拍卖公告
上海金融法院竞买须知上海金融法院将于2026年10月13日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜，包括但不限于产业政策导向、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决
五、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年10月26日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交余款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
七、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，本次过户交易所发生的应由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
非本次过户交易所发生的应由原权利人承担的税费，买受人不得自行垫付，自行垫付的由买受人自行承担，本院不予退还
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的由被执行人承担的水、电、燃气费用等由买受人支付
未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担拍卖成交价不含本条涉及钱款
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本标的房产过户过程中可能涉及税款清算等事宜，时间存在不确定性，请竞买人谨慎竞买
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
拍卖标的物税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
八、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
九、本次拍卖中涉及到所有金额，为中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位
十、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十一、参加拍卖的竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任
十二、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询拍卖辅助机构：上海奇贝拍卖有限公司咨询电话：刘女士13817791926、021-62712827联系地址：上海市静安区共和新路3088弄9号803室举报监督电话：021-33029898-1122上海金融法院2026年9月9日标的物介绍拍卖标的调查情况表（2025）沪74执恢108号拍品名称重庆市沙坪坝区垄安大道548号1幢至11幢及重庆市沙坪坝区泰安大道南段505号1幢至5幢不动产（带租约整体拍卖）
权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.重庆市沙坪坝不动产登记中心档案调查结果；拍品所有人重庆*******有限公司拍品现状租赁情况该标的已分割出租，租赁保证金、租金、物业管理费支付方式、承租方名称、租赁部位、计租面积等详见有关《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同之补充协议》、《续租协议》、《扩租协议》、《租赁合同租赁主体变更协议》、《场地使用协议》等；租约最晚至2036年7月31日
（详细内容可参见附件及咨询拍卖辅助机构）占用情况有人占用欠费情况截至2026年7月15日水费、电费等欠费情况查询无果
以上欠费情况仅供参考，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准
工商登记情况2026年7月15日在企查查APP工商注册信息查询有公司注册，相关迁移工作由买受人自行协调解决并承担因此产生的一切风险
权利限制情况及瑕疵情况权利限制状况登记信息：被上海金融法院、河南省郑州市中级人民法院查封
抵押状况登记信息：抵押权利人******有限公司**分行、******有限公司**分行
拍卖成交后提供的文件1.法院执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书；拍品介绍1、房屋（土地）权属状况：重庆市沙坪坝区垄安大道548号1幢至11幢及重庆市沙坪坝区泰安大道南段505号1幢至5幢不动产（带租约整体拍卖），详见“拍卖公告”
2、建筑物状况：重庆市沙坪坝区垄安大道548号共有7幢物流仓储、1幢综合楼及3幢其他用途房屋（门卫室、厕所、设备间）；重庆市沙坪坝区泰安大道南段505号共4幢厂房及门卫室（仅供参考）
3、四至情况：东至泰安大道，南至茂源一路，西至垄安大道，北至茂源二路
4、公共交通情况：周边主要公共交通：周边五云湖公园东站有567路、593路、593路区间等公交车
5、周边公共设施情况：周边有重庆市南丁卫生职业学校、沙坪坝区五云实验学校、大水村卫生站、派出所等
