拍卖公告
本公司受机构委托将于2026年9月15日9时起至2026年9月16日9时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现须知如下：一、竞买标的物：沈阳市大东区东站街15-1号008
起拍价：143775元，保证金：28755元，增价幅度：1000元
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司、处置机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月14日16时前向本公司、处置机构提交合法有效的证明，资格经本公司、处置机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月8日起至2026年9月14日止（节假日休息）接受咨询（联系人：关经理，17702463363），有意者请自行看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与处置机构联系
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖通道费，尾款打入委托人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还银行账户名称辽宁农村商业银行股份有限公司沈阳沈北支行银行账号143515622410901050001开户行名称辽宁农村商业银行股份有限公司沈阳沈北支行九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
现已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：关经理，17702463363此公告在“京东网”上发布
2026年9月8日标的物所在地：沈阳市大东区东站街15-1号008标的物面积：35.5㎡标的物详情：其他拍品处置机构：辽宁农村商业银行股份有限公司沈阳沈北支行联系地址：辽宁省沈阳市沈北新区中央路61号联系人：关经理联系电话：17702463363尾款支付：账户名称：辽宁农村商业银行股份有限公司沈阳沈北支行银行账号：143515622410901050001开户行：辽宁农村商业银行股份有限公司沈阳沈北支行技术服务费：京东平台将按照获拍价0.5%收取声明1、原抵债人、其近亲属、利害关系人、委托代理人，均不得参与本次竞买；若查实存在代拍、串通竞价行为，成交结果直接作废，保证金不予退还，相关责任人需承担银行二次处置产生的全部差价、公告、评估损失
2、竞价成交后，买受人须在成交之日起5个自然日内，将全部拍卖余款足额汇入银行指定账户；买受人确有资金筹措困难的，可提前向银行提交书面延期申请，延期最长不超过3日，延期期间按未付尾款每日万分之五标准支付资金占用费
3、除因银行刻意隐瞒标的重大权属瑕疵、标的客观无法过户导致买受人合同目的无法实现外，买受人逾期未付清全部尾款视为悔拍，已缴纳保证金不予退还
银行有权另行处置标的物，重新拍卖成交价低于本次成交价产生的差价、公告费、评估费、仓储保管费等全部损失，银行有权向原买受人追偿；原悔拍买受人不得参与本次标的后续任何竞买活动
4、竞买人应自行实地踏勘标的现场，并自行前往不动产登记中心、税务、住建、乡镇政府等主管部门查询标的权属、抵押、欠费、限购、过户、土地性质等全部信息；银行仅提供现有存档资料供查阅，不对标的现状、政策条件作出任何承诺与保证
5、标的建筑面积、土地使用权面积以不动产权属证书登记记载为准，过户测绘小幅面积误差风险由买受人自行承担，买受人不得仅以面积误差为由主张解除竞买合同；若登记面积与不动产部门最终测绘面积差额超过10%，买受人可与银行协商处置方案，协商不成的，买受人有权解除合同，银行无息退还已交纳全部款项
6、标的物按现状、现有档案资料拍卖，银行仅对已书面公示、明知存在的瑕疵履行告知义务；对于银行不知情、无法提前核查的隐性瑕疵，相关风险由竞买人自行承担
竞买人务必自行向各主管部门核实限购、过户、清腾、税费等全部政策风险，未实地看样、未主动咨询相关政策的，视为完全认可标的全部现状及瑕疵
7、拍卖成交后，银行在职责范围内配合买受人办理过户手续：因买受人自身不符合过户政策、不配合提交材料、拒不承担税费导致无法过户的，全部损失由买受人自行承担；因银行保管的抵债资产原始档案缺失、权属文件冲突、历史抵债手续不完善导致标的无法过户的，买受人有权解除拍卖合同，银行无息退还买受人全部已付款项，双方互不承担违约金
8、标的拍卖成交日前已产生、欠缴的房产税、土地使用税、水费、电费、取暖费、暖气入网费、物业管理费、物业维修基金等全部欠费，由买受人自行核实并承担
竞买人竞拍前应自行向收费单位查询欠费明细，买受人成交后不得以此为由要求解除合同
9、拍卖成交后，产权转让登记手续由买受人自行办理（含二次过户）
按照法律法规规定，本次交易依法应当由转让方、受让方分别缴纳的各项税费，全部由买受人实际承担；竞买人竞拍前应自行向税务机关核算完整税费成本，成交后不得以税费金额过高为由拒付尾款、解除合同
10、因不动产登记部门政策调整、内部审批流程、材料核验等客观行政原因导致产权证办理周期较长的，买受人不得以此为由主张解除竞买合同、要求退还拍卖款项
11、办理产权过户过程中房产、土地面积发生增减的，以不动产主管部门最终测绘数据为准，本次拍卖成交总价款不作调整
12、标的若处于出租状态，按现状带租拍卖，适用“买卖不破租赁”规则，原有租赁关系持续有效；银行仅能提供现有租赁合同复印件，房屋清腾、承租人沟通、租金结算等全部事宜由买受人自行处理，银行不负责清场交付
13、竞买人阅读并确认本声明，即视为完整知晓本次拍卖全部规则、标的现状、瑕疵风险、税费、清腾、过户限制等全部内容；除因银行故意隐瞒标的重大权属瑕疵、无正当理由拒不履行配合过户义务等银行自身过错造成的损失外，竞买人参与竞拍产生的差旅、资金占用、评估、维权等全部经济、法律责任由竞买人自行承担，与银行无关
14、本瑕疵声明、拍卖公告、竞买规则、拍卖成交确认书共同构成本次拍卖完整合同文件，具有同等法律效力，竞买人参与竞价即视为认可全部文件全部条款
