拍卖公告
邵东市人民法院拍卖须知湖南省邵东市人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2444，机构名称：湖南省邵东市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，拍卖时间就自动延迟5分钟
六、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖法院已通知相关当事人，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湖南省邵东市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在京东拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于2026年10月20日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：邵东市人民法院执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司邵东市支行，账号：6228401127075890068），可通过银行付款，详细请咨询法院，并在拍卖余款付清后10个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到邵东市人民法院（地址：湖南省邵东市宋家塘街道办事处邵东大道106号）签署《拍卖成交确认书》
有关拍卖标的物（过户资料）办理、交付手续请与承办法官联系
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行解决
买受人自行办理水、电、气等户名报装、变更手续，相关费用自理十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0739-2716702本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
业务咨询：18073976058、15581675999（邵阳市昭阳拍卖有限公司司法网拍辅助机构，接受信息咨询、集中看样）
法院咨询电话：0739-2889110京东技术咨询：4006229586
湖南省邵东市人民法院二〇二六年九月十一日特别提醒：（1）《标的物调查情况表》《标的物情况介绍》仅供参考，有意者请亲自实地看样，并慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；（2）欲了解本标的物具体情况，请用电脑登陆本院京东网司法拍卖网站（http://sifa.jd.com/2444）选择本标的物，下载标的物情况介绍了解详情
标的物调查情况表标的物名称位于邵东市宋家塘办事处金泉村建设北路101、201等9套房地产(权证号码：712004897号、712004895号；土地证号:邵国用(2012)第1148号）权证情况法院执行裁定书(2026)湘0582执恢679号不动产权证号712004897号、712004895号土地证号邵国用(2012)第1148号标的所有人尹海斌和金玉兰共有标的现状是否已腾空否钥匙无装修情况以实地看样为准租赁情况（合同、期限、租金已交情况）有租赁(2020年12月8日至2030年12月8日）权利限制情况查封被邵东市人民法院查封抵押（抵押在何处、抵押金额）在中国银行邵东支行有抵押优先购买权人/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物情况介绍土地使用起止日期2012-08-06至2082-08-03土地权利性质出让登记时间2012-8-16规划用途商住房屋结构混合结构建筑面积2605.62㎡总层数/所在层总层数9层，待处置标的位于第1-9层
周边配套标的物位于建设北路，周边有邵东1路、2路、5路、6路等十余条公交线路途经，交通较为便利
教育配套方面，邻近城区四完小、邵东市第一实验学校；银行有湖南银行、中国邮政储蓄银行
商业环境方面，周边分布有皮具工贸园、东方家居广场、家电城等大型专业批发市场，酒店、餐饮等生活服务业态密集，区域商业活跃度较高
以上信息仅供参考，具体以实地看样及相关部门最新规划、划片及公示信息为准
评估价格475.64万元特别说明：对拍卖标的情况，请意向竞买人自行前往查勘、了解
并承担相应风险（注：一切以实物为准）；拍卖物建筑面积、性质、用途等，以不动产登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
拍卖成交后负责向相关职能部门送达执行裁定及协助执行通知书，协助买受人办理权属变更手续
关于本标的物税费的负担，在本标的物《拍卖公告》上均已载明
有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
