拍卖公告
重要提示1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
2、在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予配合
所涉及的一切税、费依据相关法律法规和政策的规定承担买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
其可能存在的物业费、水、电、燃气欠费等一切费用由买受人承担，买受人自行办理物业、水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4、本次拍卖标的物中土地及房屋面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明有出入，拍卖成交价款不作调整
5、本次拍卖系以实物现状处置，拍卖标的物以现场交付时的现状为准，管理人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵和权利瑕疵不作担保，对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任
复工手续、相关许可等由相关部门依照法律或相关规定予以审查并决定是否办理，除法律或司法解释另有规定外，管理人不因本次拍卖而负有办理相关手续的义务，如有欠缴规费等由买受人自行承担
6、拍卖范围内的资产存在抵押，标的物能否办理过户、办理时间等情况，请竞买人自行向有关部门咨询确认，过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助
7、请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的
8、拍卖成交当日，竞买人可派人员对实物资产进行看管但不得处置，拍卖款项全部交清后即以现状办理现场交接
临沂天启房地产开发有限公司管理人将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：临沂天启房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临沂天启房地产开发有限公司在建工程及附随义务
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
其他未尽事宜，请参照本标的《重要提示》
五、竞买人条件：竞买人应当具备《竞买公告》规定的条件；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在竞买开始前2个工作日以前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为中拍平台账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息
八、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
九、拍卖成交后，买受人逾期未支付或未足额支付成交价款以及悔拍的均视为买受人违约，交纳的竞买保证金、成交价款均不予退还，计入债务人财产
买受人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：袁律师（15168920959）、付女士（13869971318）京东技术咨询：4006229586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
临沂天启房地产开发有限公司管理人2026年9月10日
