【第1次拍卖】文登市富锜房地产开发有限公司名下的一处商住用地及在建工程（影院）、2个车位 <即将开拍>

竞买须知文登市富锜房地产开发有限公司管理人就本次网络竞价拍卖活动的有关事宜告知如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖采取设有保留价的拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、了解拍卖标的物详情，请阅读公告和竞买标的物情况调查表以及评估明细表

六、拍卖标的以现状进行拍卖，标的物型号、数量、价值、质量、性能等以拍卖成交后现场实际交付为准，拍卖人对标的物外观、质量、数量、结构、性能等不做担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

如所示与图片所示相异，由竞买人自行到现场进行确认，须修复的相关费用由买受人承担

标的物以实物为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知瑕疵在本次拍卖资料中已经做出了说明

拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已经完全了解标的物情况，并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵

八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可报名参加竞买

参与竞买者可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行

双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托

委托手续应于开拍前五个工作日办理竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一起到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任

九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物的优先购买权

管理人在开拍前两个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息申报网络平台技术部门，录入平台系统

十、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

买受人存在以下情形之一的，构成悔拍：1、竞买人逾期支付京东网软件服务费；2、买受人逾期支付成交价款余款的；3、买受人逾期办理标的物交割手续的；4、买受人存在其他违反相关规定的

买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新组织拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，若有不足或买受人未支付成交价款余款的，管理人有权另行向买受人追索

十一、买受人应在拍卖成交后七日内通过银行付款方式缴纳余款，详细情况请咨询管理人，余款缴纳后七个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》、完成标的物交付手续，逾期则由买受人承担标的物毁损、灭失的风险

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任十四、拍卖人根据法律规定有权在开拍前随时中止拍卖或者撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果

十五、为便于买受人及时收到管理人送达拍卖相关文书，竞买人在拍卖前应如实向京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更地址的，使管理人文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、请在竞买前认真阅读本须知

本须知未尽事宜，请向管理人咨询，电话：13706311993（连律师），19286316099（王律师）

文登市富锜房地产开发有限公司管理人2026年9月11日拍卖标的：文登市富锜房地产开发有限公司名下的一处商住用地及在建工程（影院）、2个车位

土地状况：不动产权证号【鲁(2022)文登区不动产权第0003965号】，坐落:广州路南、龙山路东、昆嵛路西，权利类型:国有建设用地使用权，权利性质:出让，用途:其他商服用地，城镇住宅用地，宗地面积:7821.00平方米，使用期限:2013年11月27日起2083年11月26日止

建筑物（影院）状况：建筑物主体框架完工，砌体等其他工程未开始车位状况：车位共2个，均为标准车位，地面环氧地坪，划线分割，配备照明、通风、消防及监控设施，标识清晰，可正常使用

分别为：坐落于翡翠华庭小区5-93号，建筑面积:34.07平方米，权证号:鲁(2023)文登区不动产权第0019882号，登记时间:2023年10月08日；坐落于翡翠华庭小区5-306号，建筑面积:32.55平方米，权证号:鲁(2023)文登区不动产权第0019882号，登记时间:2023年10月08日

标的以交付时现状为准，管理人不承担标的质量瑕疵保证，需竞买人亲自实地看样，拍品具体情况以实物为准