拍卖公告
竞买须知安宁市人民法院定于2026年9月27日10时至2026年11月25日10时（延时的除外）在“云南省安宁市人民法院京东司法网络拍卖平台”（网址https://pmmall.m.jd.com/#/mall/642139，户名：云南省安宁市人民法院）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：安宁市太平新城街道办事处始甸社区居民委员会始甸居民小组一宗国有土地，云（2020）安宁市不动产权第0000976号《不动产权证书》
土地使用权面积：5670.64平方米(折合8.5059亩)瑕疵说明：标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的物实际现状的确认，责任自负标的物房地产被迫转让及处置后，可能存在的被执行人不自愿配合交付等因素将对估价结果产生不利影响评估总价：13530100.00元，变卖价：7576856.00元保证金：1000000.00元，增价幅度：10000.00元（特别说明：1、具体所产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
2、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任
）拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托“云南亨利拍卖有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各位意向竞买人对以拍卖、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“云南亨利拍卖有限公司”四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准
五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向安宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款7576856.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（户名：安宁市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行，账号：6232813850018666816）
并在缴纳变卖余款后7个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安宁市人民法院执行局（地址：云南省昆明市安宁市大屯新区金晖路2号）签署《变卖成交确认书》
十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知拍卖咨询电话：13108871892-张女士监督电话：0871－68699208联系地址：安宁市连然街道办事处金晖路安宁市人民法院网址:https://pmmall.m.jd.com/#/mall/642139京东技术咨询：400-622-9586安宁市人民法院二〇二六年九月十一日标的情况调查表标的名称安宁市太平新城街道办事处始甸社区居民委员会始甸居民小组一宗城镇住宅用地执行裁定书（2025）云0181执恢462号标的现状价值时点2026年5月25日权利人昆明创澳置业有限公司不动产权证号云（2020）安宁市不动产权第0000976号提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》3.《成交确认书》标的物介绍证载用途城镇住宅用地面积5670.64平方米使用权类型出让评估价（人民币）总价：13530100.00元（大写：壹仟叁佰伍拾叁万零壹佰元整）备注1具体所产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
2、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任
