拍卖公告
安阳市中福陶瓷有限公司管理人将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人和辅拍公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html八、请买受人于付清全部拍卖成交款后三日内主动与管理人取得联系以确认相关事项
九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人和辅拍公司协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并承担因逾期办理过户产生的相关费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人和辅拍公司不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费全部由竞买人承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、土地权利限制由竞买人自行调查
解除限制权利手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本标的物披露的公告信息（包括但不限于拍卖价格错误、公示日期、账户信息、瑕疵披露等其他信息）如有误的，管理人有权在竞价结束后、交付资产前做出悔拍处理，竞买人参与拍卖中所涉及已缴纳的拍卖费用（技术服务费、综合服务费、拍卖保证金、拍卖尾款）将无计息全额退还至竞买人账户
参与本标的物竞价行为的竞买人即默认上述条款十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：河南省安阳市中级人民法院咨询看样：申经理18538533331
京东技术咨询：400-622-9586本公告未尽事宜，请向管理人咨询，管理人具有最终解释权
安阳市中福陶瓷有限公司管理人2026年9月12日标的为安阳市中福陶瓷有限公司破产清算资产评估报告项下《固定资产-房屋建筑物评估明细表》《固定资产-构筑物及其他辅助设施评估明细表》《固定资产-电子设备及办公家具评估明细表》《固定资产-土地使用权评估明细表》载明名的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、电子设备、办公家具进行拍卖，按实物现状交付
详情见下表：拍卖标的物调查表标的名称安阳市中福陶瓷有限公司名下的土地使用权房屋等不动产和空调家具设备详细位置河南省安阳市内黄县内中路高庙段西侧权利来源(2024)豫05破3号拍品所有人安阳市中福陶瓷有限公司提供的文件《拍卖成交确认书》拍品介绍土地使用权安阳市中福陶瓷有限公司名下的土地使用权有一宗，土地使用权证号为内国用2008第00096号，土地位于河南省安阳市内黄县内中路高庙段西侧，土地用途为工业用地，权利性质为出让，土地使用权取得日期：2008年9月5日，土地使用权终止日期2058年9月6日，土地准用年限50年，土地证载面积为276943.65平方米
标的以现状交付房屋建（构）筑物①房屋建筑物共计54项，主要为工业厂房、办公楼、宿舍楼、餐厅、发电机房、厕所、门房等，建筑总面积为94301.04平方米；②房屋构筑物共计27项，主要包括车棚、厂区水池1、平台围墙、道路、地面硬化、排水沟、大门、树木、路灯等
以标的现状交付更多资产详情请查看《竞买公告》第二条标的物介绍—第2条
电子设备电子设备共计181项，主要包括电脑、电视、空调、复印机、热水器、办公桌、办公椅、沙发、铁皮柜等，以标的现状交付，更多详情请见上传的《资产清单》（仅供参考）
竞买人资格竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件税费及其他费用负担竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用的补缴；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、附加费、出让金、罚款、滞纳金以及拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、应由买受人承担的税费及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防、安全问题等而支出的费用等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的各类税、费及滞纳金，全部由竞买人承担如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的因拆卸、搬运等相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
特别说明本标的物涉及的资产交割时，如中福公司厂区内还有其他非拍卖标的资产未处置完毕，买受人需要提供书面承诺，为其他资产处置工作提供必要的协助（包括但不限于期限、水电、场地、通行等），直至其他资产处置完毕
不出具书面承诺书，管理人可以拒绝交割竞买人务必竞拍前去现场勘察，标的物以现场现状交付；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
特别提醒在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》（仅供参考）
