拍卖公告
项目名称北大荒米业集团上海食品有限公司闲置办公楼、工业厂房出租交易公告项目编号N0129FCZZ262057挂牌起始日期2026年8月4日挂牌截止日期2026年8月17日挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布标的概况标的情况以现场实际勘验为准标的图片附件：出租标的图片.zip其他1、出租标的位于上海市奉贤区金汇镇堂富路47号，所在区域规划为工业用地，以生产制造、仓储物流类企业为主，无高污染产业布局，空气质量及环境整洁度符合工业区环保标准
同时，紧邻堂富路主干道，交通便捷度较高，其周边配套逐步完善，可满足企业员工日常通勤、生活及办公的基本需求
2、出租标的占地面积5057.8平方米，房屋建筑面积7680.89平方米，主体建筑共5层，功能分区清晰且布局合理，其中1-3层为标准化厂房区域，第4-5层为办公区域，办公区域为简易装修标准，层高3米，空间尺度适配日常办公使用需求
目前资产整体实物状况良好，产权归属清晰，无权属纠纷及抵押、查封等权利限制情况
当前厂区处于闲置状态3、出租标的租期6年，起租日预计从2026年10月1日起（具体起租日以实际租赁合同为准），租金支付要求实行“上打租”原则，即租期开始前支付，支付周期为每6个月支付一次，每次支付6个月租金
4、租金调整方式为第一、第二年的租金为210万元,租金每2年在上一年度租金标准的基础上递增5%，（即第三、第四年的租金为220.5万元，第五、第六年的租金为231.53万元）
承租押金为首年租金的10%5、承租方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由承租方自负，租赁期满后承租方可以按装修的现状退还房屋，出租方无需支付任何补偿
承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋进行任何违法或违规活动
评估情况评估价1,839,974.20元/年评估基准日2025年11月20日评估机构黑龙江省龙垦房地产资产评估有限公司租金底价2,100,000.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：北大荒米业集团上海食品有限公司统一社会信用代码：91310109586824823B注册地：上海市虹口区欧阳路196号1号楼1层17室法定代表人：张福广经济类型：有限责任公司出租方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让行为决策单位北大荒米业集团上海食品有限公司行为批准或备案机构黑龙江省北大荒米业集团有限公司特别告知1、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据
2、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担
3、出租标的房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整
4、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款
5、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方
6、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金
7、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照《租赁合同》的约定进行处理
8、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付前6个月租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利
9、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式租期开始前支付，支付周期为每6个月支付一次，每次支付6个月租金
承租方资格条件无标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定
2、合同履行期间，租赁标的产生的水费、电费、物业费、取暖费等全部公用及运营费用，均由承租方自行承担并按时足额缴纳
与租赁相关的其他条件1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内分别将前6个月租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起10个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》
3、交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供《租赁合同》后，按照《租赁合同》约定将前6个月租金、以银行转账方式支付给出租方
如《租赁合同》中无上述约定，出租方需提供承租方签字同意的《交易价款划转函》办理价款划转手续
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1、展示时间：公告期限内2、展示联系人及联系方式：范奉爽13936342025竞价报名报名时间2026年8月4日至2026年8月17日17:00止报名手续意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金
保证金及处置方式1、交纳：600,000.00元（截止时间2026年8月17日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准，超时到账不予受理）2、处置：承租方交纳的保证金自动转为前6个月租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付前6个月租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元/年）5000.00自由竞价时间2026年8月4日9:00-2026年8月18日9:00延时竞价周期（秒）180服务费由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：出租标的图片.rar附件：交易须知.doc联系方式标的咨询刘先生：0451-87200133举报投诉电话0451-87200259咨询时间公告期限内上午：9:00-11:30，下午：13:30-16:30（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号其他以现场实际勘验为准(以公告内容为准)无(以公告内容为准)1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内分别将前6个月租金及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起10个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》
3、交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供《租赁合同》后，按照《租赁合同》约定将前6个月租金、以银行转账方式支付给出租方
如《租赁合同》中无上述约定，出租方需提供承租方签字同意的《交易价款划转函》办理价款划转手续
(以公告内容为准)无(以公告内容为准)
