拍卖公告
标的介绍报价记录图片展示联系方式竞价规则竞买须知标的公告标的编号SS2020PC001413-1标的名称北京市海淀区海淀西大街36号房屋使用权竞价开始日期2020-05-14标的资产评估值(元)4160000.00预展时间/地点时间：2020-05-12~2020-05-13地点：海淀区海淀西大街36号五层保证金交纳金额(万元)40.00交纳方式线上支付/转账汇款其他需要披露的内容本次处置的资产为房屋使用权，并非房屋所有权，拍卖标的物无法办理任何形式的房屋产权登记变更等手续，管理人及法院也无义务协助竞买人与房屋所有权人的沟通，同时，使用标的物时应自行缴纳房产税、城镇土地使用税等税费并遵守房屋所属物业管理的规定
【其他】名称房屋使用权数量1其他说明拍卖机构联系人李律师拍卖机构联系电话13811364685北交所联系人张经理北交所联系电话010-83143102竞价规则第一章总则第一条本规则根据《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律、法规和政策制定
第二条本次竞价活动将在上述法律、法规、政策和本规则界定的范围内组织进行，遵循公开、公平、公正的原则，当事人的利益不受侵害
第三条凡参加竞价活动的委托人、组织方、竞买人、买受人和其他相关各方当事人均应遵守本规则的规定
第二章组织方第四条组织方是北京产权交易所（以下简称北交所）提供诉讼资产网络交易平台，并确保平台安全稳定运行
第五条委托人应当向竞买人说明所了解的标的瑕疵
第六条北交所仅在委托人授权范围内，对标的现状组织竞价活动，并可向竞买人提供电话咨询、现场预展等服务
第七条北交所有权根据本规则的规定，解释和处理本规则未尽事宜
对涉及的法律问题，依据中华人民共和国的相关法律处理第三章竞买人与买受人第八条竞买人是指根据北交所的要求，已交纳了保证金及办理相关手续的合法成立并存续的自然人、法人或其他组织
第九条买受人是指以最高应价竞得标的的竞买人第十条意向竞买人应在标的竞价开始前一个工作日16点前将保证金汇至以下账户（户名：北京产权交易所有限公司；开户行：中国建设银行北京广渠路支行；账号：11050171500000000745,以到账为准），经北交所确认后，意向竞买人应在平台阅读并同意《竞买须知》、《转让协议》和《竞价规则》等竞买相关文件，取得竞买资格
委托他人代为竞买的，须竞价开始前一个工作日16点前向北交所提交相应证明材料并经确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格
第十一条法律、法规及相关政策对买受人的资格或者条件有特殊规定、限制的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
第十二条竞价活动存在依法暂缓、中止或撤回的风险，意向竞买人交纳保证金及办理相关竞买手续，即表示其已充分了解并认可上述风险
第十三条竞买人在预展期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，到指定地点查验标的，并对标的进行谨慎选择
竞买人一经取得竞买资格，即表明其已充分了解情况，已接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任，竞买成交后不得退还标的
第十四条本次竞价活动通过北交所诉讼资产网络交易平台进行竞价（平台地址为：http://bjhlsszc.cbex.com/）
第十五条网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北交所诉讼资产网络交易平台进行报价
每次的有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍标的报价期从2020年5月14日10时至2020年5月15日10时止(限时报价期除外)
竞价加价幅度为100000元报价期内，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价；在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得，顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得
一人参与竞买，出价不低于起始价的，标的成交
第十六条竞买成交后，组织方应当出具《报价记录单》，买受人应当签署《竞价成功确认书》及《报价记录单》
如买受人无法当日到达现场的，应当在成交后2日内签署竞价成功确认书及报价记录单
第十七条竞买成交后，买受人保证金自动转为成交价款一部分，买受人应在2020年5月27日16时前将剩余成交价款汇至指定账户（户名：北京航材百慕进出口有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司北京大郊亭支行；账号：0200048439200162770；以到账时间为准），应在2020年5月27日16时前将服务费汇至指定账户（户名：北京产权交易所有限公司；开户行：北京银行海淀路支行；账号：01090517900120109008933；以到账时间为准）
服务费收取比例为：按照成交价款的0.5%收取，以50万为上限第十八条竞买成交后，委托人确认收到买受人全部款项后，委托人与买受人签署《转让协议》并按协议约定办理处置标的的交接
第十九条本次交易，由买受人自行办理房屋使用权所涉及的相关手续，本次交易所产生的转让双方应负担的一切税、费等均由买受人自行承担（包括但不限于出卖人应负担的税、费）第四章其他第二十条竞价活动结束后，未竞买成功的竞买人，将由组织方在3个工作日内办理无息退还保证金的手续
第二十一条竞买人应对其参与的网络竞价系统账户负有保密义务，并对账户安全负责
在竞价过程中，任何使用该竞买人用户名和密码登录网络竞价系统的用户，在网络竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责
第二十二条在竞价过程中，竞买人登录北交所诉讼资产网络交易平台参与报价，即表示接受和同意遵守本《竞价规则》的各项条款
当出现以下情形，委托人及组织方不承担任何责任：1.通过互联网登录诉讼资产网络交易平台参与竞价，但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加竞价的；2.网络竞价的时间以诉讼资产网络交易平台时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不符导致未能及时参与竞价的；3.竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；4.因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或委托人依法现场决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素
第二十三条竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍正常的竞价工作，未经允许不得在场内拍照、录像，更不能有操纵、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任
本规则由北京产权交易所有限公司负责解释竞买须知第一条本次竞买标的为：北京航材百慕进出口有限公司（以下简称“百慕公司”）位于海淀区海淀西大街36号五层260平方米房屋使用权
详见处置公告第二条竞买人在预展期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，并对标的进行谨慎选择
竞买人一经取得竞买资格，即表明已充分了解情况，并接受标的的全部现状及瑕疵，愿承担一切责任，竞买成交后不得退还标的
第三条委托人仅对标的现状进行处置标的房屋的基本状况：标的房屋坐落于海淀区海淀西大街36号五层过道最里端（最南端）靠西侧的三间房屋
东、北侧均为其他公司租赁的办公区域进入标的房屋须穿过其他公司租赁的办公区域
建筑结构为混合结构，有电梯楼宇，水卫、电照、通讯、消防等设备不详，外观、主体结构一般，简装修
房屋建成于1995年，用途为写字楼，建筑面积260M2，朝向西
该房屋为北京海淀置业集团有限公司（前身中国海淀图书城建设开发管理处）与中国航发北京航空材料研究院（前身北京航空材料研究所）于1995年8月合作开发建设
2011年办理了房屋所有证（房权证海字第247984号），房屋所有权证中产权持有人为北京海淀置业集团有限公司
第四条风险提示1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、2018年8月15日，北京市海淀区人民法院作出（2018）京0108破申17-1号民事裁定书，裁定受理申请人北京航材百慕进出口有限公司破产清算一案
经北京市高级人民法院摇号指定北京市中闻律师事务所为管理人（以下简称“管理人”）
为百慕公司破产案件进程，秉承合法合规、公平公正处置原则，管理人现委托北京产权交易所（简称：北交所）通过北交所网络竞价平台正式发布使用权拍卖公告，并处置该项使用权
百慕公司自2018年8月15日进入破产清算程序，目前无法开具发票
竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能使用的风险由竞买人承担
3、本次网络竞价所涉标的物已知的权利限制等情况已经公示
如果标的物本身存在其他权利瑕疵导致交易无法完成的，管理人将退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地查看，未查看的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）5、竞买成功后委托人与买受人，应当按照国家及北京市的相关规定履行纳税义务，缴纳各项税、费
本次交易所产生的的一切税、费等均由买受人自行承担（包括但不限于出卖人应负担的税、费）
买受人应将全部税、费缴纳凭证的复印件留存给出卖人备案6、本次交易，由竞买人自行办理房屋使用权相关手续，管理人予以必要配合
第五条本次处置的网络竞价系统地址为：(http://bjhlsszc.cbex.com/)网络竞价时，竞买人应在规定的报价时间内通过北交所诉讼资产网络交易平台进行报价
每次有效报价为当前报价加上设定的加价幅度的整数倍
第六条本次竞买的起始价以北交所诉讼资产网络交易平台显示为准竞买成交后，买受人保证金自动转为成交价款一部分
如竞买人未能竞得标的，保证金将全额无息原路径退还标的报价期从2020年5月14日10时至2020年5月15日10时止
加价幅度为100,000.00元第七条竞买人在竞价过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回
第八条竞买成交后，买受人需签署《竞价成功确认书》及《报价记录单》，买受人名称应与竞买人登记名称相符，不予变更，不得反悔
如买受人无法当日到达竞买现场的，应在竞买成交后2日内签署《竞价成功确认书》及《报价记录单》
竞买成交后，买受人保证金自动转为成交价款一部分，买受人应在2020年5月27日16时前将剩余成交价款汇至指定账户（户名：北京航材百慕进出口有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司北京大郊亭支行；账号：0200048439200162770；以到账时间为准），应在2020年5月27日16时前将服务费汇至指定账户（户名：北京产权交易所有限公司；开户行：北京银行海淀路支行；账号：01090517900120109008933；以到账时间为准）
第九条服务费收取比例为：按照成交价款的0.5%收取，以50万为上限
第十条买受人付清全部成交价款后（以到账为准）的5个工作日内，需持《竞价成功确认书》及《报价记录单》与委托方进行标的的交接
第十一条竞买人一经办理竞买手续并参与报价，即表明其已充分了解本须知和《竞价规则》各项条款，对内容无疑议，并承诺自愿遵守
第十二条竞买成交后，买受人若逾期或未按约定付清全部成交价款、服务费及委托方要求支付的相关全部费用的，承担如下责任：委托人将收回标的再行处置，竞买标的重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失及原处置中的服务费，由原买受人承担，可以直接从原买受人预交的保证金中扣除，扣除后保证金数额不足的，由原买受人补交
特别提示:1、如竞买人到现场参与竞价，须在竞价开始前一个工作日16点前与项目负责人联系
2、如竞买人不到现场参与竞价，可在竞价前30分钟登录北交互联竞买界面，在“竞价体验”中参与网络竞价模拟活动，系统使用中如有何问题请随时联系北京产权交易所
管理人联系人：李律师联系电话：15311890121北交所联系人：张经理联系电话：010-83143102竞买人签章：年月日破产企业房屋使用权处置公告2018年8月15日，北京市海淀区人民法院作出（2018）京0108破申17-1号民事裁定书，裁定受理申请人北京航材百慕进出口有限公司破产清算一案
经北京市高级人民法院摇号指定北京市中闻律师事务所为管理人（以下简称“管理人”）
为百慕公司破产案件进程，秉承合法合规、公平公正处置原则，管理人现委托北京产权交易所（简称：北交所）通过北交所网络竞价平台正式发布房屋使用权拍卖公告，并处置该项使用权
管理人委托北京产权交易所诉讼资产网络交易平台将于2020年5月14日10时至2020年5月15日10时止（限时报价期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动（网址：http://bjhlsszc.cbex.com/）
现公告如下：一、竞价标的项目名称北京航材百慕进出口有限公司位于海淀区海淀西大街36号五层511-513房间260平方米房屋使用权评估委托人北京航材百慕进出口有限公司管理人房屋所有权人北京海淀置业集团有限公司房屋使用权人北京航材百慕进出口有限公司建筑面积260m2所处楼层/总层数住宅位于地上5层/共9层数量三间规划用途商业、写字楼建筑结构混合（有电梯）建成年限1995年土地使用权类型不详二、起拍价及竞价方式起拍价：4,160,000.00元保证金：400,000.00元增价幅度：100,000.00元三、咨询、展示看样的时间与方式:房产预展时间：2020年5月12日10：00起至2020年5月13日15：00，竞买人参加预展请于2020年5月11日前与管理人约定时间
标的物以实际现状为准，管理人及法院不承担拍卖标的瑕疵担保
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵风险
特别提示：本次处置的资产为房屋使用权，并非房屋所有权，拍卖标的物无法办理任何形式的房屋产权登记变更等手续，管理人及法院也无义务协助竞买人与房屋所有权人的沟通，同时，使用标的物时应自行缴纳房产税、城镇土地使用税等税费并遵守房屋所属物业管理的规定
管理人联系人：李律师联系电话：13811364685
房产预展地点：海淀区海淀西大街36号五层四、竞价方式网络竞价，设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
五、处置地点北京市西城区金融街大甲17号北京产权交易所（竞买人可到处置现场登录系统参与竞价,亦可异地通过互联网参与竞价）
六、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号需通过实名认证）
意向竞买人应在平台阅读并同意《竞买须知》、《竞价规则》等竞买文件，在2020年5月13日16点前以自己名义将保证金一次性汇至以下账户（户名：北京产权交易所有限公司；开户行：中国建设银行北京广渠路支行；账号：11050171500000000745；以到账时间为准）并经北京产权交易所确认后取得竞买资格
优先购买权人及需要办理联合竞买或委托他人代为竞买的，须在2020年5月13日16点前到北京产权交易所（地址：北京市西城区金融大街甲17号）提交相应证明材料并经确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格
买受人须在成交后5个工作日内交清全部处置成交款七、特别提示百慕公司自2018年8月15日进入破产清算程序，目前无法开具发票
竞买人竞价前应向工商、税务、建委等相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证因政策原因或其他原因导致不能使用的风险由竞买人承担
本次交易，由买受人自行办理相应手续，本次交易所产生的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人自行承担（包括但不限于出卖人应负担的税、费）
拍卖标的物涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的详细信息可在“北京产权交易所网站(http://bjhlsszc.cbex.com/)”查询
八、本公告其他未尽事宜，请向北京航材百慕进出口有限公司管理人或北交所咨询
管理人联系人：李律师联系电话：13811364685北交所联系人：张经理联系电话：010-83143102北京航材百慕进出口有限公司管理人2020年4月28日
