拍卖公告
标的物介绍竞买公告竞买须知竞价记录优先竞买人竞价成功确认书拍卖公告黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院北京产权交易所司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院，法院主页网址：https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm），现公告如下：一、拍卖标的：被执行人海南金畅现代物流中心有限公司名下第2、4、6、10号单层仓库和多层仓库第5层的20年（暂定）租赁使用权和被执行人张跃光名下的车牌号码为琼A7777N，车辆品牌为梅赛德斯-奔驰的车辆的所有权
面积：单层仓库的面积为2481.54平方米*4个，多层仓库第五层面积为1581.52平方米评估价：61718981.50元
起拍价：43203287.05元，保证金：8000000.00元，增价幅度：200000.00元
产权证号：不动产权证号分别为琼（2021）澄迈县不动产权第0016210号（02号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016218号（06号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016220号（10号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016221号（04号仓库）的四座单层仓库及不动产权证号为琼（2021）澄迈县不动产权第0016211号（2号多层仓库）的多层仓库第5层的20年租赁使用权和被执行人张跃光名下的车牌号码为琼A7777N，车辆品牌为梅赛德斯-奔驰的车辆的的识别代码为W1K6X6BB5PA195420,车辆登记时间2023年3月20日，行驶里程29000公里，车辆有抵押
咨询看样时间：不提供看样咨询电话：19104680299二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹤岗市兴安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹤岗市兴安区人民法院办理交接手续
如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前一周向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费以及仓库后期使用过程中发生的水电费及其他管理性费用
标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交确权裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
2.本次拍卖的单层仓库和多层仓库的20年使用年限为暂定年限，在使用期间如遇仓库租赁价比本次拍卖参考价上涨20%及以上的情况，按照增长的价格乘以本次拍卖成交价占参考价的比例所得的总金额动态缩减仓库的使用年限
3、竞买人与被执行人的承租人享有同等权利，亦须服从被执行人的相关管理规定
4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，权属变更过程中产生的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利基金费以及更名中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人按缴费比例各自承担（详情见公告附加应缴税费测算表）
最终应缴税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算确定买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，明确应由原权利人承担的费用，买受人为办理户名变更手续之需予以垫付的，由买受人另行向原权利人主张
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物的外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的实物现状为准，标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担
五、关于房产限购要求：依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释【2021】18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其他家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），1.受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍本院不予受理
2.竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房条件及自愿承担法律后果，需在报名开拍前向我院邮寄具备购房条件的证明（地址：黑龙江省鹤岗市兴安区兴东路6号兴安区人民法院执行局收电话0468-3630815或13349484545）
3.拍卖成交后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证据材料；未按要求提交上述材料的，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
因此产生的悔拍等后果由竞买人自行承担4.买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产或与当事人之间恶意串通成交的，视为该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留
构成犯罪的，依法追究刑事责任六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前一周与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前一周向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
十、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：鹤岗市兴安区人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省鹤岗市红旗支行，账号：6228402226359917164）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，并需要弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，根据《民事诉讼法》第一百一十一条及《最高法关于适用（民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：19104680299淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院二〇二六年八月三十一日相关附件一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹤岗市兴安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹤岗市兴安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前一周向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前一周向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在15日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）内到鹤岗市兴安区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
（特殊时期可酌情处理）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，并需要弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，根据《民事诉讼法》第一百一十一条及《最高法关于适用（民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功通知书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息二十、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议、双发打成和解等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖保证金、价款外
依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知
法院咨询电话：19104680299黑龙江省鹤岗市兴安区人民法院二〇二六年八月三十一日附件：询价报告.pdf执行依据.pdf被执行人海南金畅现代物流中心有限公司名下第2、4、6、10号单层仓库和多层仓库第5层的20年（暂定）租赁使用权和被执行人张跃光名下的车牌号码为琼A7777N，车辆品牌为梅赛德斯-奔驰的车辆的所有权
面积：单层仓库的面积为2481.54平方米*4个，多层仓库第五层面积为1581.52平方米评估价：61718981.50元
起拍价：43203287.05元，保证金：8000000.00元，增价幅度：200000.00元
产权证号：不动产权证号分别为琼（2021）澄迈县不动产权第0016210号（02号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016218号（06号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016220号（10号仓库）、琼（2021）澄迈县不动产权第0016221号（04号仓库）的四座单层仓库及不动产权证号为琼（2021）澄迈县不动产权第0016211号（2号多层仓库）的多层仓库第5层的20年租赁使用权和被执行人张跃光名下的车牌号码为琼A7777N，车辆品牌为梅赛德斯-奔驰的车辆的的识别代码为W1K6X6BB5PA195420,车辆登记时间2023年3月20日，行驶里程29000公里，车辆有抵押
咨询看样时间：不提供看样咨询电话：19104680299
