拍卖公告
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司关于汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产公开招募合作运营方的公告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司关于汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产公开招募合作运营方的公告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司拟对持有的汤阴县鸿发纺织有限公司名下位于河南省安阳市汤阴县城关镇光明路北段路东璇光国际酒店，不动产权证号为：豫（2025）汤阴县不动产权第0005334号、汤房证字第00180号房产证的12334.75㎡其他商服用地、地上建筑面积合计11489.99㎡有证房产及地上无证构筑物（以下简称“标的资产”），于2026年9月19日10时起至2026年9月19日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东网资产竞价网络平台进行公开挂拍招租，现就有关事项公告如下：一、标的物我分公司持有的对汤阴县鸿发纺织有限公司享有的全部债权权利及（2024）安仲案字第409号裁决书项下确认的相关资产全部权利进行现状租赁
具体如下：汤阴县鸿发纺织有限公司名下位于河南省安阳市汤阴县城关镇光明路北段路东璇光国际酒店，不动产权证号为：豫（2025）汤阴县不动产权第0005334号、汤房证字第00180号房产证的12334.75㎡其他商服用地、地上建筑面积合计11489.99㎡有证房产及地上无证构筑物，具体情况如下：幢号房号间数建筑结构层数建筑面积备注1东楼89框架局部7层9296.08含地下室2北平6砖混1221.483南楼21砖混3527.814东平4砖混170.495北平7砖混11020.016东平4砖混173.167北平1砖混134.458北楼9砖混2246.51合计11489.99二、重大事项披露：1.该标的资产系抵债财产，我分公司对租赁物的所有权是基于安阳仲裁委员会作出（2024）安仲案字第409号《裁决书》所确认，现状租赁
2.合作期限：合作期限不超过7年，从《租赁协议》、《运营合作协议》签订日起算
3.合作模式：采用固定租金+酒店经营分成模式进行合作
合作方每年从税前经营净收益计提5%履约保证金后向我司支付固定租金+项目公司税前经营净收益40%分成
4.合作方权利及义务：合作方在合作期内享有对标的资产自主运营权、部分转租权及改造、新建权利
禁止整体转包酒店运营权、承包权、变更实际控制人等任何变相转移全部经营控制权行为
合作方有每年购买保险、维护财产安全的义务，承担租赁期间的房产税和土地使用税等相关税费、水、电费、安保费等日常费用，负责租赁财产的维修、维护及安全生产责任，自愿承担交付前欠付的水电费及物业费（若有）
租赁期间因经营、承租、消防、安全生产等产生的一切纠纷均由合作方负责
5.合作期间合作方需新增固定资产、构筑物的需征得我司同意并自行向主管部门履行报批手续，建成后所有权归我司所有
我司拟对外处置标的资产的，合作方同等价位享有优先购买权
6.租赁期间资产维护、税费承担：在租赁期间，若承租方需对租赁物进行改建，需征得出租方书面同意
承租方承担租赁期间的水、电、物业费等日常费用，负责租赁财产的维修及维护并购买相应的财产保险，财产保险受益人为出租方
在租赁结束后将租赁物归还出租方租赁物于交付前欠付的水电费及物业费（若有），由承租人自愿承担
租赁期间承租方因经营、承租、安全生产及因房产分割出租等产生的一切纠纷均由承租方负责
8.其余合作细节详见附件：《租赁协议》、《运营合作协议》
三、起拍价格：本次竞价仅对固定租金进行挂拍竞价，第一年租金起拍价36万元/年，每次加价幅度为年固定租金上涨1万元，第二年至租赁期满固定租金为挂拍成交价*2
履约保证金比例及合作分成比例不变四、标的资产租金的支付方式：固定租金按年支付
第一年的固定租金原则上应于开工前支付，最迟不得超过2026年12月20日前；第二年的固定租金应于签订协议起满一年后的10个工作日内支付；之后每年以此类推
租金、保证金等支付方式为银行转账至出租方指定帐户
具体支付细节向我分公司咨询挂拍期限为7个自然日，公告期满将在京东资产交易平台上竞价，若只有一个竞买人，或有两名（含）以上投资者报名仅有1名出价的，则挂拍期限再延长3个工作日，如没有新的竞价者参加方能成交
竞价成功后竞价保证金10万元自动转为履约保证金，并于成交后3个工作日内签订相关协议
五、展示和报名：自本公告发布之日起至正式竞价招租开始前一日接受咨询，有意者请联系中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司联系人
本场竞价为在京东拍卖（京东网资产竞价网络平台）线上公开竞价招租，竞价人须登陆京东拍卖（京东网资产竞价网络平台）（网址：http://zcpm.jd.com/）报名参与竞价并交纳人民币10万元竞价保证金，具体保证金交付可采用线上、线下方式进行，线上流程可以联系京东平台客服，客服电话：4006229586
（中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司保证金账户信息详见竞价须知、附件“竞价收款账户信息说明”）.六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
七、竞价人应具备条件：为确保我方权益最大化，避免串标围标，先面向市场公开征集具备酒店运营、资产盘活及后续承接能力的意向合作方
报名主体报名条件需满足以下几点：（1）报名主体注册资本金不低于1000万元，且账面可支配现金不低于1000万元（需提供银行存款凭证、验资证明等佐证材料）；（2）应按要求提交完整的项目经营计划书，内容至少包括酒店改造方案、施工预算金额及明细、资金投入（融资）安排、酒店运营品牌及运营规划、租赁期间现金流预算表（收入成本）、提供品牌加盟意向函的优先；未达到上述基本条件的，不具备本项目报名及后续遴选资格，我分公司有权审核不予通过
如参与竞价人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为八、廉洁声明：为严格防范交易各方及其关联人的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经合作对方同意，任何一方不得擅自通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目合作事宜
交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂、馈赠钱物(现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等)或进行其他任何形式的利益输送
任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应告知对方及时采取相应的法律行动
联系人：中国东方联系人：王先生、郭先生联系电话：0371-86058826、0371-6574208219822729003电子邮件：guohangtian@coamc.com.cn对排斥、阻挠征询或异议的行为可向有关部门举报
举报电话：010－66507784（中国东方资产管理股份有限公司纪检监察部门）0371－65744715（我分公司纪检监察部门）监督管理部门：财政部河南监管局电话：0371-65639635国家金融监督管理总局河南监管局电话：0371-69332000特此公告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司2026年9月11日特别提醒：（一）以上信息仅供参考，不作为任何法律文件，亦不构成一项要约或承诺，我分公司不对其承担任何法律责任，但竞价人自愿受此公告内容约束
公告期内，我分公司视招商等情况有权随时启动或中止竞价程序（二）竞价标的资产以现状为准，中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司对此次竞价标的物所做的说明及提供的文字资料等，不构成对标的资产的任何担保，中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司不承担本标的资产的瑕疵担保责任，不作为对竞价人参与此次竞价的建议，仅供竞价人参考
请自行多方位了解标的资产情况，做好充分的尽职调查并慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
（三）竞价人需缴纳10万元竞价保证金，价高者得，成交后保证金转化为初始履约保证金
具体保证金缴纳规则、信息披露等事项内容详见《竞价公告与须知》等披露的文件资料
（四）租赁期间承租方因经营、承租、安全生产及因房产分割出租等产生的一切纠纷均由承租方负责
我分公司不作出任何承诺和承担任何责任（五）通过京东拍卖平台发布且成交的竞价标的需收取交易软件服务费，其他在竞价/买卖过程中实际产生的费用，以及竞价标的在办变更、过户过程中发生的任何费用，均由买受人承担、并按有关法律和政府主管部门的规定缴纳
涉及税收的按照法律规定承担，本次交易中中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司享有的税收优惠收益或税务减免，由中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司享有，与买受人无关
（六）竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知及相关附件，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解并接受本公告、竞价须知、租赁合同及相关附件的全部内容
出现下列情形之一的，竞价人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞价人或其委托参与竞拍的代理人在竞价过程中违反竞价规则和债权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞价人在竞价成功后未在约定期限内签订相关协议或未按照协议约定的付款期限付清全部款项的；3.竞价人不符合竞价资质条件；4.竞价人未按要求完成标的资产交接的；5.竞价人出现通过非正当手段扰乱市场的行为
（七）竞价人已知晓并认可本次资产交易网站对此次标的资产的公示内容，尤其是交易条件、保证金保证内容及扣除事项及挂拍信息等
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司2026年09月11日
