拍卖公告
一、拍品概括
该标的物位于上海市奉贤区奉城镇头桥富民新村 25 号 502 室，建筑面积 68㎡，为钢筋混凝土结构住宅，房屋所在楼层为 5 层；地处奉城镇头桥成熟居住板块，公交出行通达便捷，片区医疗资源充足、临街多座便民商业环绕，全年龄段教育配套 + 城市休闲绿地齐全，日常生活配套均衡完善
周边配套：
• 交通配套：公交：新奉公路新利河桥、头桥、招呼站等，头桥1线、奉贤46路、奉贤49路、新蓝专线、邵鹤线等
• 生活配套：旺福家生活购物广场、欧亚达奉城商场、新村综合商店、大嘴鲜生生鲜超市、好美多超市、大嘴鲜生中心菜场、头桥镇农贸市场等
• 教育配套：头桥小学、奉贤区头桥中学、金豆豆幼儿园、青峰幼儿园等（具体划片以当年教育部门官方文件为准）
• 医疗配套：卫生院小区、头桥社区卫生服务中心、一心堂大健康药店、复美大药房、好药师大药房等
二、租赁情况
本次拍卖标的有租赁，标的现状为出租中，竞拍成功后，由委托人清空前租约进行移交
三、税费负担情况
此次标的物拍卖所产生的相关税费，由买、卖双方按国家规定各自承担，具体税费金额由当地税务及相关主管部门实际核定为准，拍卖方协助办理；签约当日前产生的水、电及物业费等由委托方支付，签约当日之后所产生的一切费用由买受人自行承担
竞买公告
受委托，云南选安轩拍卖服务有限公司于2026年10月9日10：00在公拍网举行房屋所有权网络在线竞价会，现将相关事项公告如下：
一、房屋所有权竞价标的
上海市奉贤区奉城镇头桥富民新村 25 号 502 室；建筑面积：合计68㎡；起拍价：340000元
保证金：20000元，如需参拍，请于竞价开拍前足额缴纳完成报名
1.本次竞价标的无抵押；
2.本次标的无查封；
3.本次竞价标的有租赁，现阶段为出租状态，拍卖成交后30天内交付；
4..本次拍卖标的物的所有权，但本标的物受产权限制，不能办理产权转移登记手续，拍卖成交后与委托人签署相关交易合同，可做合同公证；
5..费用提示：买受人承担竞买成交价5%的竞价佣金、平台成交总额0.15%的技术服务费（上限 10 万元）
二、竞价网址
www.gpai.net公拍网资产竞价频道
三、竞价时间
2026年10月9日10：00（竞价延时除外）
四、咨询展示
自本公告发布之日起，看房提前预约，详情可拨打咨询电话，
标的物以实物现状为准，受托方不承担标的瑕疵担保责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍
五、竞买登记
竞买人应在竞价前登录公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权
如需联合竞买、委托竞买的，请在竞买前联系本公司
竞买人可在公拍网帮助中心了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况
因标的竞价保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况
六、保证金与成交款
竞价结束后，买受人支付的保证金作为成交款的一部分，由公拍网按规则清算划转至我方指定账户
买受人应于2026年10月25日12：00前向本公司指定账户支付竞买成交余款及服务费
公司账户：39740188000150432，账户名：云南选安轩拍卖服务有限公司；开户行：中国光大银行股份有限公司昆明福海支行
（请勿私下转账，所有保证金、成交款均须通过公拍网官方渠道或本公告指定账户划转，私下交易后果自负
）
未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还
七、其他
联系人：杨女士 咨询电话：0871-65665903
云南选安轩拍卖服务有限公司
2026年9月10日我公司受委托，定于2026年10月9日10：00（延时除外）在公拍网-资产竞价（http://www.gpai.net）公开进行网络竞价活动，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：
一、基本原则与竞买人资格
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读本协议，充分了解本协议的全部内容参加本次竞价活动的人员和竞买人必须遵守本协议及本次竞买公告的各项条款
二、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前持相关委托手续，至受托方确认后方可参拍，其行为完全代表竞买人的权利及义务
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）竞价财产以实物现状为准，竞买人可以实地看样，受托方提供的标的物的介绍以及涉及相关资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保，具体情况以现状和相关部门登记的信息为准
竞买人对所竞拍标的物有明确的认识且自愿承担有关风险方可参与竞价
受托方及委托人不承担任何瑕疵担保责任
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对竞价财产完全了解，并接受竞价财产一切已知和未知瑕疵
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、标的物现状与主要瑕疵
本次竞价标的以现状进行竞价，成交后，由委托人清空前租约进行移交
受托方不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
1）该标的现状
1. 该标的房产位于上海市奉贤区奉城镇头桥富民新村 25 号 502 室，合法可竞价不动产，现阶段为出租中
2. 该标的可用于自住、出租等合法经营使用（具体使用需符合相关法律法规及小区管理规定）
3. 权属转移所产生的相关税费，由买、卖双方按国家规定各自承担，具体税费金额由当地税务主管部门实际核定为准
4. 标的移交当日（含当日）之前产生的水、电、气、物业管理费等相关费用，由委托人承担；移交当日之后产生的相关费用，由买受人承担”
四、价款及费用支付
竞买人须以自己的名义通过“公拍网”实名注册报名并交纳竞买保证金；竞价结束后，买受人应按照《拍卖法》相关规定，向受托方支付竞买成交价 5% 的竞买佣金；买受人须在竞价结束后，2026年10月25日12：00前向受托方一次性付清成交价款余额至受托方指定账户
标的物成交后，“公拍网”按照拍品成交额的一定比例计费向买受人收取的技术服务费，单件标的按系统成交总价计收平台技术服务费
标的详情页面上有明确公示交纳公拍网平台技术服务费，由买受人向平台支付系统成交价总额的0.15%，单个标的软件服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万圆整）
五、违约后果
买受人逾期未支付竞买款或未办理交接手续，受托方可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，如再次竞买价款低于原竞买价款，原买受人需补足该差价，并承担本次及再次竞价产生的全部费用
六、其他
受托方可以按委托人要求或相关法律规定，在竞价程序中暂缓、中止或撤销竞价
竞买人声明
本竞买人已收到并认真阅读了2026年10月9日10：00房地产竞价会的《竞买公告》、《竞买须知》、《特别说明》及《竞买协议》等文件
在此郑重声明如下：
1. 竞买人参加此次竞价会竞拍，即表明已对竞价标的做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌购得上述目录中任一项竞价标的，作为买受人愿意接受本竞价标的的一切现状；
2. 接受《竞买公告》、《竞买须知》、《特别说明》及《竞买协议》等文件中的所有条款；
3. 竞拍成功后严格按照约定支付价款，如未按照约定支付价款，则愿意按照《拍卖法》及《竞买规则》的相关规定承担违约责任，悔拍或逾期付款，保证金不予退还，并承担重新竞价差价及全部相关费用；同时同意委托人和受托方将标的再行竞价；
4. 如因本竞买人违约而导致竞价标的再次竞价的，本竞买人愿意承担本次及再次竞价产生的全部佣金、服务费及相关费用，并补足再次竞价与本次竞价的价款差额；
5. 本竞买人一旦以最高应价购得本竞价标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《竞价成交确认书》的一部分，与《竞价成交确认书》具有同等法律效力；
6. 本竞买人已充分了解本次竞价标的特别告知中的告知和风险提示
核心提示： 此协议的核心是要求竞买人承认并接受标的物的所有现状和风险，并声明自愿放弃要求受托方承担任何瑕疵担保责任的权利
本声明一经确认，即视为竞买人已完全知悉并自愿承担标的全部现状瑕疵、权利负担及竞拍全部风险，自愿遵守所有竞买文件约定
None1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地踏勘（看样），充分了解本次竞价标的物现场情况，自行调查标的物的相关权属信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容，请理性参拍
2、本次竞价标的物按现状进行拍卖处置，标的物原状存在瑕疵的，受托方不承担瑕疵担保责任
3、标的物成交所涉及的一切交易相关税费及明确的或潜在的一切关联费用均特别告知由买受人按照相关涉税规定自行承担
买受人在竞买前应向相关税务主管部门确认成交后应缴纳的税费标准、实际征收标准以竞价成交当日国家及当地相关涉税政策规定为准
4、本次竞价标的物截至本公告发布之日无已知欠费，竞买人可自行到相关部门调查核实，涉及竞买成交、签约前的相关欠费由委托人承担，成交签约后产生的相关费用均由买受人自行承担，本公司对欠费问题不承担任何瑕疵担保责任
5、竞买人须于开拍前自行到相关主管部门了解办理相关手续的流程及涉及的一切费用
竞买成交后，拍卖机构协助竞买人办理相关手续，委托人及受托方对相关手续完毕的时间不作出任何书面承诺
6、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、评估标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
7、受托方有权根据法律规定在竞价开始前中止或撤回竞价
8、竞买人须具备相应足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买竞价标的物所带来的已知及未知的风险
