拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称位于姑苏区锦芸街336号锦华星光花园8套住宅第二次公开转让项目编号SCJG20260149转让行为批准情况批准单位：苏州城市建设投资发展（集团）有限公司批准时间：2026年7月31日内部决策情况苏州城投住房租赁有限公司董事会决议（2026年7月22日）挂牌日期挂牌起始日期：2026年8月20日挂牌终止日期：2026年9月16日挂牌期满，如未征集到意向受让方披露到期终结，不再延长披露周期
转让方名称苏州城投住房租赁有限公司标的清单标的资产坐落于姑苏区平江新城，交通便利，周边有地铁4号线、8号线等多种出行选择；配套齐全，临近平江万达、繁花中心、城市生活广场、苏大附一院等
标的资产位于锦华星光花园二期项目，于2023年9月交付使用，共有4幢带电梯的高层住宅楼
标的资产权利人为苏州城投住房租赁有限公司，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/成套住宅，土地使用期限为2091年6月3日止
物业公司为苏州城投物业管理有限公司，物业费1.59元/平方米/月，地面车位停车费120元/月、地库车位停车费150元/月
本批公开转让的住宅均以毛坯形式现状交付，房屋未使用、无出租、无抵押情况，可分套转让，具体以现场确认为准
1.锦华星光花园1幢2903室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8003842号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.66平方米；2.锦华星光花园3幢2402室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004180号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；3.锦华星光花园3幢2702室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004157号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；4.锦华星光花园3幢2802室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004155号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；5.锦华星光花园3幢2902室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004153号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；6.锦华星光花园3幢2703室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004400号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；7.锦华星光花园3幢2803室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004396号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米；8.锦华星光花园3幢2903室，不动产权证号:苏（2024）苏州市不动产权第8004401号，建筑面积92.42平方米，土地使用权面积6.38平方米
资产评估情况评估机构江苏拓普森房地产资产评估规划测绘有限公司评估报告书编号苏拓普评报字[2026]第00030号评估核准（备案）单位苏州城市建设投资发展（集团）有限公司评估基准日2026年7月12日转让标的对应评估值人民币1089.8999万元特别事项说明一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询；二、本次资产转让不接受联合受让；三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，看样联系电话：13255190266，并自行向相关部门了解转让标的实际情况；四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；六、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为或存在瑕疵由拒绝按现状接受；七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算；八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息；九、上述房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产
以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买
转让参考价格1、锦华星光花园1幢2903室，转让参考价人民币135.5062万元
2、锦华星光花园3幢2402室，转让参考价人民币135.1827万元
3、锦华星光花园3幢2702室，转让参考价人民币136.1994万元
4、锦华星光花园3幢2802室，转让参考价人民币136.5321万元
5、锦华星光花园3幢2902室，转让参考价人民币136.874万元
6、锦华星光花园3幢2703室，转让参考价人民币136.1994万元
7、锦华星光花园3幢2803室，转让参考价人民币136.5321万元
8、锦华星光花园3幢2903室，转让参考价人民币136.874万元
受让方应具备的具体条件一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名；二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；五、意向受让方办理登记报名手续时需提交的材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）；（三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）；（四）《基本情况登记表》（公告附件，请自行下载）（五）转让方要求的其他材料
注：报名材料原件须寄到以下地址：苏州市虎丘区邓尉路105号狮山科技馆605室，产权服务部（贺经理）收，0512-69820619
保证金的交纳及处置一、保证金金额15万元/套二、交纳期限：挂牌期满16:00前（以到账时间为准）向产交中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金
账户：苏州产权交易中心有限公司账号：86031886231683503开户银行：宁波银行苏州分行营业部三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）
四、保证金处置方式：意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝办理变更登记等手续或签订《苏州市存量房买卖合同》的
备查材料1.苏州城市建设投资发展（集团）有限公司董事会决议（苏城投董〔2026〕140号）；2.苏州城投住房租赁有限公司董事会决议（〔2026〕8号）；3.关于出售锦华星光花园8套房产的请示（苏城投住〔2026〕19号）；4.苏州城投住房租赁有限公司拟房屋销售涉及的位于苏州市姑苏区锦华星光花园8套房地产项目资产评估报告（苏拓普评报字[2026]第00030号）；5.国有资产评估项目备案表；6.转让标的基本情况说明；7.转让标的不动产权证；8.拟与受让方签订的《存量房买卖合同》模板；9.其他相关材料
其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由转让方承担（收费参照《苏州产权交易中心有限公司产权交易服务收费办法》执行）2、意向受让方在被确定为受让方后，须按照不动产登记管理部门要求办理网签、变更登记相关流程
受让方可选择一次性或贷款方式支付价款：(1)选择一次性支付价款的，须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价款支付到苏州产权交易中心有限公司监管账户，并同步办理网签相关手续，后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理；(2)选择贷款方式支付价款的，须在成为受让方后5个工作日内办理网签相关手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款相关手续
自网签审核通过之日起20个工作日内若银行（公积金管理中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金
受让方支付至苏州产权交易中心有限公司的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）
受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险
3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
5、本公告仅为本次转让项目的简要说明
意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人贺经理、李经理联系电话0512-69820619公告附件：报名材料（法人非法人组织适用）.docx报名材料（自然人适用）.docx存量房买卖合同.pdf
