拍卖公告
标的名称
淮安市高级职业技术学校北大门内自北向南第2间营业用房一年期租赁权
参考面积
约53平方米
租赁期限
1年
起拍价
12510元/年
增价幅度
200元/次
竞买保证金
2000元
经营业态:不得经营餐饮、美容养生、物资回收、洗浴、婴儿洗澡、汽车烤漆喷漆、网吧、娱乐、仓储业务；房屋水电齐全、简装
该房屋为学生服务用房，原租户经营项目为：奶茶加盟店；房屋水电齐全、简装；校内其他租户不得参加报名
受有关单位委托，本拍卖公司现对下列标的依法进行公开拍租，具体公告内容如下：
一、标的概况
标的名称
淮安市高级职业技术学校北大门内自北向南第2间营业用房一年期租赁权
参考面积
约53平方米
租赁期限
1年
起拍价
12510元/年
增价幅度
200元/次
竞买保证金
2000元
经营业态:不得经营餐饮、美容养生、物资回收、洗浴、婴儿洗澡、汽车烤漆喷漆、网吧、娱乐、仓储业务；房屋水电齐全、简装
该房屋为学生服务用房，原租户经营项目为：奶茶加盟店；房屋水电齐全、简装；校内其他租户不得参加报名
二、拍租时间及地点
1.拍租时间：2026年9月24日上午10:00(具体以网络公示为准）
2.拍租地点：公拍网网络竞价
三、竞买人的资格要求
1.参加竞买的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人；
2.未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动;
3.应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞拍不存在法律、法规规定的禁止性情形
4.未经出租方同意，承租人不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换
5.必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定
6.不得违法转包、分包
7.本次拍租不接受联合体竞拍人参加竞拍
8.符合法律法规规定的其他条件
四、竞买报名及勘察现场
1.自公告之日起意向竞买人请持合法有效证件、竞拍保证金，到本公司或网络平台办理相关竞买报名手续并签署拍卖会相关文件，对未签署拍卖会文件的竞买人视为报名不成功
2.自公告日起本公司接受标的物的咨询及展示，预约勘察标的，标的所在位置：江苏省淮安市，联系人：夏先生，电话：13913368272
张老师，电话：13375221299
3.报名时间：自公告发布之日起至2026年9月23日下午16：00截止
五、其他约定事项
1.竞买人应将竞拍保证金通过转账转入专用账户（账户名：南京嘉信拍卖有限公司、开户行：交通银行迈皋桥支行、账户320006632018170072088）或其他指定账户，竞买保证金以实际到账时间为准，请竞买人提前办理
2.本次公开拍租的标的以实物现状为准，竞买人应在报名截止时间之前至标的现场踏勘标的，主动向委托人咨询标的相关情况，了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定
完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的外观、范围、结构、面积、瑕疵及租赁要求等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果
委托人、拍卖人不承担任何担保责任
3.拍租成交后，买受人竞拍保证金中的2000元改为拍租保证金，在拍租成交后5个工作日内与校方签定合同，缴纳房租费后无息退回
4.《租赁合同》签订时间以委托人实际交付标的时间为准
拍卖成交价款不因标的交付时间因素改变，买受人不得以标的交付时间过长为由拒绝成交或要求拍卖人、委托人减少成交价款，否则视买受人悔拍
5.本次拍租标的租金的支付方式为一年一付，每年度租金均应于上一年度租赁期的最后一个月前向委托人一次性缴清，否则视买受人违约，委托人有权终止租赁合同并扣除履约保证金，重新组织拍租
6.租赁期内，买受人负责标的范围内的日常安全管理工作并承担标的租赁期间发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用
7.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金
如因法律法规或相关政府管理部门需要拆除或改造标的而导致合同解除的，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补
8.租赁期内，买受人应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用标的从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由买受人承担
9. 租赁期内，买受人不得转租、退租或将该标的借与他人使用，否则，委托人有权扣除履约保证金、终止租赁合同
10.买受人应在租赁期满或租赁合同终止后3日内将标的移交给委托人，且不得提出任何补偿要求，如买受人拒不交出标的，委托人将有权采取自立救济的方式（包括但不限于撬门、砸锁等措施，强行收回标的），标的范围内如有遗留物品，则视为买受人的丢弃物，任由委托人处置，因此造成一切损失，均由买受人承担
11. 公告未尽事宜以《竞买须知》、《租赁合同》和拍卖师宣布为准
12. 曾在我公司或其他拍卖机构有不良竞拍行为或悔拍行为的竞买人将进入本拍卖公司意向竞买人黑名单，我公司有权拒绝其或其直系亲属报名参拍我公司发布的任意一场拍卖会
13.同等条件下原租户优先承租
六、报名联系人及联系方式
联系人：夏先生
联系电话：13913368272
联系地址：南京市秦淮区光华东街1号10幢
南京嘉信拍卖有限公司为规范网络拍卖的竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本《竞拍须知》
本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”之原则、“价高者得”之规则，竞价活动具备法律效力
各竞买人在竞价之前须对本《竞拍须知》进行认真研读，对本次拍卖标的进行充分、全面的了解，一旦参与竞拍即视为其已认可了本《竞拍须知》各项条款并自愿遵守和承担相应的法律责任
一、标的权属
本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供
委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权
二、标的概况
淮安市高级职业技术学校北大门内自北向南第2间营业用房一年期租赁权，建筑面积约53平方米，现准备对外出租，不得经营餐饮、美容养生、物资回收、洗浴、婴儿洗澡、汽车烤漆喷漆、网吧、娱乐、仓储业务；房屋水电齐全、简装
该房屋为学生服务用房，原租户经营项目为：奶茶加盟店；房屋水电齐全、简装；校内其他租户不得参加报名
三、瑕疵声明
拍卖人、委托人以展示的实物现状及权利现状进行拍卖和交付，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任
竞买人在报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状
完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果
四、报名方式
1.竞买人可线上、线下报名
竞买人线上报名需登录公拍网（http://www.gpai.net/sf/)，注册完成实名认证后，阅读标的信息、竞买公告、特别规定等，并按照拍卖公告的要求缴纳保证金后，经拍卖公司审核无误后，方可报名成功
竞买人线下报名需携带相关报名材料（如营业执照副本复印件、法人及代理人身份证复印件、授权委托书等）到南京嘉信拍卖有限公司参与线下报名，地址为南京市秦淮区光华东街1号10幢
2.竞买人应在拍卖会报名截止时间之前至网络平台企业电子账户确认报名是否成功，如有异常应在报名截止时间之前及时与本拍卖公司联系，竞买报名未通过且不联系拍卖公司的，视为自动放弃竞拍权利
五、参与竞拍
1.本次拍卖采用互联网电子竞价方式，竞买人应提前熟悉竞价环境，了解电子竞价的具体操作规程，在拍卖公告要求的拍卖时间内登录个人账号进入竞拍网页进行竞拍
2.竞买人应采用高带宽、高性能的安全网络电脑端参与竞拍（手机端可能会导致信号中断或无法完全获悉拍卖会实时信息）
竞买人一旦参与网上竞价，即表示其认同和接受了网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师现场补充的条款、注意事项、拍卖成交价的确认等
如因竞买人参与竞拍的设备问题导致的一切结果由竞买人完全承担
3.竞买人一旦进入竞价，即表明竞买人接受该标的的一切现状（包括缺陷瑕疵等），愿意承担一切风险和责任
4.本次拍租的租赁期限为一年，自租赁合同签订之日起计算
买受人若需在租期届满后续租，可在租期结束前自行与业主协商办理续租事宜
5.竞买人如因不具备受让本标的资格而参加竞拍的，由此产生的一切责任及后果由竞买人自行承担（包括但不限于费用、风险和损失）
六、竞价规则
1.本次拍卖需至少有三家竞买人参与，且该三家竞买人必须均完成出价，拍卖方可成交
2.竞买人应在规定的时间内，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式
在规定时间内，报价可以多次输入，首次报价不得低于系统显示的起始价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，每次竞价的加价幅度按系统设定的加价单位或加价单位整数倍进行加价递增；竞价分为自由竞价周期和延时竞价周期两个阶段
电子竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终成交价格，其最高报价者则成为买受人
3.互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在自由竞价周期内充分出价，在延时竞价周期内及时出价
七、拍卖结算
1.买受人应于：①拍卖成交后3个工作日内至南京嘉信拍卖有限公司现场签订《拍卖成交确认书》；②拍卖成交后3个工作日内缴清成交价款、拍租佣金按照总成交价0.65%，否则视为悔拍，竞拍保证金将不予退还，还将追究买受人的法律责任
本次起拍价为12510元/年（不含税）拍卖成交额不含税金，委托人开具非税收据；拍卖佣金发票由拍卖人提供
2.拍卖成交后，买受人竞拍保证金中的0.2万元改为拍租保证金，在拍租成交后5个工作日内与校方签订合同，缴纳房租费后无息退回
3.竞拍成功后，平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人应在标的接收期限内（按本次拍卖公告要求）通过线上完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续
买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息
八、标的交付
1.本次公开拍卖的标的以实物现状为准，竞买人应在2026年9月23日16时之前现场踏勘标的，主动向委托人咨询标的相关情况，了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定
完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的外观、范围、结构、面积、瑕疵等相关情况及租赁要求，并自愿承担因上述原因导致的一切后果
委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
2.《租赁合同》签订时间以委托人实际交付标的时间为准
拍卖成交价款不因标的交付时间因素改变，买受人不得以标的交付时间过长为由拒绝成交或要求拍卖人、委托人减少成交价款，否则视为买受人悔拍
3.本次拍卖标的租金的支付方式为一年一付（先付后用）
于上一年度租赁期的最后一个月前支付下一年度租金，如乙方逾期不支付租金，每逾期一日加收违约金200元，以此类推
如逾期超过30日，甲方有权提前单方解除本合同，收回房屋，乙方无条件搬离
4.租赁期内，买受人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁期间发生的水、电、燃气、通讯（网络）、物业管理、停车等相关费用
5.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金（委托人另有约定的除外）
如因法律法规或相关政府管理部门需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补；如因买受人原因无法经营，或中途退场，买受人不得破坏现有装修且委托人无需赔偿买受人任何损失
6.租赁期内，买受人应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用标的从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由买受人承担
7.租赁期内，买受人不得转租、退租或将该标的借予他人使用，否则，委托人有权扣除履约保证金、终止租赁合同
8.买受人应在租赁期满或租赁合同终止后3日内将标的移交给委托人，且不得提出任何补偿要求，如买受人拒不交出标的，委托人将有权采取自力救济的方式强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为买受人的丢弃物，任由委托人处置），因此造成的一切损失，均由买受人承担
9.曾在我公司或其他拍卖机构有不良竞拍行为或悔拍行为的竞买人将进入本拍卖公司意向竞买人黑名单，我公司有权拒绝其或其直系亲属报名参拍我公司发布的任意一场拍卖会
九、办理退保
1.买受人的履约保证金待合同履行完毕且无违约的情况下于3日内，由委托人无息全额退还；
2.其他竞买人的竞拍保证金在拍卖会结束后5个工作日内由拍卖人无息全额退还
十、拍卖变更
竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会开始前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充，以上所述拍卖人的行为，具有同等的法律效力，凡参与本次拍卖会的竞买人均须认可
十一、拍卖撤回
1.按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，竞买人交付的竞拍保证金无息退还，拍卖公司不承担任何赔偿责任；
2.拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担
十二、法律责任
1. 电子竞价过程中因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：
1.1 竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
1.2 在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞拍的；
1.3 由于竞买人在登录正式电子竞价会之前，未能熟悉电子竞价操作导致不能正确操作软件报价的，在正式竞价会过程中因各种操作原因，导致报价错误、报价不能发送及系统未能响应的；
1.4 由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的
2. 因特殊事由导致最终无法交付标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其他任何违约责任
3. 竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回
因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担
竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：
3.1 拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；
3.2 不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；
3.3 不按时或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的；
3.4 弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；
3.5 相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；
3.6 违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；
3.7 其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的
4. 拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并不承担任何担保责任
因此，竞买人在拍卖前应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞买行为，并对其行为承担法律责任
5. 因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障，非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务及网络异常、竞价中断或报价结果异常时，拍卖人可暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，然后拍卖人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明，并不承担任何法律责任
十三、争议处理
拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住所地人民法院裁判
十四、本《竞拍须知》未尽事宜，以《拍卖公告》《租赁合同》及拍卖师网络发言为准
南京嘉信拍卖有限公司自然人参拍提供身份证复印件
企业竞拍：提供营业执照复印件、授权委托书、经办人身份证复印件等相关材料
本次拍卖需至少有三家竞买人参与，且该三家竞买人必须均完成出价，拍卖方可成交
