拍卖公告
项目编号CQ2026090900001标的名称深圳市福田区红岭大厦2栋（红梅阁）26B房产转让底价286万元标的资产所在地区中国广东省深圳市福田区交易机构联系方式联系人：陈文辉联系电话：13686422860联系人：黄新然联系电话：13553347701联系人：朱铭强联系电话：15889626849转让方承诺1.本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施处置不存在任何限制
2.转让行为已履行了必要的审批流程，已获得相应批准，并经过有效的内部决策，我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
3.我方自愿遵守法律法规政策规定和深圳联合产权交易所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务
4.我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任
一、标的资产基本情况房屋建筑物坐落位置红岭南路房产证号深房地字第3000234086号目前用途住宅标的状态出租建筑面积（㎡）94.28使用年限50年（从1982年9月23日至2032年9月23日止）已用年限-重大信息披露是否存在担保情况否是否存在租赁情况是是否涉及共有情况否优先权人是否放弃优先购买权是其他重要说明1.转让方将标的承包给深圳航天微电机有限公司经营
标的资产已出租，租赁期限为2026.01.01-2026.12.31
标的承租方已明确放弃优先购买权2.其他详见留存在深圳联合产权交易所的备查文件
二、转让方简况基本情况转让方名称航天科工深圳（集团）有限公司经济类型国有独资企业(公司)/国有全资企业国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业/主管部门名称中国航天科工集团有限公司转让行为的决策与批准情况转让方决策文件类型其他批准单位名称深圳航天工业技术研究院有限公司批准日期2023-10-16批准文件类型其他批准文件名称董事长专题会会议纪要〔2023〕第16期三、交易条件与受让方资格条件交易条件交易价款支付方式一次性付款与转让相关的其他条件1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等工作流程），意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受
2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所指定结算账户交纳资金来源合法的保证金
意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回
3.意向受让方应通过银行转账方式将保证金转入深圳联合产权交易所指定结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司账号：225004622991000002开户行：徽商银行股份有限公司深圳龙华支行4.意向受让方须自行对转让标的进行尽职调查
在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触
意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动
如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同
5.意向受让方完成受让申请手续后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告内容，放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张
6.意向受让方应实地查看房产现状和了解购房、学位等政策及使用情况，房产外观、结构、固定装修及内在质量、学位及使用等情况以移交时的现状为准，如遇公告面积、用途、租约和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证和相关政策情况为准，不影响本次交易的转让价格
7.意向受让方应符合国家及地方相关法规及政策文件的要求，意向受让方需自行向相关部门核实自身条件
如因受让方原因（包括但不限于自身购房资格、贷款原因等）导致标的权属过户手续不能履行的，转让方有权不予退还受让方保证金，并可单方解除交易合同，收回标的，再次进行公开转让
8.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行完整性与规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料
9.本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚
因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方/受让方承担
意向受让方被确定为受让方后不得以不了解本次转让标的的现状为由拒绝签署交易合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约
10.本次交易的房产未抵押，产权清晰，按现状转让
交易合同不因转让标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价格不因转让标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整
11.本次转让最终成交价格含增值税
办理标的权属过户过程中涉及的税、费等由交易各方各自依法承担由受让方负责办理标的权属过户手续，转让方予以协助配合办理
12.标的已出租，受让方应按规定承继租约
转让方按交易合同的约定和现状办理标的移交手续，转让方及深圳航天微电机有限公司不负责清退租户，由受让方自行根据需要清场
13.转让方应于交易双方办理完标的过户手续后的5个工作日内将标的交付给受让方，交付日前的租金收益归转让方享有，交付日后的租金收益归受让方享有，受让方应配合转让方及深圳航天微电机有限公司完成标的租赁合同的换签手续
14.标的交付日前的水费、电费及相应的物业管理费、物业维修金等由转让方负责，标的交付时，转让方及深圳航天微电机有限公司负责结清相应费用
交付日后的上述费用由受让方自行解决，转让方及深圳航天微电机有限公司不承担上述费用
15.受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》，且应在《资产交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将全部剩余交易价款（总交易价款减保证金）支付至深圳联合产权交易所指定结算账户，并保证该等款项来源合法
16.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用
受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用
相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足
同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝支付或主张退还交易服务费用
17.若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，深圳联合产权交易所/转让方将有权不予退还交纳的保证金：（1）意向受让方在参与本次资产转让过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联合产权交易所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；（2）意向受让方完成意向登记后单方撤回受让申请的；（3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（5）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（6）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件；（7）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（8）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的
资产展示安排看房时间安排在本公告期内（公告期截止后不再安排），请意向受让方自行安排联系看房，联系人：刘经理，联系电话：18603006547
受让方资格条件本项目不设置资格条件是否允许联合受让是保证金设定是否交纳保证金是保证金金额300000元截止时间挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）交纳方式银行转账保证金账户账户名称:深圳联合产权交易所股份有限公司账号:225004622991000002开户行:徽商银行股份有限公司深圳龙华支行处置要求1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所股份有限公司交易保证金操作细则》执行
2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额返还相关主体
若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同且受让方付清剩余交易价款及交易服务费后，受让方保证金自动转为交易价款一部分
交易方式信息披露期满后，如征集到一家合格意向受让方，则釆取按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签约
信息披露期满后，如征集到两家及以上合格意向受让方，则釆取网络竞价-多次报价方式确定受让方
若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准
四、信息披露期信息披露期自公告发布当日起不少于5个工作日信息披露期满后，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长27个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月
联系地址深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层网址/微信公众号www.sotcbb.com；微信公众号sotcbb
附件--五、特别提示1.转让方应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
请意向受让方或投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保
2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准
请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任
3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准
