拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1035866标的所在地区广东省广州市荔湾区岭南街道标的名称整体出租广州市荔湾区西堤二马路44号、沿江西路53号物业标的类别房产出租用途综合（商业、仓库及政府部门核准的相关用途
）特色交通便利标的价格挂牌价格581,365.00元/月/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年开始每年租金在上一年度基础上递增1%
标的面积(总面积)3322.0852平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限3年免租期限1.首年1.5个月；2.免租条件：①如该物业由原承租方承租，原则上不再给予原承租方免租期，如原承租方确有装修投入改造需求，应向出租方提交装修方案后，经出租方审批同意，在完成装修投入改造后再根据实际装修金额由出租方审批给予装修免租期及免租金额（免租金额不超过首年1.5个月租金）
②如承租方为新租户，新承租方若确需申请装修免租期的，应当书面向出租方提出申请（具体要求依据合同第八条约定），承租方在装修完工后的7个工作日内，向出租方提交对租赁物投入不少于本合同首年1.5个月租金总额的装修改造费证明（以装修改造合同及相关支付发票或转账记录为准），经出租方复核符合条件后，可按本合同首年月租金标准免租1.5个月，否则不给予免租
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州二运集团有限公司广州市房地产权属证明书征审字10866号3322.0852商业、仓库是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原合同于2026年8月31日解除，原租户已书面放弃优先权
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1035866标的所在地区广东省广州市荔湾区岭南街道标的名称整体出租广州市荔湾区西堤二马路44号、沿江西路53号物业标的类别房产出租用途综合（商业、仓库及政府部门核准的相关用途
）特色交通便利标的价格挂牌价格581,365.00元/月/总面积价格说明租金不包含管理费，从第二年开始每年租金在上一年度基础上递增1%
标的面积(总面积)3322.0852平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限3年免租期限1.首年1.5个月；2.免租条件：①如该物业由原承租方承租，原则上不再给予原承租方免租期，如原承租方确有装修投入改造需求，应向出租方提交装修方案后，经出租方审批同意，在完成装修投入改造后再根据实际装修金额由出租方审批给予装修免租期及免租金额（免租金额不超过首年1.5个月租金）
②如承租方为新租户，新承租方若确需申请装修免租期的，应当书面向出租方提出申请（具体要求依据合同第八条约定），承租方在装修完工后的7个工作日内，向出租方提交对租赁物投入不少于本合同首年1.5个月租金总额的装修改造费证明（以装修改造合同及相关支付发票或转账记录为准），经出租方复核符合条件后，可按本合同首年月租金标准免租1.5个月，否则不给予免租
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州二运集团有限公司广州市房地产权属证明书征审字10866号3322.0852商业、仓库是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原合同于2026年8月31日解除，原租户已书面放弃优先权
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式王先生，15915817511现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容（一）租赁物已办结产权证，产权方为广州市第二运输公司（已改制为广州二运集团有限公司），租赁物产权规划用途均为商业、仓库
出租方出租行为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署三方《租赁合同》
承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
（二）装修免租条件：1.如该物业由原承租方承租，原则上不再给予原承租方免租期，如原承租方确有装修投入改造需求，应向出租方提交装修方案后，经出租方审批同意，在完成装修投入改造后再根据实际装修金额由出租方审批给予装修免租期及免租租金额（免租金额不超过首年1.5个月租金）
2.如承租方为新租户，新承租方若确需申请装修免租期的，应当书面向出租方提出申请（具体要求依据合同第八条约定），承租方在装修完工后的7个工作日内，向出租方提交对租赁物投入不少于本合同首年1.5个月租金总额的装修改造费证明（以装修改造合同及相关支付发票或转账记录为准），经出租方复核符合条件后，可按本合同首年月租金标准免租1.5个月，否则不给予免租
（三）合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于第三年的两个月成交租金作为履约保证金
（四）安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证金
（五）租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、物业管理费、清洁卫生费、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用
其中，水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方需在规定时间内自行向供电及供水等部门缴纳
（六）出租用途：租赁物用途为商业、仓库及政府部门核准的相关用途
承租方必须依法依规、依约使用场地、不得在租赁物内生产、储存违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得停放电动自行车，不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金
严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担
（七）物业交付：1.该物业配有水、电基础设施
配有两个独立电表，租赁物可用总电量约138.5千瓦，用电性质分别为一个商业（60千瓦）、一个工业（78.5千瓦）
2.租赁物规划用途均为商业、仓库，出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况交付给承租方使用，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品
承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付
3.出租方因承租方以外的其他因素导致不能按时将租赁物向承租方交付使用的，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延
超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任
出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求
4.租赁物交付仅指租赁物本身的交付，租赁物内原有的经营分租户，出租方没有义务确保其数量与意向方在考察现场时所见一致，现场分租经营户因自身经营问题，可能在意向承租方接管场地前退场的，意向承租方不得以此为理由向出租方主张任何权利和提出任何补偿要求，也不得以此作为拖欠租金的理由
（八）转租条款：在租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何直接或间接的形式对租赁物进行转让、转租（包括部分转租）、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的一切责任及损失，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同
如承租方因经营业态、行业惯例等特殊情况确实需要转租的，承租方须提前3个月向出租方提出书面申请
承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方另行缴纳本合同履约保证金等额金额作为转租保证金（包括部分转租）
承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案
（具体转租约定详见租赁合同第七条）（九）承租方已清楚明确知道租赁物产权登记的规划用途，并已清楚了解租赁物场地状况、水电情况、历史建筑情况、漏水情况和交付标准，如因前述问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担
承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任（十）承租方已清楚明确知道租赁物第三层部分及第四层共有约821.0348平方米为历史建筑，均不在租赁物产权内及本次出租范围，并知悉历史建筑存在被相关政府部门拆除的风险
在租赁合同期内，如承租方不需使用上述历史建筑且需拆除的，由承租方自行负责并承担所产生的一切费用及由此造成的自身经营有关损失
如承租方需使用上述历史建筑，则由承租方承担由此而产生的全部使用责任，确保历史建筑符合安全和使用质量，如使用期间政府相关部门提出对历史建筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担，承租方不得以此为由向出租方、产权方及广州产权交易所有限公司追究法律责任和索取任何补偿
（十一）承租方在运营期间，当地政府相关部门提出对改建的建构筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担
（十二）承租方已现场了解租赁物现状，并自愿承担下列问题可能导致租赁物不能正常使用等风险，且不得以此为由向出租方或产权方追究任何责任或以任何形式索偿：1.承租方已知悉并接受租赁物产权情况、房屋结构、布局、质量及租赁物现状用电量等情况
2.承租方已充分知晓物业二楼露天平台存在向下层渗漏的情况，承租方承租后负责定期维修及维护
3.承租方已充分知晓租赁物外墙排水管老化，且部分管段存在堵塞现象
排水井内污水无法正常排入市政管道，致使雨季易发生渗漏及局部积水
当排水井积水满溢时，会出现向相邻物业渗漏的情况，对相邻物业造成影响
承租方承租后需对排水管网重新进行检测与结构性修复4.承租方已充分知晓租赁物楼顶属产权范围内建筑，但因存在历史问题无法正常使用
历史租户拆除原楼顶后，重新改造为钢结构楼顶承租方承租后需对租赁物楼顶夹层结构及屋面防水系统开展全面检测与合规性改造，须依据现行消防技术标准改造，相关费用由承租方承担
5.承租方已明确知悉，截至租赁物交付之日，该物业内存在第三方正在履行的租赁关系，且该第三方以数码城模式将物业分租予次承租户
承租方应于租赁物交付后，确保原有次承租户的租赁关系得以顺利过渡
承租方不得以此追究出租方与产权方责任或索偿、拒付租金，且不得以逐步交付或延期交付为由主张任何权利
6.租赁物原承租方已依法取得相关消防验收资料
若新承租方在承租后不改变物业现状、内部布局及原核定使用功能的，经相关行政主管部门认可，可沿用原承租方的消防验收资料（具体更名或备案手续由新承租方自行办理并承担相关费用）
若新承租方需改变物业布局、使用功能或业态，须自行依法重新办理消防设计审查、验收或备案手续，相关费用及合规风险由新承租方自行承担
7.为保障物业消防安全及运营秩序，若新承租方选择沿用原承租方的消防验收资料，须在签订租赁合同时同步与原承租方（或其指定的具备相应资质的物业管理机构）签订《现场消防安全委托管理协议》，并按约定向其支付相应的物业管理费
若原承租方无需沿用原承租方的消防验收资料，则须自行依法办理相关消防手续，并独立承担租赁期间的消防安全主体责任及现场管理责任
（十三）消防安全责任人设置说明：在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合出租方及产权方进行物业消防安全等检查
如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行
（十四）免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好协商
协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任
（十五）其他相关披露事项详见《租赁合同》范本
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为1,744,095元（壹佰柒拾肆万肆仟零玖拾伍元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由成交方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方
4.本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续不少于三年（含本数），且注册资本达人民币1000万元的企业法人（以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用信息公示系统的（http://www.gsxt.gov.cn）查询结果）
2.意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与本项目（以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询结果为准）
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.合法存续不少于三年（含）,注册资本达人民币1000万元或以上证明文件（以营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用信息公示系统的（http://www.gsxt.gov.cn）查询结果）
3.提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人的查询结果
2基础资格条件意向承租方须具有专业市场经营管理经验，截止至本项目挂牌日，意向承租方正在经营管理累计面积不小于3000平方米的专业市场，并提供相关证明文件
提供正在经营管理累计面积不小于3000平方米的专业市场经营证明文件
如为租赁或合作项目,须提供租赁合同/合作协议及现场照片；如为自有物业,须提供相关的产权证明文件、项目介绍、现场照片
出租方有权实地考察现场3其他资格条件1.意向承租方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》
2.意向承租方须知悉并签署《物业租赁意向承诺书》
3.意向承租方知悉须自行联系出租方现场勘察联系人（详见招租公告的现场勘察事项）约看现场，并与出租方共同签订《标的物现场看样确认书》
4.与出租方、公交集团或集团下属各级单位存在民事纠纷并进入司法程序尚未处理完毕的，以及在本次招租公告期间尚拖欠出租方、公交集团或集团下属单位应付款项(包括:租金、水电费、管理费、停车费)未清偿的不得参与本项目
5.意向方须在信息公告期截止之日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）
2.已签署的《物业租赁意向承诺书》（详见附件）
3.意向方与出租方共同签署的《标的物现场看样确认书》（详见附件）
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式王先生，15915817511现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容（一）租赁物已办结产权证，产权方为广州市第二运输公司（已改制为广州二运集团有限公司），租赁物产权规划用途均为商业、仓库
出租方出租行为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署三方《租赁合同》
承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
（二）装修免租条件：1.如该物业由原承租方承租，原则上不再给予原承租方免租期，如原承租方确有装修投入改造需求，应向出租方提交装修方案后，经出租方审批同意，在完成装修投入改造后再根据
