拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1036225标的所在地区广东省广州市增城区新塘镇标的名称出租广州市增城区新塘镇永和荔湖城荔湖中环路5号201、301房标的类别房产出租用途其他（医疗卫生）特色标的价格挂牌价格38,285.00元/月/总面积价格说明租金按季度支付，租期内租金不递增
标的面积(总面积)2734.65平方米标的面积描述出租总面积为2734.65㎡，其中201房出租面积为1640.28㎡，301房出租面积为1094.37㎡
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限3个月（包含在租期内）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市增城区卫生健康局0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的物原建设过程存在报建手续不完善及未办理产权证等问题，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的产权证缺失而未能正常使用，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回
如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1036225标的所在地区广东省广州市增城区新塘镇标的名称出租广州市增城区新塘镇永和荔湖城荔湖中环路5号201、301房标的类别房产出租用途其他（医疗卫生）特色标的价格挂牌价格38,285.00元/月/总面积价格说明租金按季度支付，租期内租金不递增
标的面积(总面积)2734.65平方米标的面积描述出租总面积为2734.65㎡，其中201房出租面积为1640.28㎡，301房出租面积为1094.37㎡
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限3个月（包含在租期内）标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市增城区卫生健康局0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的物原建设过程存在报建手续不完善及未办理产权证等问题，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的产权证缺失而未能正常使用，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式020-31954814（雷先生）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值(按四舍五入原则精确到小数点后两位)，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以商务评分评定分值高的优先；商务评分评定分值也相等，以技术评分评定得分高的优先；技术评分评定得分也相等，以价格评分评定分值高的优先；价格评分评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单，我司将在评审结果确认后发布成交结果公示
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单中排名第1位的意向方将被委托方确定为成交方
6.成交推荐名额：1个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，报价须不低于38285元/月/总面积，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件
符合性打分2项目服务资质意向方与医院有合作情况的，每提供一份得2分，最高得10分（同一所医院的不同项目可分别计分）
注：提供意向方过往有成功合作的有效合作协议或合同证明作为证明材料，否则不得分
0.010.03支持慈善事业情况1、响应政府号召协助医疗的慈善事业、公益项目、疫情防控的，并获得行政事业单位出具的证明，每提供一份得2分，最高得8分
2、意向方内部开展慈善事业、公益协会的证明，每提供一份得2分，最高得8分
注：第一项需提供行政事业单位证明材料，否则不得分0.016.04经营信用情况2018年1月1日至今，意向方无医疗信誉不良记录；意向方没有发生二级以上医疗事故；未受到卫生行政管理部门处以暂停执业的行政处罚；未受到卫生行政管理部门处以吊销许可的行政处罚的，得8分
注：提供以上4项卫生行政管理部门出具的所有证明文件，否则不得分
0.08.05经营范围情况1、意向方在增城区内已有开办医疗卫生机构的，得8分；2、意向方在广州市内、增城区外已有开办医疗卫生机构的，得6分；3、意向方在广东省内、广州市外已有开办医疗卫生机构的，得4分；4、意向方在广东省外已有开办医疗卫生机构的，得2分.注：提供医疗机构执业许可证、营业执照
0.08.06医疗服务方案意向方提供经营医疗服务方案，经营医疗服务方案包括拟开办的诊疗科目、功能定位、服务的人群对象、人才队伍情况、科研科教方向、与三甲医院和高校共建计划、产生的经济效益和社会效益、投入资金、后勤保障等，横向对比：1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.07日常管理方案意向方提供日常管理方案，日常管理方案包括但不限于经营时间、诊疗服务范围、医疗废物和污水管理、卫生技术人员管理、院感管理、医疗质量和安全管理、医疗风险管控机制、卫生保洁等，1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.08工作人员培训及管理方案意向方提供工作人员培训、进修及管理方案：1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.09突发事件处理及应急方案意向方提供医疗纠纷事件、安全生产处理及应急方案：1.方案描述详细、合理且可行性高，服务体系规范，得12分；2.方案描述较为详细、合理、具有一定的可行性得8分；3.方案描述不够完整、合理性一般，得4分；5.无相关描述，得0分
0.012.010意向方报价意向方须在挂牌价(38285元/月/总面积）或以上进行租金报价(意向方报价低于挂牌价的均视为无效报价，其评审文件视为无效评审文件)，报价按高到低排序，第一名得10分，第二名的得8分，第三名的得6分，第三名以后不得分(同等报价按同名次排名，并以意向方个数占用排位，如有两名并列第一，则下一个排名为第三名)
0.010.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%，如交易方式为专家评审，专家劳务费用由成交方承担，收费标准详见公开附件《广州产权交易所有限公司综合评标评审劳务报酬管理办法》，交易服务费和专家劳务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.出租标的本次出租用途为医疗卫生
承租方须按租赁用途使用本出租标的未经出租方书面同意，承租方不得改变出租标的的用途
3.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
4.承租方须签订《房屋租赁合同》5个工作日内向第三方机构素行（广州）技术咨询有限公司支付出租标的代理服务费，收费标准参照《中华人民共和国国家计划委员会计价格[2002]1980号文》，下浮10%计费收取
（计费公式：出租标的合同总租金*招标代理服务收费标准服务招标费率（按差额定率累进法计算）*0.9）
5.出租标的物业管理费由意向方自行向出租标的物业管理公司了解
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为114,855元（壹拾壹万肆仟捌佰伍拾伍元整）
保证金交纳截止时间经资格确认后3个工作日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同并按合同约定交纳履约保证金、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
如成交方未按交易合同约定足额支付履约保证金及首期预付租金，出租方有权单方面书面申请要求广州产权交易所将交易保证金余额划转至出租方指定账户，优先冲抵成交方应付的履约保证金及预付租金；不足部分，由成交方按合同约定补足
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人、非法人组织或个体工商户，经营范围含有“医疗服务”（经营范围以本信息公告发布日前的营业执照或“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/所载经营范围为准）
1.意向方资格证明复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书原件
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.意向方须提供合法存续的经营范围含有“医疗服务”的资料证明
（经营范围以本信息公告发布日前的营业执照或“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn//所载经营范围为准）
4.广州产权交易所要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照委托方提交的租赁合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站
披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式020-31954814（雷先生）现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，取分数的算术平均值(按四舍五入原则精确到小数点后两位)，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以商务评分评定分值高的优先；商务评分评定分值也相等，以技术评分评定得分高的优先；技术评分评定得分也相等，以价格评分评定分值高的优先；价格评分评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单，我司将在评审结果确认后发布成交结果公示
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后进行评审结果公示并向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单中排名第1位的意向方将被委托方确定为成交方
6.成交推荐名额：1个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，报价须不低于38285元/月/总面积，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件
符合性打分2项目服务资质意向方与医院有合作情况的，每提供一份得2分，最高得10分（同一所医院的不同项目可分别计分）
注：提供意向方过往有成功合作的有效合作协议或合同证明作为证明材料，否则不得分
0.010.03支持慈善事业情况1、响应政府号召协助医疗的慈善事业、公益项目、疫情防控的，并获得行政事业单位出具的证明，每提供一份得2分，最高得8分
2、意向方内部开展慈善事业、公益协会的证明，每提供一份得2分，最高得8分
注：第一项需提供行政事业单位证明材料，否则不得分0.016.04经营信用情况2018年1月1日至今，意向方无医疗信誉不良记录；意向方没有发生二级以上医疗事故；未受到卫生行政管理部门处以暂停执业的行政处罚；未受到卫生行政管理部门处以吊销许可的行政处罚的，得8分
注：提供以上4项卫生行政管理部门出具的所有证明文件，否则不得分
0.08.05经营范围情况1、意向方在增城区内已有开办医疗卫生机构的，得8分；2、意向方在广州市内、增城区外已有开办医疗卫生机构的，得6分；3、意向方在广东省内、广州市外已有开办医疗卫生机构的，得4分；4、意向方在广东省外已有开办医疗卫生机构的，得2分.注：提供医疗机构执业许可证、营业执照
0.08.06医疗服务方案意向方提供经营医疗服务方案，经营医疗服务方案包括拟开办的诊疗科目、功能定位、服务的人群对象、人才队伍情况、科研科教方向、与三甲医院和高校共建计划、产生的经济效益和社会效益、投入资金、后勤保障等，横向对比：1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.07日常管理方案意向方提供日常管理方案，日常管理方案包括但不限于经营时间、诊疗服务范围、医疗废物和污水管理、卫生技术人员管理、院感管理、医疗质量和安全管理、医疗风险管控机制、卫生保洁等，1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.08工作人员培训及管理方案意向方提供工作人员培训、进修及管理方案：1.方案全面、具体、清晰、明确、可行、操作性强，得12分；2.方案基本、较清晰、较明确、可行性和操作性一般，得8分；3.方案过于简单、不清晰、不明确、可行性性和操作性差，得4分；4.无相关描述，得0分
0.012.09突发事件处理及应急方案意向方提供医疗纠纷事件、安全生产处理及应急方案：1.方案描述详细、合理且可行性高，服务体系规范，得12分；2.方案描述较为详细、合理、具有一定的可行性得8分；3.方案描述不够完整、合理性一般，得4分；5.无相关描述，得0分
0.012.010意向方报价意向方须在挂牌价(38285元/月/总面积）或以上进行租金报价(意向方报价低于挂牌价的均视为无效报价，其评审文件视为无效评审文件)，报价按高到低排序，第一名得10分，第二名的得8分，第三名的得6分，第三名以后不得分(同等报价按同名次排名，并以意向方个数占用排位，如有两名并列第一，则下一个排名为第三名)
0.010.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%，如交易方式为专家评审，专家劳务费用由成交方承担，收费标准详见公开附件《广州产权交易所有限公司综合评标评审劳务报酬管理办法》，交易服务费和专家劳务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租标的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴
