拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1037164标的所在地区广东省广州市增城区新塘镇标的名称出租广州市增城区新塘镇西宁路47号首层部分、二至七层及院内空地标的类别房产、土地出租用途综合（商住及车位）特色标的价格挂牌价格12,041.00元/月/总面积价格说明租金不含管理费，租金自第二年起每年在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)1263.0325平方米标的面积描述房屋面积1098.613（出租方保留首层30平方米用于自用，出租面积已剔除），院内空地134.4195平方米租赁合作期限租赁/合作期限其他(2-12年)免租期限2个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州农村商业银行股份有限公司村镇宅基地使用证国31732912.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1037164标的所在地区广东省广州市增城区新塘镇标的名称出租广州市增城区新塘镇西宁路47号首层部分、二至七层及院内空地标的类别房产、土地出租用途综合（商住及车位）特色标的价格挂牌价格12,041.00元/月/总面积价格说明租金不含管理费，租金自第二年起每年在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)1263.0325平方米标的面积描述房屋面积1098.613（出租方保留首层30平方米用于自用，出租面积已剔除），院内空地134.4195平方米租赁合作期限租赁/合作期限其他(2-12年)免租期限2个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州农村商业银行股份有限公司村镇宅基地使用证国31732912.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式联系电话：吴小姐，32162045现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用一次性现场报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，交易服务费由成交方负担，按首年租金（按12个月计算）成交价格高于挂牌价格的部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》且出租方完成成交事项内部审批，并于审批通过后起3个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、委托方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、出租标的尚未办理产权证，根据《村镇宅基地使用证》，户主姓名为新塘信用社（现名称为广州农村商业银行股份有限公司，村镇宅基地使用证未办理名称变更手续），证载建筑面积为912平方米
出租方承诺有权出租该物业如成交方因无产权证导致无法办理营业执照，在租赁合同生效后1个月内，交易双方可协商终止本次交易，终止已签署的租赁合同，成交方已缴的租金、交易服务费不予退还
3、本次出租标的租期为2-12年
4、租赁合同项下履约保证金标准为:成交方须向出租方缴纳不少于首年月租金金额3-4倍的租赁保证金（合同期2-5年，按首年月租金标准收取3个月；合同期6年以上，按首年月租金标准收取4个月），原则上租赁合同到期后无息退回
5、租赁期内，如出租资产所处地段发生三旧改造、政府征收或其他不可抗力事件，出租方有权解除租赁合同，无需向承租人支付赔偿金及违约金
6、成交方对出租标的进行装修改造时不得影响出租标的的主体结构，装修费用及装修过程中所产生的一切责任均由成交方承担
7、出租方按月收取租金，成交方须在每月20日前交纳当月租金，逾期交纳租金的按应交未交租金的0.5%/天支付违约金，若提前退租，须按照租赁合同约定的不少于首年月租金金额3-4倍支付提前退租违约金
8、成交方须向出租方缴纳人民币5万元装修(消防)保证金，成交方在进行涉及外墙、内部墙体拆改以及加装电梯等较大规模装修项目前，应事先提交装修方案并征得出租方书面同意，成交方在1年内完成装修并通过消防验收(若需)及相关行业许可后，予以无息退回装修(消防)保证金，租赁期间多次装修(消防改造)的，按次收取租赁合同项下装修(消防)保证金
9、成交方须自行承担租赁期间的水、电、物业管理、清洁、水电报装等一切费用以及建筑安全、消防安全责任
10、租赁用途为商住及车位，严禁用于从事违法经营活动，严禁用于经营娱乐场所，严禁用于生产或存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险品，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动，未经出租方书面同意，成交方不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，否则出租方有权单方面解除租赁合同，没收租赁保证金并要求成交方赔偿损失
11、出租方已对出租房屋的权属情况及报建情况作出充分披露，承租人已充分了解该情况
成交方承诺不投入装修装饰或增设改良，如违反承诺，若租赁合同被认定无效，成交方自行承担装修投入或增设改良相关损失，出租方不负担任何赔偿责任
12、如租赁合同被认定无效，成交方须按实际占有使用时间向出租方支付房屋占用使用费，占有使用费标准与租赁合同约定的租金标准一致
13、成交方已知悉物业产权情况及未办理一次消防验收情况，自行负责消防报验及办理经营证照，相关风险由成交方自行承担
14、成交方须与出租方签订租赁合同，成交方向广州农村商业银行股份有限公司支付租赁合同项下租金和履约保证金
15、租金按月缴纳、逾期缴纳租金的按应交未交租金的0.5%/天支付违约金
16、成交方逾期交还物业，每逾期1日应支付不低于原月租金10%的违约金
17、若成交方（仅承租首层的除外）因经营业态、行业惯例等特殊情况提出转租申请的，由出租方审查把关成交方的企业实力、经营状况及涉诉情况等风险，在确保转租行为穿透可控，对群体性、民生性等风险防范措施设计到位的前提下审批同意后方可转租
18、转租事项:1.若成交方（仅承租首层的除外）因经营业态、行业惯例等特殊情况提出转租申请的,由出租方审查把关成交方的企业实力、经营状况及涉诉情况等风险,在确保转租行为穿透可控，对群体性、民生性等风险防范措施设计到位的前提下经出租方审批同意后方可转租
2.出租方审批同意转租的，将采取（不限于）以下风险控制措施：（1）逐笔审批承租方与次承租方拟签订的转租合同，对转租的租期、租金收取方式把关，转租合同由出租方面签
（2）转租合同约定“次承租方承诺不提前预交租金，如违反承诺，若出租方收回房屋，次承租方自行承担预交租金损失风险”
（3）出租方因应承租人与次承租人的租赁关系、租赁方式等，采取相应的权益保障或风险防范措施，例如：转租合同约定承租方非按月收取转租租金的，出租方同步向承租方收取相应的租金
（4）出租方与承租方签订的租赁合同中，就前述（1）、（2）、（3）点作相应约定
19、合同期满或因成交方提前解除合同时，出租方无需对成交方装修及其他投入进行补偿
20、该资产产权资料仅有《村镇宅基地使用证》，未办理房产证，成交方须自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由成交方承担，出租方不承担任何费用
如成交方因无房产证导致无法办理营业执照，在租赁合同生效后1个月内，交易双方可协商终止本租赁合同，成交方已缴纳的租金、交易服务费不予退还
21、出租方自留首层30㎡场地用作自营网点并实施改造，待改造完工后方可整体交付，租金自物业实际交付之日起计收
22、租赁合同期满或因成交方提前解除合同时，出租方无需对成交方装修及其他投入进行补偿
23、成交方在租赁期间，若租赁物业区域内导致给第三人造成财产损害或人身伤害事故，成交方应承担全部责任，并赔偿出租方因此而遭受的一切损失
24、报价规则：（1）意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符，如金额的大小写不一致的，以大写为准
《租金报价书》上的首月总面积租金报价必须等于或高于出租标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方签章（意向方如为法人/非法人组织/个体工商户的需盖章，并由法定代表人/负责人/经营者签字）
如委托代理人参与报价的，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人/负责人/经营者在《租金报价书》上同时签字
（2）项目通过对意向方的每月平均租金（每月平均租金=租期总租金÷租赁期总月份数）由高到低顺序排列，每月平均租金最高者确认为成交方，若出现两个或以上相同的每月平均租金最高者，则安排每月平均租金最高者重新进行现场一次性报价，直至出现唯一最高价为止
说明：①租期总租金=意向方在承租期内总支付租金，租金须从第2年起每年在上一年度基础上递增率3%；②租赁期总月份数=意向方承诺租赁期限（年）×12个月
25、未尽事宜以租赁合同为准
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为13,378元（壹万叁仟叁佰柒拾捌元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订租赁合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订租赁合同或租赁合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）
2.意向方身份证
（适用于自然人）
3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方须提交租期说明函
意向方须提交租期说明函
3其他资格条件意向方如为法人/非法人组织/个体工商户存在行政处罚未执行的、经营异常、严重违法失信、年度报告未按规定提交等不得参与本项目，须提交国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxtgov.cn/index.html)的信用报告，意向方如为涉密性质单位、或非各级工商机关登记在册的商事主体,在国家企业信用信息公示系统查询无记录的，则须承诺没有存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等行为
意向方须提交国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxtgov.cn/index.html)的信用报告
4其他资格条件意向方或其法定代表人/负责人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与
意向方和其法定代表人/负责人/经营者未被列入失信被执行人的证明文件,提供中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)查询结果
5其他资格条件意向方或其法定代表人/负责人/经营者如作为被告有未完结的案件，不得参与，需提供中国裁判文书网的查询结果
意向方和其法定代表人/负责人/经营者如作为被告有未完结的案件,不得参与,需提供中国裁判文书网的查询结果
6其他资格条件意向方如为自然人，需提交无犯罪记录证明
意向方如为自然人,需提交无犯罪记录证明意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式联系电话：吴小姐，32162045现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用一次性现场报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，交易服务费由成交方负担，按首年租金（按12个月计算）成交价格高于挂牌价格的部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》且出租方完成成交事项内部审批，并于审批通过后起3个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、委托方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、出租标的尚未办理产权证，根据《村镇宅基地使用证》，户主姓名为新塘信用社（现名称为广州农村商业银行股份有限公司，村镇宅基地使用证未办理名称变更手续），证载建筑面积为912平方米
出租方承诺有权出租该物业如成交方因无产权证导致无法办理营业执照，在租赁合同生效后1个月内，交易双方可协商终止本次交易，终止已签署的租赁合同，成交方已缴的租金、交易服务费不予退还
3、本次出租标的租期为2-12年
4、租赁合同项下履约保证金标准为:成交方须向出租方缴纳不少于首年月租金金额3-4倍的租赁保证金（合同期2-5年，按首年月租金标准收取3个月；合同期6年以上，按首年月租金标准收取4个月），原则上租赁合同到期后无息退回
5、租赁期内，如出租资产所处地段发生三旧改造、政府征收或其他不可抗力事件，出租方有权解除租赁合同，无需向承租人支付赔偿金及违约金
6、成交方对出租标的进行装修改造时不得影响出租标的的主体结构，装修费用及装修过程中所产生的一切责任均由成交方承担
7、出租方按月收取租金，成交方须在每月20日前交纳当月租金，逾期交纳租金的按应交未交租金的0.5%/天支付违约金，若提前退租，须按照租赁合同约定的不少于首年月租金金额3-4倍支付提前退租违约金
8、成交方须向出租方缴纳人民币5万元装修(消防)保证金，成交方在进行涉及外墙、内部墙体拆改以及加装电梯等较大规模装修项目前，应事先提交装修方案并征得出租方书面同意，成交方在1年内完成装修并通过消防验收(若需)及相关行业许可后，予以无息退回装修(消防)保证金，租赁期间多次装修(消防改造)的，按次收取租赁合同项下装修(消防)保证金
9、成交方须自行承担租赁期间的水、电、物业管理、清洁、水电报装等一切费用以及建筑安全、消防安全责任
10、租赁用途为商住及车位，严禁用于从事违法经营活动，严禁用于经营娱乐场所，严禁用于生产或存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险品，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动，未经出租方书面同意，成交方不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，否则出租方有权单方面解除租赁合同，没收租赁保证金并要求成交方赔偿损失
11、出租方已对出租房屋的权属情况及报建情况作出充分披露，承租人已充分了解该情况
成交方承诺不投入装修装饰或增设改良，如违反承诺，若租赁合同被认定无效，成交方自行承担装修投入或增设改良相关损失，出租方不负担任何赔偿责任
12、如租赁合同被认定无效，成交方须按实际占有使用时间向出租方支付房屋占用使用费，占有使用费标准与租赁合同约定的租金标准一致
13、成交方已知悉物业产权情况及未办理一次消防验收情况，自行负责消防报验及办理经营证照，相关风险由成交方自行承担
14、成交方须与出租方签订租赁合同，成交方向广州农村商业银行股份有限公司支付租赁合同项下租金和履约保证金
15、租金按月缴纳、逾期缴纳租金的按应交未交租金的0.5%/天支付违约金
16、成交方逾期交还物业，每逾期1日应支付不低于原月租金10%的违约金
17、若成交方（仅承租首层的除外）因经营业态、行业惯例等特殊情况提出转租申请的，由出租方审查把关成交方的企业实力、经营状况及涉诉情况等风险，在确保转租行为穿透可控，对群体性、民生性等风险防范措施设计到位的前提下审批同意后方可转租
18、转租事项:1.若成交方（仅承租首层的除外）因经营业态、行业惯例等特殊情况提出转租申请的,由出租方审查把关成交方的企业实力、经营状况及涉诉情况等风险,在确保转租行为穿透可控，对群体性、民生性等风险防范措施设计到位的前提下经出租方审批同意后方可转租
2.出租方审批同意转租的，将采取（不限于）以下风险控制措施：（1）逐笔审批承租方与次承租方拟签订的转租合同，对转租的租期、租金收取方式把关，转租合同由出租方面签
（2）转租合同约定“次承租方承诺不提前预交租金，如违反承诺，若出租方收回房屋，次承租方自行承担预交租金损失风险”
（3）出租方因应承租人与次承租人的租赁关系、租赁方式等，采取相应的权益保障或风险防范措施，例如：
