拍卖公告
项目名称儋州市滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2地块国有建设用地使用权公开挂牌转让项目编号QY202511HN2221如未征集到意向方终止挂牌挂牌起始日期2025年11月26日挂牌截止日期2025年12月23日标的简况标的坐落儋州市滨海新区序号标的名称土地面积（㎡）权证编号土地用途挂牌价（万元）保证金（万元）1儋州滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2地块国有建设用地使用权转让11611.35琼(2025)儋州市不动产权第0075009号科研用地1098.8600标的情况1、标的地块位于儋州滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2，不动产权证书：琼(2025)儋州市不动产权第0075009号，土地面积为：11611.35平方米(折合17.417亩)，土地用途：科研用地，使用期限：2025年05月22日起至2075年05月22日止
2、主要规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率＞35%，建筑限高≤60米
3、标的地块未被查封、未设定抵押权、地役权等他项权利
4、资产详情见《土地估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准
4、具体详见评估报告
特别告知1、根据儋州市人民政府临府专题会议批复：儋州滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2地块，采取预告登记方式转让
2、转让方已与儋州市自然资源规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、与儋州市科学技术与工业信息化局签订《儋州产业项目发展和用地准入协议（宗地编号D0101-2)》
受让方应按原约定条件继续履行，在标的范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
该宗土地编号为D0101-2地块，规划用地性质为科研用地3、标的物的查勘采取统一查勘的形式，查勘现场的意向方需先行登记，统一安排
逾期抵达的意向方视为放弃对标的物进行现场查勘的权利4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产权交易所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方须在转让方的安排下统一进行标的资产的勘察，在挂牌公告期间需自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险
交易完成后不得以不了解标的状况及资产质量方面的瑕疵等为由要求退还标的物或拒付交易价款及交易服务费，否则应视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣除
评估情况评估价（元）见评估报告评估基准日2025年11月5日评估机构海南正顺土地房地产评估咨询有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：儋州诚景置业有限公司转让方决策文件儋州市人民政府专题会议纪要〔2025〕291号行为批准或备案机构儋州市市人民政府转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《产权转让申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、意向方应为中国境内依法设立并有效存续的法人，不接受联合体报名
2、具有下列行为的竞买人，不得申请竞买：（1）存在因自身原因造成土地闲置的；（2）存在拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的；（3）意向方须未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单及“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体名单
3、同一竞买人只能提交一次竞买报名（同一法定代表人视为同一名竞买人，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）
与转让相关的其他条件1、意向受让方报名应交纳保证金600万元（公告期内须到达产交所指定账户），保证金在确定为受让方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
2、确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《国有建设用地使用权转让合同》，否则视为违约，所交竞买保证金不予退还
3、成交后，受让方按最终成交价将成交价款交至海南产交所指定账户
4、受让方付清土地转让总价款后，由转让方发出土地使用权预告登记通知
受让方自收到该通知之日起5个自然日内备齐资料，与转让方共同办理预告登记手续
5、办理预告登记后，受让方以自身名义办理建设项目的规划、建设、环评、消防等审批手续，并依法对土地进行开发建设
受让方应确保在合同签订之日起6个月内房屋建设工程已投资额达到开发投资总额的25%
满足土地转让登记条件时，受让方应在90日内依法办理不动产转移登记，转让方配合受让方办理登记手续
因受让方原因未及时办理不动产转移登记导致预告登记失效的，相关责任和损失由受让方自行承担
6、办理预告登记所发生的税费按法律规定及税务部门核定的计税标准由交易双方各自承担
完成土地预告登记之后产生的所有税（包括但不限于因土地增值需补缴的税费等）、费由受让方承担
7、其他未尽事宜按《国有建设用地使用权转让合同》执行标的交割按照《国有建设用地使用权转让合同》约定办理
交易价款及保证金支付方式1、本次挂牌成交价款支付方式：采用一次性支付方式：受让方应在《国有建设用地使用权转让合同》生效之日起5个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转为部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户
2、公告期内须缴纳保证金（保证金金额见上表），截止时间2025年月日17:00
3、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：儋州市滨海新区报名时间自公告之日起至2025年12月23日17:00止报名手续意向受让方须在2025年12月23日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》（见附件）；2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.自然人：身份证正反面复印件；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）5.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《国有建设用地使用权转让合同》的；（6）未按照《国有建设用地使用权转让合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次转让交易服务费由受让方按成交价的2.5%交纳竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1儋州滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2地块国有建设用地使用权转让11月26日9:0012月24日9:00100000元120秒附件下载1、《产权受让申请表》2、《网络竞价须知》3、《国有建设用地使用权转让合同》咨询电话项目、报名咨询：交易二部吴先生66558021陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002转让方项目联系人：田先生18323495821单位地址公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它1、标的地块位于儋州滨海新区第一组团控制性详细规划D0101-2，不动产权证书：琼(2025)儋州市不动产权第0075009号，土地面积为：11611.35平方米(折合17.417亩)，土地用途：科研用地，使用期限：2025年05月22日起至2075年05月22日止
(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
