拍卖公告
项目名称海口城投保税产业园（生产厂房、物流中心、空地）分别招租项目编号QY202607HN2119-1如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年9月9日挂牌截止日期2026年9月21日标的简况标的坐落澄迈县老城开发区南一环路南侧序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（万元）挂牌价格（元/㎡·月）1海口城投保税产业园（生产厂房）47484.4736713.752海口城投保税产业园（物流中心）8430.145812.253海口城投保税产业园（空地）166903.842823.1租赁期限租金支付1、租赁期限：10-18年
（装修期和培育期不包含在租赁期内）
2、租金每三个月一付，先支付租金后使用租金递增方式每两年在上一年租金基础上递增3%装修及培育期装修期12个月（按照正常租金标准10%收取）、培育期12个月（按照正常租金标准50%收取）承租押金(元)首年足额月租金标准的二个月租金标的状态闲置是否设置原承租人优先权否资产现状标的资产为位于老城开发区南一环路南侧的286666.18平米土地使用权及地上建筑物、附着物（证载用途：工业用地/工业），具体包括：1、250MW生产厂房：建筑面积47484.47㎡，土地使用面积104756.85㎡；2、物流中心：建筑面积8430.14㎡，土地使用面积15005.49㎡；3、空地：土地使用面积166903.84㎡；附着物为土地范围内1栋门卫室、3栋特气站配套用房、1栋特气站保安室、1栋水泵房、1栋小仓库、1栋10KV开闭所、园区绿化、围墙、自行车棚、玻璃雨棚、水泥硬化路面等，系宗地内共用配套设施，不单独反映租金价值
租赁用途1、生产厂房主要用于保税加工业、精密机械制造、生物科技、装备制造业、汽车产业等；2、物流中心主要用于仓储用途3、空地为工业用地，主要用于与工业生产、仓储、研发和相关服务直接相关的活动，容积率≥1.9,建筑密度≥30%,绿地率≤20%,该项目所需行政办公等配套设施用地不得超过项目总用地面积的7%，未经出租方书面同意不得改变用途
4、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定和场地用途，标的所在社区、物业有相关要求的，也需遵循相关要求
重大事项说明\评估情况评估价见评估报告评估基准日2025年7月25日评估机构海南中兴华土地房地产估价有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司组织机构代码证号：91460100687285558X注册地：海南海口法定代表人：张峰经济类型：有限责任公司出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件中共海口市城市建设投资集团有限公司委员会党委会（扩大）会议纪要行为批准或备案机构中共海口市城市建设投资集团有限公司委员会承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至招租方指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和押金交至招租方指定账户4、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
5、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作
承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行
6、装修期的总租金在签订租赁合同时一并缴清；签订租赁合同后一个月内进场，若未按约定进场，我司将单方面解除租赁合同，不退还押金
7、出租资产的清场工作由出租方负责
资产租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担8、租金确定：最高报价作为第一年月租金/㎡标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%
9、押金及租金支付：租赁押金为首年足额月租金标准的二个月租金
租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的租赁合同中约定
标的交割按租赁合同约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核
承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任
3、标的按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等
如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还
本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
4、招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权
若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示澄迈县老城开发区南一环路南侧报名时间2026年9月9日至2026年9月21日报名手续竞租人须在2026年9月21日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.自然人：身份证正反面复印件；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；5.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为五年总租金的2.5%，由新承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口城投保税产业园（生产厂房）9月9日9：009月22日9：000.5元120秒2海口城投保税产业园（物流中心）9月9日9：009月22日9：100.1元120秒3海口城投保税产业园（空地）9月9日9：009月22日9：200.1元120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同》范本咨询电话项目、报名咨询：交易二部吴先生66558038陈先生66558033委托方联系人：朱先生13876473889符永国18789558815委托方监督联系人：朴先生17700987002技术支持：信息部刘先生66558002单位地址公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
