拍卖公告
项目名称海口市美兰区龙舌坡75号第1至4套间4项资产分别招租项目编号QY202607HN1129如未征集到意向受让方以10个工作日为一个周期，延长一次挂牌起始日期2026年7月23日挂牌截止日期2026年8月5日标的简况标的坐落海口市序号标的名称招租面积（㎡）挂牌价格（元/月）竞租保证金（元）1海口市龙舌坡75号第1套间招租58.75734.3810002海口市龙舌坡75号第2套间招租42.5531.2510003海口市龙舌坡75号第3套间招租43.43542.8810004海口市龙舌坡75号第4套间招租42.5531.251000租赁期限3年租金递增方式从第二年起，在上一年基础上增长为3%租金支付方式租金按季度支付，先支付租金后使用
承租押金(元)首年3个月租金标的状态1、4标的资产出租中，其余空置状态是否设置原承租人优先权1、4标的资产有优先权装修期原租户成交，则无装修期
新租户成交，装修期1个月，免租金，包含在总租期内标的概况1、海口市龙舌坡75号第1、2、3、4套间房屋坐落在海口市美兰区龙舌坡75号
海口市龙舌坡市场所处区域为海口市老城区，人口密度较高，商业价值较高，委估房产临街宽度仅5.01米，进深为46.50米，整体作为商业铺面使用受限较大，产权持有人将其前面部分划分为商业铺面，后面部分划分为4间套间，即本次招租的4项标的资产，室内基本装修
2、具体情况详见《资产评估报告》
租赁用途住宅重大事项披露1、资产所处地块办理了《国有土地使用证》，地上建筑物未办理《不动产权证》，意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果
2、第1套间现房屋状态为出租状态，租赁到期日为2026年8月3日，给予原租户优先承租权；3、第2套间现房屋情况为空置状态；第3套间现房屋情况为空置状态；4、第4套间现房屋状态为不定期租赁状态，给予原租户优先承租权
评估情况评估价与资产挂牌价相同评估基准日2026年5月18日评估机构海口海平资产评估事务所（普通合伙）招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海口市水务集团有限公司统一社会信用代码：91460100201294367X招租方承诺本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件总经理办公会议纪要〔2025〕第17期行为批准或备案机构海口市水务集团有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1.意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
（2）确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在15个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户
3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用
5、成交后，招租方负责对租赁资产进行清场清退工作，将租赁资产交付承租方使用
6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按公告要求及合同约定支付
特别告知1、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
2、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
3、招租方对材料的真实性负责
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口报名时间自公告之日起至2026年8月5日17：00止报名手续竞租人须在2026年8月5日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2、意向承租方主体资格材料证明材料：（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；3、《踏勘确认书》4、其它相关材料
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为成交首年月租金金额由承租方承担竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间限时竞价开始时间2026年8月6日加价幅度（元）延时竞价周期1海口市龙舌坡75号第1套间招租2026年7月23日9：009：0050120秒2海口市龙舌坡75号第2套间招租9：1050120秒3海口市龙舌坡75号第3套间招租9:2050120秒4海口市龙舌坡75号第4套间招租9:3050120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《租赁合同》4、《踏勘确认书》咨询电话项目（报名）咨询：交易一部耿先生66558010、符女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
