拍卖公告
标的简介：哈密市伊州区天山北路44号1楼门面房五年期租赁权门面房建筑面积：78.06平方米，年租金：43900元/年，拍卖五年期租赁权，参考价：219500元/五年期，保证金：13000元 ，加价幅度：1000元
受委托，我公司将于2026年9月22日12时-2026年9月23日12时北京时间（延时除外）对以下标的物按现状依法在公拍网“资产频道”（http://zc.gpai.net/zc/index）进行公开拍卖：
一、拍卖标的：标的1：哈密市伊州区天山北路44号2-5层房产和车库五年期租赁权
2-5层房产建筑面积：824.55平方米，年租金：96300元/年；车库建筑面积：124平方米，年租金13000元/年；2-5层房产和车库五年期租赁权整体拍卖，参考价：546500元/五年，保证金：33000元，加价幅度：1000元
标的2：哈密市伊州区天山北路44号1楼门面房五年期租赁权门面房建筑面积：78.06平方米，年租金：43900元/年，拍卖五年期租赁权，参考价：219500元/五年，保证金：13000元，加价幅度：1000元
标的1的房产经营范围只能做办公室、写字间使用，车库可作餐饮和车库使用；标的2的门面房经营范围不能作餐饮、娱乐业，具体可经营范围与资产方确认
二、标的预展时间：2026年9月15日-9月21日（10:30—18:00，工作日，看样请提前预约）
三、标的预展地点：标的所在地
四、竞买登记：
1.竞买人在拍卖开始前应先登录公拍网（www.gpai.net）资产拍卖频道完成注册登记；在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然人须提供有效身份证件，上传资料须端正清晰；在网拍平台完成参拍注册和实名认证，拍卖人审核通过后，在线支付拍卖保证金，完成竞拍登记手续，获得参拍权；拍卖成交后，不得更名
2.在线支付保证金（请注意“特别规定”、网银支持列表，因需审核、保证金在线支付，请提前办理），保证金收取期间不计利息，如未竞买成功，在拍卖会结束后5个工作日内按原路退回
3.拍卖成交后，买受人需向公拍网另付成交价0.15%的技术服务费
4.标的按现状进行拍卖，详情及相关约定请至本公司或至公拍网了解
五、报名、缴纳保证金及办理手续截止时间：2026年9月21日18时止
六、咨询电话：0991-2811046、18909920960（姜女士）
新疆双兴拍卖有限责任公司
2026年9月15日竞 买 协 议
一、本规定依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际通行惯例制定，竞买人参加本次拍卖会，应当遵循本规则，依此对自己在拍卖活动中的行为负责
二、竞买人须于拍卖会前凭身份证或护照、企业营业执照副本、法人资格证明或法人授权委托书和其他有效证件在网上办理竞买手续，交付竞买保证金（保证金数额详见拍卖公告），拍卖成交后将无法更名
拍卖未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内按原路全额退还竞买人，保证金收取期间不计利息
三、竞买人须在拍卖会前注册（拍卖成交后，其名称无法变更），办理网上竞买手续，取得网络竞买资格，并应亲自参与网络竞价，也可委托代理人代为竞价
委托代理人代为竞价的，须竞买人及代理人双方至我公司现场办理委托代理授权，竞买人或代理人的网络竞价行为均视为竞买人本人行为
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
四、竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的物现状、瑕疵及潜在或未知的风险（包括聘请专家鉴定）
未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的责任自负
一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状
竞买人交付拍卖保证金后方可获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍卖公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说明，并愿意遵守执行和承担一切责任，不再提出异议，包括拍卖标的物存在尚未被发现或未说明的瑕疵的风险
竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
五、竞买人一经应价不得反悔，否则竞买保证金不予退还，归拍卖人所有；并根据《中华人民共和国拍卖法》的相关条款，承担由此给本公司造成的经济损失以及相关违约责任
六、根据《中华人民共和国拍卖法》相关条款，拍卖成交后，拍卖人按照总成交价的3%向买受人收取拍卖佣金
七、拍卖成交后，买受人应自成交之日起3个工作日内付清全款（拍卖成交价款（首年租金）及佣金）
超过期限未付清全款者，则该拍卖标的物视为未成交，保证金不予退还，并征得资产方同意，将拍品再次拍卖
八、租赁权拍卖：①竞买人须实地勘察、了解拍卖标的，预拍卖的租赁权项目的状况、面积等以实际状况为准
因标的瑕疵产生的一切责任均由竞买人自行承担并解决；租赁权竞买成功后，买受人须与资产方签订《租赁合同》并缴纳履约保证金
②租赁权标的拍卖成交后，标的1的房产经营范围只能做办公室、写字间使用，车库可作餐饮和车库使用；标的2的门面房经营范围不能作餐饮、娱乐业；以上标的具体可经营的范围与资产方确认
不得经营损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的法律法规禁止的相关行业
买受人的经营范围只能用作资产方规定的用途，具体以与资产方签订的《租赁合同》为准，未经资产方书面同意，买受人不得将标的物用作其他用途
③买受人如需装修需向资产方提出书面申请，经同意后方可进行装修；装修所产生的全部费用包括但不限于拉运、装修、安全（含人员人身安全）等，费用全部由买受人自行承担，资产方不承担任何费用
标的1 的2-5层房产装修期三个月免收租金，车库装修期两个月免收租金；标的2的门面房装修期两个月免收租金
④买受人不得将标的物以任何形式转租、转借，租赁期间的水、电、暖、物业等相关所有费用均由买受人承担
⑤其他事宜以买受人与资产方签订的《租赁合同》为准
九、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖成交后，买受人必须与报名注册登记时的名称一致，拍卖成交后不得更名
十一、拍卖人已依照本竞买人的要求对《拍卖公告》《竞买协议》《特别规定》等拍卖文件中涉及本竞买人及拍卖人的权利义务的条款进行了充分的说明，本竞买人了解并接受《拍卖公告》《竞买协议》《特别规定》等文件中的所有条款
未约定的事项，按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定执行
十二、因报名、支付款项、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
十三、根据有关法律的规定，资产方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询如您对拍卖人提供的服务有建议或意见，请致电：0991-2811046 18909920960（姜女士）
拍卖佣金收款账户：
名称：新疆双兴拍卖有限责任公司
开户行：广发银行股份有限公司乌鲁木齐民主路支行
开户行账号：146012516010000086
开户行行号：306881016896
拍卖成交款及履约保证金收款账户：委托人指定账户
新疆双兴拍卖有限责任公司
2026年9月15日1、企业：须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件并加盖公章，身份证须提交正反两面（须在有效期内、端正清晰）
2、自然人：须提供有效身份证件（身份证正反两面须在有效期内、不得委托他人，端正清晰）
3、拍卖成交后，竞买人不得更名
特 别 规 定
一、拍卖公司的拍卖目录对拍卖标的的描述力求详实，但竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的（包括聘请专家鉴定），一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状
二、竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的现状、瑕疵及潜在或未知的风险，未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的，责任自负
三、优先购买权人的资格及顺序，由委托人和拍卖公司共同审核确认
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日内向本公司或委托方提交有效证明
四、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保
竞买人务必在拍卖前实地勘查标的，接受标的现状后方可参与竞买
五、拍卖未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内按原路全额退还竞买人，保证金收取期间不计利息
六、拍卖成交，买受人须付清全部成交价款及佣金后，由委托人给买受人办理移交手续；办理标的移交所涉及的相关费用全部由买受人自行承担
七、买受人如需装修，需向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修；装修所产生的全部费用包括但不限于拉运、装修、安全（含人员人身安全）等，费用全部由买受人自行承担，委托人不承担任何费用
八、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机
办理网上银行U盾，并开通“网上支付功能”，查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表
九、竞买人交付拍卖保证金后方可获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍卖公告、竞买协议、特别规定及拍卖标的现状和有关说明，并愿意遵守执行和承担一切责任，不再提出异议，包括拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
提前与拍卖公司进行联系，请审慎参与，理性出价！
拍卖人咨询电话：0991-2811046、18909920960（姜女士）
以上事项请各位竞买人仔细阅读，竞买人知悉以上提示
新疆双兴拍卖有限责任公司
2026年9月15日
