拍卖公告
项目名称伊宁县托乎拉苏旅游有限公司位于托乎拉苏景区五媳妇沟区域建设用地及地上附属建筑物对外转让项目编号N0135TD260003产权子类型建设用地/住宿餐饮用地挂牌起始日期2026-09-15挂牌截止日期2026-10-16挂牌期满，如未征集到意向受让方按(3)个工作日为周期延期，最多延长(99)个周期
标的概况标的坐落位于伊宁县托乎拉苏景区五媳妇沟区域基本属性土地四至请意向受让方亲自勘验现场，测绘测量土地面积及地上附属建筑物面积
转出面积约（亩）约100.00亩，请意向受让方亲自勘验现场，测绘测量土地面积及地上附属建筑物面积
转出期限2053年11月17日土地类型商服用地规定用途住宿餐饮用地权属类型出让所有权人伊宁县托乎拉苏旅游有限公司权证名称国有土地使用权证权证年限2053年11月17日止土地现状转出方式转让是否属再次转出否是否有优先受让方否是否存在其他权利人否地上附着物1、在建工程1项，在建工程为伊宁县托乎拉苏旅游景区建设项目一期五媳妇沟餐厅连栋温室大棚工程
委托人未提供在建工程的《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》
仅提供了《国有土地使用权证》和建筑施工图设计文件，建筑设计说明显示：建设地点:新疆伊宁县，建设单位：伊宁县弓月建筑设备安装有限公司，工程名称:五媳妇沟餐厅连栋温室工程，本工程总建筑面积：14400平方米，抗震设防烈度：8度，设防类别：标准设防类，建筑层数：地上1层、地下0层，建筑高度13米
本工程建筑结构形式为单层轻钢结构
现场勘察情况:建筑基础已完工，钢架立柱和部分横梁已完工，屋顶承重结构、屋面铺设、地面硬化、墙体砌筑、门窗、水电暖卫等设备、内外装饰等均未施工
2、在建工程占用土地使用权1项，宗地名称：托乎拉苏景区五媳妇沟(餐厅)钢结构建筑用地，坐落：伊宁县阿乌利亚乡，证书编号：伊土国用(2013)第CS00164号，土地使用权人：伊宁县托乎拉苏旅游有限公司，地号:-2002965，用途：住宿餐饮用地，使用权类型：出让，使用年限40年，终止日期：2053年11月17日，使用权面积：33333.33平方米(50亩)，本次委托评估其中的26,666.80平方米(40亩)
现场勘察情况：该宗地地势平坦，地形规整，地处伊宁县北部约40公里处(科尔古琴山南侧)阿乌利亚乡草场
基础设施一般，达到“四通一平”(通上水、通电、通讯、通路及场地平整)
3、信号塔附近建设用地1项，宗地名称:托乎拉苏景区五媳妇沟信号塔附近35亩建设用地，坐落：伊宁县阿乌利亚乡，证书编号：伊土国用(2013)第CS00170号，土地使用权人:伊宁县托乎拉苏旅游有限公司，地号:-2002971，用途:住宿餐饮用地，使用权类型:出让，使用年限40年，终止日期：2053年11月17日，使用权面积:33333.33平方米(50亩)，本次委托评估其中的23,333.45平方米(35亩)
现场勘察情况：该宗地地势为山坡，地形规则，地处伊宁县北部约40公里处(科尔古琴山南侧)阿乌利亚乡草场信号塔附近
基础设施较劣，达到“四通”(通上水、通电、通讯、通路)场地不平整
上述事项，产权持有单位已经出具承诺函，权属归其所有，不存在产权纠纷，也无经济纠纷
【以上资料摘自评估报告中】其他情况标的状况以实际情况为准，请各意向受让方与当地不动产中心、国土、规划、税务等相关部门沟通，了解法律、法规、政策并评估自身风险承受能力，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的后果，包括费用、风险和损失，受让标的后不得以任何理由而放弃受让标的物土地及地上附属建筑物
伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担本标的瑕疵担保责任仅就转让方提供的资料负披露义务
评估情况评估价（元）26061906.00（大写贰仟陆佰零陆万壹仟玖佰零陆元整）评估基准日2026-07-16评估机构新疆金信资产评估有限责任公司转让底价（元）26062000.00（大写贰仟陆佰零陆万贰仟元整）转出方情况基本情况转出方名称：伊宁县托乎拉苏旅游有限公司联系人：阿尔曼·阿不都外力联系电话：18299497971转出方承诺我方拟转让的资产，未做任何形式（含质押）担保，且不涉及任何诉讼、查封等限制该资产转让的事项，我方拥有该资产合法的处分权
我方对以上说明的真实性承担责任，并承诺如有违以上说明及产权交易相关规则，由此引起的经济和法律责任由我方完全承担
转出方决策文件伊宁县人民政府关于审议《伊宁县托乎拉苏景区五媳妇沟区域建设用地及地上建筑物进行公开拍卖》的批复行为批准或备案机构伊宁县人民政府伊宁县托乎拉苏旅游有限公司特别告知1.标的物以现状为准，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，意向竞买人必须亲自实地看样，未看样的意向受让方视为对本标的实物现状已确认
意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、不了解我司收费标准等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，我司将按照约定处置扣除全部交易保证金
2.为确保交易顺畅，委托方明确公示：此标的物土地及在建工程附属建筑物项目过户所涉税费（包括但不限于土地增值税、契税、所得税等）按以下原则承担：卖方承担法律法规规定由其作为出售方应缴纳的全部税费，买方承担法律法规规定由其作为受让方应缴的全部税费
双方应各自缴纳其法定的税负，卖方保证此标的物具备无障碍过户条件并积极协助买受方过户工作
交易过程中产生的相关费用，以实际产生为准交易条件交易价款支付方式线下支付，自成交之日起，五个工作日内一次性全额支付全部价款（包含交易服务费）
受让方资格条件1.具有良好的商业信誉2.具有良好的财务状况和支付能力3.具有法人企业资质4.意向受让方报名登记时须缴纳全额交易保证金200万元5.意向受让方应在获得最终确认五个工作日内与转让方签署产权转让合同；受让方在产权交易合同签订后五个工作日办理移交手续6.国家法律，行政法规规定的其他条件标的交割自成交之日起五个工作日内（自成交之日起，请于五个工作日内完成过户手续）与交易相关的其他条件1、本次处置标的物按其现场展示现状进行转让和交接，委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的品质保证
本次处置标的按其现场展示现状进行转让和交接，委托方对标的所作出的说明及相关质量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据
请各意向受让方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力
伊犁州联合产权交易有限责任公司仅就委托方提供资料负披露义务，公告中显示的标的数据、图片仅供意向受让方参考使用，不承担瑕疵担保责任，请各意向受让方亲自勘验标的物
2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担任何责任
3、报名请于公告期内到我司进行咨询和报名
交易指南交易规则www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示勘验联系人：阿尔曼，电话：18299497971交易报名报名时间2026-09-1509:00:00至2026-10-1613:00:00报名手续个人报名：本人身份证；本人银行卡单位或公司报名：营业执照正副本复印件；法人身份证复印件；开户行许可证或者银行基本存款账户信息表；授权委托书；被委托人身份证复印件保证金及处置方式1、缴纳：金额2000000.00元，截止时间2026-10-1613:00:00，按系统提示缴纳
2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，我公司在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，我公司有权扣除意向受让方已交纳的保证金与受让方应交纳的交易费用作为补偿，保证金不足以补偿的，我公司可按实际损失继续追诉
（1）意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）被确认受让资格的意向受让方均未参与竞价程序的；（3）受让方在竞价结束后5个工作日内未将签字盖章的竞得标的的结果通知单递送至伊犁州联合产权交易有限责任公司的；（4）被确定为受让方未按约定时限支付全部交易价款、服务费的；（5）受让方受让标的后，未按照规定时间提取变更标的权属的
处置方式：意向受让方通过网络竞价程序被确定为受让方后，须一次性向我公司交纳全部交易价款、服务费，其已交纳的竞价保证金自动转为部分成交价（车辆，废旧物资，须后期拆除的标的除外）
在我公司审核后5个工作日内，由我公司按照受让方报名时预留账户信息，无息退还保证金
2、未能确定为受让方的，在网络竞价结束后5个工作日内，由我公司按照受让方报名时预留账户信息，无息退还
交易安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）500.00自由竞价时间2026-09-1509:00:00-2026-10-1616:00:00延时竞价周期（秒）60服务费按照新发改服价【2026】374号收费文件实行分段递减累计收费规定收取，实际收费额不足的以最低收费金额收取
附件下载新产权收费标准.pdf托乎拉苏5号地，钢结构（权属证明）.jpg托乎拉苏7号地（权属证明）.jpg联系方式咨询联系人常凯咨询电话15599991961咨询时间工作日早10:00-13:00，午16:00-19:00.咨询地址伊宁市边境经济合作区广东路52号，伊犁州行政服务中心（州公共资源交易中心）四楼技术支持——其他——
