拍卖公告
乐安县人民法院拍卖公告(第一次拍卖)郑重说明网络司法拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系
在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用
请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0794-6667440
因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准
因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系
乐安县人民法院定于2026年10月17日上午10时至2026年10月18日上午10时止（竞价顺延除外）在京东网司法拍卖网络平台（网址：www.jd.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物：（一）陈*明名下所有位于江西省抚州市乐安县县城抚吉高速挂线东侧（南方农产品综合批发市场）21幢158-258铺不动产【不动产证号：赣(2025)乐安县不动产权第0001522号】
房产总建筑面积：91.07平方米；专有建筑面积：76.86平方米；分摊建筑面积：14.21平方米；房屋规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地权利性质：出让；土地规划用途：商服用地
（二）陈*明名下所有位于江西省抚州市乐安县县城抚吉高速挂线东侧（南方农产品综合批发市场）21幢159-259铺不动产【不动产证号：赣(2025)乐安县不动产权第0001523号】
房产总建筑面积：170.76平方米；专有建筑面积：143.96平方米；分摊建筑面积：26.8平方米；房屋规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地权利性质：出让；土地规划用途：商服用地
两处标的物有租赁情况,(租赁期限2023年6月1至2039年6月1日）租金已支付至2025年6月1日
上述标的拍卖：两处不动产询价总价：1465986.17元，起拍价：1450000元，保证金：73000元，增价幅度：7300元(及其整数倍)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托合肥拍吧科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间于2026年9月28日统一看样，根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延长5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）
竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担
买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
拍卖标的面积系根据不动产登记部门提供的查询资料确定，过户过程中如面积发生变动，成交价款不予变更
标的物过户登记手续、水、电、燃气等户名变更手续由买受人自行办理，标的物如存在物业费、水、电、燃气费等欠费由买受人承担
办理标的物权属转移时所产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法依规由相应主体承担，买受人应当在办理权属转移过程中先行垫付，在过户裁定送达买受人之日起三十日内，持缴税（费）证明原件至本院申请退款，逾期未申请退费的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
具体费用请拍卖前至相关单位自行查询涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人具有完全民事行为能力和商业信誉的境内法人可参加竞买，法律另有规定除外
拍卖标的物的交付
拍卖标的物按照现状进行交付
财产权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移上述拍卖标的物，竞买的资格、拍卖公告及通知当事人等按照最高人民法院《关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
六、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月28日前通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，拍卖余款须在2026年10月19日前由买受人本人的账户转入法院指定账户（户名：乐安县人民法院，开户行：江西乐安农村商业银行股份有限公司，账户：1922892260001026470000011216）汇款请注明本案的案号（2026）赣1025执1058号，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、具备购房资格的证明材料（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到乐安县人民法院（地址：江西省抚州市乐安县北外环路）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十一、竞买人可采用商业贷款等其他方式筹款
乐安县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格
竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，乐安县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任
本次拍卖乐安县人民法院已委托合肥拍吧科技有限公司进行拍卖请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院监督电话：07946667440法院地址:江西省抚州市乐安县北外环路拍卖辅助机构：合肥拍吧科技有限公司辅助机构咨询电话：15382722037乐安县人民法院二○二六年九月十六日坐落于县城抚吉高速挂线东侧（南方农产品综合批发市场）21幢158-258铺、权证号为赣(2025)乐安县不动产权第0001522号不动产两处暂无修改记录
