拍卖公告
'房产标的物调查表拍品名称位于博爱县金城乡西马营村的房产处置依据司法裁定执行依据（2026）豫0822执恢165号拍品所有人杜**房权证号[不动产权书（明）号：豫（2021）博爱县不动产权第0034594号]拍品现状规划用途/土地性质住宅建筑面积165.66平方米房屋结构混合结构租赁情况截止发布公告之日起未收到向法院提交的相关租赁合同，竞买人须自行核实相关情况钥匙无是否腾空否权利限制情况被博爱县人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍品对象位于博爱县金城乡西马营村的房产2、拍品对象范围建筑面积为165.66平方米的房屋，本拍品不包括其他动产、其他债权债务及其他特许经营权
3、评估价：10.98万元
备注：本房产仅限本村人购买瑕疵说明：1、本次拍品不包括室内物品及可移动财产，具体以房屋现状为准
2、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
3、成交后税费情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担，办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费由买受人垫缴后，可向本院申请退还已垫缴的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户费并向本院申请退还已垫缴税费
未在上述期限内办理相关手续又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费
4、未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能产生的相关费用承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置
5、该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续对的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
拍卖人不做过户的任何承诺竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】6、本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
执行法官电话：17603917359咨询看样电话：15516152385';网络司法拍卖公告河南省博爱县人民法院将于2026年10月20日10时起至2026年10月21日10时止（延时除外）在博爱县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址如下：https://sf.taobao.com/0391/06?spm=a213w.3065169.courtList.454.NHUlOI，法院账户名：河南省博爱县人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：位于博爱县金城乡西马营村的房产[不动产权书（明）号：豫（2021）博爱县不动产权第0034594号](备注：本房产仅限本村人购买）起拍价：10.98万元保证金：2万元加价幅度：1000元二、拍卖标的信息披露：不动产重点披露：租赁情况（截止发布公告之日起未收到向法院提交的相关租赁合同，竞买人须自行核实相关情况）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月17日起至2026年10月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，本院统一安排看样
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
限购说明：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向本院办理完毕委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年10月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
法律、行政法规对拍卖标的物买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）、负责执行的人民法院；（二）、网络服务提供者；（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、拍卖方式：1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒：（1）有意者请自行实地看样
未看样的竞买人视为对本标的物的确认，责任自负（2）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险自行承担（3）拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
其风险由买受人自行承担八、对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始前七天与本院联系
九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买人竞得
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产的完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行道相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）
十二、本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担
十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十四、拍卖成交后，买受人应在2026年10月28日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年10月28日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省博爱县人民法院执行局（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：博爱县人民法院执行款专户，开户银行：建设银行博爱县支行，账号：6232812480000997507）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
备注：买受人缴纳余款时请在备注栏注明“xxx缴纳（2026）豫0822执恢165号拍卖余款”字样；如委托他人代缴纳拍卖余款的，请一并注明“xxx代xxx缴款”字样
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0391-2656400淘宝技术咨询：400-822-2870执行法官电话：董法官：17603917359看样咨询联系电话：15516152385带看不收取任何费用，如有收费行为请如实举报
特别提醒：带看人一切答复内容不代表法院立场，仅提供竞买人参考
河南省博爱县人民法院二〇二六年九月十七日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）竞买人也可通过线下途径缴纳保证金报名，详情请咨询本院
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询河南省博爱县人民法院二〇二六年九月十七日
