拍卖公告
'详见评估报告';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
拍卖公告沈阳市铁西区人民法院将于2026年10月7日10时至2026年12月6日10时止（延时除外）在沈阳市铁西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：沈阳市铁西区人民法院，网址：http://sifa.taobao.com/），现公告如下：一、咨询时间与方式：咨询联系人：王女士咨询联系电话：024-85639824（正常工作时间接受咨询）
看样联系人：王先生看样电话：13002433844二、拍卖标的：沈阳市和平区民族南街86-1号共68套房产；建筑面积合计：2979.15平方米；68套房产明细详见以下表格：房地产估价结果明细表序号不动产证号坐落所在层数/总层数用途建筑面积（M2）评估单价(元/M2)评估总价(万元)1沈房权证中心字第N060879686-1号、沈房权证中心字第N060879686-2号和平区民族南街86-1号2门1-2/6商业用房402.511763473.462沈房权证中心字第N060879751-1号、沈房权证中心字第N060879751-2号和平区民族南街86-1号3013/6宾馆42.44659027.973沈房权证中心字第N060879752-1号、沈房权证中心字第N060879752-2号和平区民族南街86-1号3023/6宾馆33.98659022.394沈房权证中心字第N060879756-1号、沈房权证中心字第N060879756-2号和平区民族南街86-1号3033/6宾馆33.49659022.075沈房权证中心字第N060879757-1号、沈房权证中心字第N060879757-2号和平区民族南街86-1号3043/6宾馆36.4659023.996沈房权证中心字第N060879760-1号、沈房权证中心字第N060879760-2号和平区民族南街86-1号3053/6宾馆36.4659023.997沈房权证中心字第N060879761-1号、沈房权证中心字第N060879761-2号和平区民族南街86-1号3063/6宾馆33.49659022.078沈房权证中心字第N060879763-1号、沈房权证中心字第N060879763-2号和平区民族南街86-1号3073/6宾馆33.49659022.079沈房权证中心字第N060878556-1号、沈房权证中心字第N060878556-2号和平区民族南街86-1号3083/6宾馆29.52659019.4510沈房权证中心字第N060878548-1号、沈房权证中心字第N060878548-2号和平区民族南街86-1号3103/6宾馆44.32659029.2111沈房权证中心字第N060878550-1号、沈房权证中心字第N060878550-2号和平区民族南街86-1号3113/6宾馆44.32659029.2112沈房权证中心字第N060879692-1号、沈房权证中心字第N060879692-2号和平区民族南街86-1号3123/6宾馆44.32659029.2113沈房权证中心字第N060879609-1号、沈房权证中心字第N060879609-2号和平区民族南街86-1号3133/6宾馆44.32659029.21房地产估价结果明细表14沈房权证中心字第N060879694-1号、沈房权证中心字第N060879694-2号和平区民族南街86-1号3143/6宾馆44.32659029.2115沈房权证中心字第N060879746-1号、沈房权证中心字第N060879746-2号和平区民族南街86-1号3153/6宾馆44.32659029.2116沈房权证中心字第N060879745-1号、沈房权证中心字第N060879745-2号和平区民族南街86-1号3163/6宾馆44.32659029.2117沈房权证中心字第N060879743-1号、沈房权证中心字第N060879743-2号和平区民族南街86-1号3173/6宾馆41.56659027.3918沈房权证中心字第N060879717-1号、沈房权证中心字第N060879717-2号和平区民族南街86-1号3183/6宾馆34.72659022.8819沈房权证中心字第N060879695-1号、沈房权证中心字第N060879695-2号和平区民族南街86-1号3193/6宾馆33.58659022.1320沈房权证中心字第N060878553-1号、沈房权证中心字第N060878553-2号和平区民族南街86-1号3203/6宾馆97.63659064.3421沈房权证中心字第N060878557-1号、沈房权证中心字第N060878557-2号和平区民族南街86-1号3213/6宾馆95.18659062.7222沈房权证中心字第N060878542-1号、沈房权证中心字第N060878542-2号和平区民族南街86-1号3223/6宾馆33.01659021.7523沈房权证中心字第N060878537-1号、沈房权证中心字第N060878537-2号和平区民族南街86-1号3233/6宾馆24.93659016.4324沈房权证中心字第N060878573-1号、沈房权证中心字第N060878573-2号和平区民族南街86-1号3243/6宾馆24.93659016.4325沈房权证中心字第N060878568-1号、沈房权证中心字第N060878568-2号和平区民族南街86-1号3253/6宾馆30.03659019.7926沈房权证中心字第N060878563-1号、沈房权证中心字第N060878563-2号和平区民族南街86-1号3263/6宾馆30.03659019.7927沈房权证中心字第N060879574-1号、沈房权证中心字第N060879574-2号和平区民族南街86-1号3273/6宾馆33.01659021.75房地产估价结果明细表28沈房权证中心字第N060878579-1号、沈房权证中心字第N060878579-2号和平区民族南街86-1号3283/6宾馆33.01659021.7529沈房权证中心字第N060878574-1号、沈房权证中心字第N060878574-2号和平区民族南街86-1号3293/6宾馆33.01659021.7530沈房权证中心字第N060878570-1号、沈房权证中心字第N060878570-2号和平区民族南街86-1号3303/6宾馆33.01659021.7531沈房权证中心字第N060878566-1号、沈房权证中心字第N060878566-2号和平区民族南街86-1号3313/6宾馆33.01659021.7532沈房权证中心字第N060878562-1号、沈房权证中心字第N060878562-2号和平区民族南街86-1号3323/6宾馆33.01659021.7533沈房权证中心字第N060878559-1号、沈房权证中心字第N060878559-2号和平区民族南街86-1号3333/6宾馆33.01659021.7534沈房权证中心字第N060879688-1号、沈房权证中心字第N060879688-2号和平区民族南街86-1号3343/6宾馆33.01659021.7535沈房权证中心字第N060879690-1号、沈房权证中心字第N060879690-2号和平区民族南街86-1号3353/6宾馆27.9659018.3936沈房权证中心字第N060878543-1号、沈房权证中心字第N060878543-2号和平区民族南街86-1号3363/6宾馆29.61659019.5137沈房权证中心字第N060878546-1号、沈房权证中心字第N060878546-2号和平区民族南街86-1号3373/6宾馆45.45659029.9538沈房权证中心字第N060879610-1号、沈房权证中心字第N060879610-2号和平区民族南街86-1号3383/6宾馆43.25659028.5039沈房权证中心字第N060879617-1号、沈房权证中心字第N060879617-2号和平区民族南街86-1号3393/6宾馆43.25659028.5040沈房权证中心字第N060879622-1号、沈房权证中心字第N060879622-2号和平区民族南街86-1号3403/6宾馆45.45659029.9541沈房权证中心字第N060879624-1号、沈房权证中心字第N060879624-2号和平区民族南街86-1号3413/6宾馆34.42659022.68房地产估价结果明细表42沈房权证中心字第N060879626-1号、沈房权证中心字第N060879626-2号和平区民族南街86-1号3423/6宾馆32.21659021.2343沈房权证中心字第N060879627-1号、沈房权证中心字第N060879627-2号和平区民族南街86-1号3433/6宾馆38.28659025.2344沈房权证中心字第N060879654-1号、沈房权证中心字第N060879654-2号和平区民族南街86-1号3443/6宾馆38.28659025.2345沈房权证中心字第N060878576-1号、沈房权证中心字第N060878576-2号和平区民族南街86-1号3453/6宾馆41.59659027.4146沈房权证中心字第N060879689-1号、沈房权证中心字第N060879689-2号和平区民族南街86-1号3463/6宾馆41.59659027.4147沈房权证中心字第N060879693-1号、沈房权证中心字第N060879693-2号和平区民族南街86-1号3473/6宾馆38.28659025.2348沈房权证中心字第N060879696-1号、沈房权证中心字第N060879696-2号和平区民族南街86-1号3483/6宾馆38.28659025.2349沈房权证中心字第N060879697-1号、沈房权证中心字第N060879697-2号和平区民族南街86-1号3493/6宾馆38.28659025.2350沈房权证中心字第N060879701-1号、沈房权证中心字第N060879701-2号和平区民族南街86-1号3503/6宾馆40.49659026.6851沈房权证中心字第N060879704-1号、沈房权证中心字第N060879704-2号和平区民族南街86-1号4014/6宾馆42.44659027.9752沈房权证中心字第N060879706-1号、沈房权证中心字第N060879706-2号和平区民族南街86-1号4024/6宾馆33.98659022.3953沈房权证中心字第N060879707-1号、沈房权证中心字第N060879707-2号和平区民族南街86-1号4034/6宾馆33.49659022.0754沈房权证中心字第N060879709-1号、沈房权证中心字第N060879709-2号和平区民族南街86-1号4044/6宾馆36.4659023.9955辽（2018）沈阳市不动产权第0223623号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223624号和平区民族南街86-1号4054/6宾馆36.4659023.99房地产估价结果明细表56辽（2018）沈阳市不动产权第0223627号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223628号和平区民族南街86-1号4064/6宾馆33.49659022.0757辽（2018）沈阳市不动产权第0223630号、辽（2018）沈阳市不动产权第0223631号和平区民族南街86-1号4074/6宾馆33.49659022.0758辽（2018）沈阳市不动产权第0224207号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224208号和平区民族南街86-1号4084/6宾馆29.52659019.4559辽（2018）沈阳市不动产权第0224210号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224211号和平区民族南街86-1号4094/6宾馆34.42659022.6860辽（2018）沈阳市不动产权第0224213号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224214号和平区民族南街86-1号4104/6宾馆32.21659021.2361辽（2018）沈阳市不动产权第0224217号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224218号和平区民族南街86-1号4114/6宾馆38.28659025.2362辽（2018）沈阳市不动产权第0224223号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224224号和平区民族南街86-1号4124/6宾馆38.28659025.2363辽（2018）沈阳市不动产权第0224220号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224221号和平区民族南街86-1号4134/6宾馆41.59659027.4164辽（2018）沈阳市不动产权第0224228号、辽（2018）沈阳市不动产权第0224229号和平区民族南街86-1号4144/6宾馆41.59659027.4165辽（2018）沈阳市不动产权第0209062号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209063号和平区民族南街86-1号4154/6宾馆38.28659025.2366辽（2018）沈阳市不动产权第0209164号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209165号和平区民族南街86-1号4164/6宾馆38.28659025.2367辽（2018）沈阳市不动产权第0209053号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209054号和平区民族南街86-1号4174/6宾馆38.28659025.2368辽（2018）沈阳市不动产权第0209068号、辽（2018）沈阳市不动产权第0209069号和平区民族南街86-1号4184/6宾馆40.49659026.68合计2979.152171.5评估价：21715000元；起拍价：13897600元；增加幅度：50000元及其整数倍
拍卖标的情况说明：1、该拍卖标的物暂有人使用，成交后由本院负责腾空
2、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解,由此引发的纠纷法院不予处理,法院仅负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理；3、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险
标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；4、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，请买受人自行了解并处理；5、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担
标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍
6、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；7、因本次拍卖成交产生的税费及其他所涉一切已知及未知税费按照相关法律规定承担，税费具体标准请咨询当地相关部门；8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；9、标的物拍卖过程中或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议程序的，依照法律规定标的物所涉及的所有执行程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转
依照相关法律规定，因执行异议程序导致的拍卖程序中止亦或执行回转不属于法定撤销司法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果
请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍特别提示：1、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
2、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日内向本院通知地址、电话的变更事宜，如果未履行通知义务，则自行承担相关法律后果
3、本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知
4、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任
竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任
5、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向法院办理委托手续
6、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担
但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始三个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人
委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买7、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人参与竞买的，应当先确定在拍卖标的所在市县等具有购房资格，具体限购政策等应当咨询当地房地产交易部门
若竞买人想提前模拟体验淘宝网司法拍卖流程，以更好的进行真实竞拍，可在淘宝网司法拍卖模块找到模拟体验司法竞拍流程一项，进行模拟竞拍
模拟竞拍中出现的一切问题及产生的一切费用请询问拍卖平台工作人员，法院对上述模拟体验行为所产生的问题及费用概不负责
四、拍卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
按照规定，竞买人需在交齐变卖价全款后，方能取得竞买资格变卖公告中所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人反悔不缴纳尾款的处罚，不作为取得竞买资格的条件
仅支付变卖公告中所列保证金金额的竞买人，无法出价参拍五、特别提醒：标的物以实物现状为准
外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定
财产交接后，发生占用问题，自行解决在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为竞买人
标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书
转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均按照相关法律规定承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均由买受人自行处理
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可于开拍前三个工作日向本院申请免交保证金，但债权数额小于保证金数额的应按差额部分交纳
拍卖成交余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：沈阳市铁西区人民法院，开户行：建行沈阳铁西支行；账号：21050140000809000888-270428）逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人以贷款方式取得拍卖标的的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任
欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还请务必仔细阅读本院发布的贷款须知及贷款流程
十、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于提交以物抵债申请后的7日内将价款全额或差额缴至本院，逾期视为放弃权利
十一、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证
