拍卖公告
'标的物详情表执行案号（2025）琼0107执恢1162号执行依据琼劳人仲调[2025]第262号标的物名称海口市琼山区新大洲大道539-1号湖湾小区一期-1层A188号车位标的物权属人海南某某某某某某某有限公司情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）海口市琼山区新大洲大道539-1号湖湾小区一期-1层A188号车位2.是否有抵押无3.不动产权证书编号琼（2023）海口市不动产权第0051798号4.预约看样时间看样请于2026年9月28日前打电话预约5.查封情况查封
6.有无租赁不详7.有无优先购买权暂无核准的优先购买权人8.使用情况目前无人使用，请竞买人实地确认
10.结构框剪11.规划用途车库/车位12.车位面积建筑面积：30.01㎡13.车位楼层所在楼层：-1层14.权利性质市场化车库15.税费情况请向相关部门咨询了解
16.其他费用情况物业费、水电费、垃圾处理费等其他费用情况，请向物业或相关部门了解
17.其他需要说明的情况1、该标的物在过户中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金，按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付；拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担
2、该标的物至2026年3月4日止存在欠缴车位物业管理费1680元
3、详见海南东来(房)估字[2026]第17号
特别说明：根据《海南经济特区物业管理条例》第五十条的规定，物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要
车位、车库数量等于或少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或租用一个车位或车库
车位、车库有空余的，业主、物业使用人可以再次租用一个车位、车库；也可以临时出租给业主物业使用人以外的单位、个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回
建设单位或业主不得将车位、车库岀售或转让给本物业管理区域业主以外的其他人
本物业管理区域业主以外的其他人购买车位、车库的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续建设单位不得只出售而不出租车位、车库
根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
对不具备购买资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
';海南省海口市琼山区人民法院变卖公告海口市琼山区人民法院将于2026年10月14日10时至2026年12月13日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/17；户名：海口市琼山区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：海口市琼山区新大洲大道539-1号湖湾小区一期-1层A188号车位
具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在变卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价：90600元,变卖起拍价：57984元，变卖预缴款：57984元，保证金：11000元，增价幅度：1100元
特别注意：根据《海南经济特区物业管理条例》第五十条的规定，物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要
车位、车库数量等于或少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只能配套购买或租用一个车位或车库
车位、车库有空余的，业主、物业使用人可以再次租用一个车位、车库；也可以临时出租给业主物业使用人以外的单位、个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回
建设单位或业主不得将车位、车库岀售或转让给本物业管理区域业主以外的其他人
本物业管理区域业主以外的其他人购买车位、车库的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续建设单位不得只出售而不出租车位、车库
根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于车位所在小区业主，如竞买成功，买受人需提供购房合同及缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续
对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月17日起至2026年10月13日止（节假日休息）接受咨询，如需看样请于2026年9月28日前打电话预约
本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：13398966403
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
请竞买人在拍卖前必须仔细阅读本院上传的有关变卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、（1）上述标的按净价、现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理
按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，变卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付
具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）变卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人承担；（4）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行
竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市琼山区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行，账号：1010898890062810请注明“(2025)琼0107执恢1162号拍卖余款”），并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口市琼山区人民法院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
上述《变卖成交确认书》由竞买方及承办法官双方签字确认并加盖法院公章作为确认变卖成交唯一凭证，《变卖成交确认书》签字确认前，因变卖被撤回等程序性事项导致不动产无法过户及交付的风险由竞买人承担，法院应于十个工作日内将已收变卖款项退还竞买人
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询、预约看样联系电话：13398966403淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：13398966403（海南易拍网络科技服务有限公司）法官电话：0898-65873035法院监督电话：0898-65876355联系地址：海口市琼山区新大洲大道398号
海口市琼山区人民法院二〇二六年九月十七日海南省海口市琼山区人民法院变卖须知海口市琼山区人民法院将于2026年10月14日10时至2026年12月13日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/17；户名：海口市琼山区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年9月28日17时前向本院提交合法有效的证明，委托资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，竞买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
请竞买人在变卖前必须仔细阅读本院上传的有关变卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市琼山区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行，账号：1010898890062810请注明“(2025)琼0107执恢1162号拍卖余款”），并到海口市琼山区人民法院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《变卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十三、本次变卖为净价、现状拍卖
标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用（包括但不限于城市基础设施配套费、土地变性及增加容积率应补缴地价款及物业、水、电、煤气户名变更的费用等）均由买受人自行承担，并自行按现行规划条件要求办理土地变性及增加容积率补缴地价款手续
不动产所欠物业费、水费、电费、煤气费等可能存在的一切费用，由买受人自行承担，不在变卖成交款中扣除
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0898-65876355本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：13398966403海口市琼山区人民法院二〇二六年九月十七日
