拍卖公告
'拍卖标的：贵州省惠水县濛江街道贵惠大道西侧、同心路北侧书香茗邸2栋1单元25层1号房一套，建筑面积：165.07㎡，用途：住宅，毛坯房，房屋总层数：25层，所在层数：25层，复式楼
起拍价：530370.00元，保证金：60000.00元，增价幅度：4800.00元
';惠水县人民法院关于贵州省惠水县濛江街道贵惠大道西侧、同心路北侧书香茗邸2栋1单元25层1号房一套的拍卖公告贵州省惠水县人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时的除外）在贵州省惠水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao/list/0）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：贵州省惠水县濛江街道贵惠大道西侧、同心路北侧书香茗邸2栋1单元25层1号房一套，建筑面积：165.07㎡，用途：住宅，毛坯房，房屋总层数：25层，所在层数：25层，复式楼
起拍价：530370.00元，保证金：60000.00元，增价幅度：4800.00元
瑕疵说明：1、该房未办理不动产权证
2、本院只对房屋产权进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖成交后移交房屋时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交及成交价格
3、有意者请自行到相关部门咨询能否办理过户手续，办理过户手续的时间、办理过户产生的相关税费名目及具体数额请自行向当地相关部门了解，本院不承担本标的物能否办理产权的瑕疵保证，标的物以现状拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准
4、本标的物以实物现状为准，本院不承担任何瑕疵保证责任
有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对实物现状的确认，责任自负
5、本次拍卖是经法定公告期后才举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明及图片资料
仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠水县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月18日起至2026年10月17日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，相关费用自理
交易过程中产生税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方（包含被执行人和买受人）各自承担，法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用由买受人承担
其中，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及办理代开发票等相关涉税事项
买受人应在收到拍卖成交文书之日起15日内到不动产登记机构办理过户手续，并持税务机关出具的已缴纳税费的完税证明到本院申请在本次执行款中退付，逾期视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费
在拍卖前请竞买人到相关单位自行查询该标的物的物业费、水、电、气等欠费情况，参与竞拍的竞买人，视为自愿支付该费用
八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月24日16时前缴入法院指定账户（户名：惠水县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580051369763），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物详情咨询电话：0854-8622700淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：惠水县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
贵州省惠水县人民法院二〇二六年九月十七日竞买须知惠水县人民法院定于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时的除外）在惠水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖房产以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
本次拍卖标的房产使用权类型、终止日期等均以不动产权证记载为准，如在拍卖成交后房地产权证过户办理过程中与现证记载有差异的，均以房地产登记机关的最终确定为准，本院对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
买受人自行办理标的物过户变更手续，相关费用自理
交易过程中产生税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方（包含被执行人和买受人）各自承担，法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用由买受人承担
其中，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及办理代开发票等相关涉税事项
买受人应在收到拍卖成交文书之日起15日内到不动产登记机构办理过户手续，并持税务机关出具的已缴纳税费的完税证明到本院申请在本次执行款中退付，逾期视为买受人自愿承担依法由被执行人承担的税费
在拍卖前请竞买人到相关单位自行查询该标的物的物业费、水、电、气等欠费情况，参与竞拍的竞买人，视为自愿支付该费用
拍卖房产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到惠水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额6万元以上支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，看样时间请关注竞买公告
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于2026年10月24日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：惠水县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580051369763），并在此时间前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到惠水县人民法院（地址：惠水县城北新区琴山路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0854-6224678惠水县人民法院执行局：0854-8622700本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
