拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称腾冲市腾越镇尚家寨社区恒益半山御景小区商业Z11-1号、Z11-2号商铺执行裁定书（2026）云05执恢10号标的所有权人黄XX标的评估信息评估价7366300元Z11-1号3756500元、Z11-2号3609800元评估机构云南洪业房地产评估有限责任公司评估基准日2026年3月25日标的产权证信息共有情况单独所有用途商业建筑面积429.954㎡/413.167㎡不动产权证有证土地面积126.63㎡/191.31㎡所在层/总层数1-3/3标的权利限制情况查封情况被云南省保山市中级人民法院查封抵押情况有租赁情况有是否已腾空未腾空欠费情况欠费以实际产生为准过户情况请竞买人向有关职权部门了解标的过户相关税费情况买方税费由买方承担卖方税费由卖方承担拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注1.标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
标底面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准；2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税费由买卖双方按照法律规定各自承担其应承担的部分；3.Z11-1号、Z11-2号商铺的一层有租赁，租赁期限为2025年8月1日至2028年7月30日，第一年的租金为80000元，第二年的租金在第二年基础上增加5%，第三年的租金在第二租金基础上又增加5%，于每年7月1日前付清当年的租金；4.Z11-1号、Z11-2号商铺的二层与另外挂网拍卖的Z12-1号、Z12-2号商铺的一层和二层有租赁，租赁期限为2025年10月29日至2030年12月30日，第一年的租金为138000元，第二年租金不变，第三年的租金在第二年基础上增加5%，第四年的租金在第三租金基础上又增加5%，第五年的租金在第四租金基础上又增加5%于每年11月30日前付清当年的租金
';云南省保山市中级人民法院关腾冲市腾越镇尚家寨社区恒益半山御景小区商业Z11-1号、Z11-2号商铺变卖公告云南省保山市中级人民法院将于2026年10月3日10时至2026年12月2日10时止（延时除外）在云南省保山市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/3409，户名：云南省保山市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的拍卖标的：腾冲市腾越镇尚家寨社区恒益半山御景小区商业Z11-1号、Z11-2号商铺
评估价：7366300元，变卖价：5303736元，保证金：500000元，增价幅度：25000元
特别提醒：1.Z11-1号、Z11-2号商铺的一层有租赁，租赁期限为2025年8月1日至2028年7月30日，第一年的租金80000元，第二年的租金在第二年基础上增加5%，第三年的租金在第二租金基础上又增加5%，于每年7月1日前付清当年的租金；2.Z11-1号、Z11-2号商铺的二层与另外挂网拍卖的Z12-1号、Z12-2号商铺的一层和二层有租赁，租赁期限为2025年10月29日至2030年12月30日，第一年的租金为138000元，第二年租金不变，第三年的租金在第二年基础上增加5%，第四年的租金在第三租金基础上又增加5%，第五年的租金在第四租金基础上又增加5%，于每年11月30日前付清当年的租金；3.标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
标底面积、用途等数据最终以房地产权属登记管理部门的登记数据为准，本院不承担标的物瑕疵保证
4.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担其应缴纳的部分;5.标的详情请查看洪业房评字（2026）第56号涉执房地产处置司法评估报告
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买
但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
竞买人需先行在淘宝网上注册淘宝账户和支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
三、本次变卖标的由云南永正拍卖有限公司负责辅拍工作的宣传、咨询及组织现场看样工作
竞买人可拨打15770306920电话进行咨询或预约看样，请各意向竞买人提前预约
四、网络司法变卖期为60日，如有人在60日内变卖期中任何一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时，24小时内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、变卖成交的，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，对于应由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付的税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉八、对上述标的权属有异议者，请在变卖前5日与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、本标的物优先购买权人相关说明：有
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入云南省保山市中级人民法院指定账户
十二、变卖成交后，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款，请买受人在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：云南省保山市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保山市民航路支行，账号：6232632700102073180），填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云05执恢10号，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署成交确认书
特别提醒：变卖成交后悔拍或逾期不缴纳尾款的，公告中所写明的保证金不予退还
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
举报监督电话：0875-2234010本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0875-2207028辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-9955139；15770306920淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省保山市中级人民法院执行局详细信息可在“云南省保山市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/3409）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
云南省保山市中级人民法院2026年9月17日云南省保山市中级人民法院关于腾冲市腾越镇尚家寨社区恒益半山御景小区商业Z11-1号、Z11-2号商铺的变卖须知云南省保山市中级人民法院将于2026年10月3日10时至2026年12月2日10时止（延时除外）在云南省保山市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/3409，户名：云南省保山市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：腾冲市腾越镇尚家寨社区恒益半山御景小区商业Z11-1号、Z11-2号商铺四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保山市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保山市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、网络司法变卖期为60日，如有人在60日内变卖期中任何一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时，24小时内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款5303736元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款，请买受人在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：云南省保山市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保山市民航路支行，账号：6232632700102073180），填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云05执恢10号，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署成交确认书
十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足抵扣原拍卖价款的差价，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0875-2207028辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-9955139；15770306920举报监督电话：0875-2234010淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省保山市中级人民法院执行局云南省保山市中级人民法院2026年9月17日
