拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称玉溪市新概念休闲美食餐饮管理有限公司名下位于玉溪市红塔区北苑南路4号房屋及场地的13年经营权执行裁定书（2026）云0402执恢241号标的所有权人XX有限公司标的评估信息评估机构玉溪九合资产评估事务所价值时点2026年5月4日标的产权证号不动产权证号未办理相关不动产权登记标的权利限制情况查封情况被玉溪市红塔区人民法院查封（首封）抵押情况无抵押租赁情况有土地租赁合同，同意转租情况说明（若存在租赁关系由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理）钥匙情况无钥匙欠费情况物业费、水电费等欠费金额以实际产生为准，由竞买人自行落实承担
周边配套基础设施完整，交通便利过户情况请竞买人向有关职权部门了解标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1.标的物目前未办理相关不动产权登记，成交后能否办理经营权登记、备案，由买受人自行向主管部门咨询办理，拍卖人不承担任何保证义务，请竞买人参考评估报告附件了解拍卖详情，并自行承担因经营权来源瑕疵导致的一切风险，其他未列入评估报告范围的资产或权利不在拍卖范围；2.竞买人应在参拍前自行实地踏勘标的现场，向房屋及场地所有权人及管理人了解使用条件、范围、费用标准等，向有关主管部门查询经营权登记政策、房屋及场地规划用途等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，一旦出价即视为已完全知悉并接受上述全部瑕疵及风险；3.标的物图片仅供参考，有土地租赁合同，拍卖成交后经营权期限届满能否续期、延期，由买受人自行与相关方协商房屋及场地产权状况是否可继续使用、及租金、使用费等由买受人自行调查核实，相关风险由买受人承担
';变卖公告玉溪市红塔区人民法院将于2026年10月3日10时至2026年12月2日10时止（延时的除外）在玉溪市红塔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：玉溪市红塔区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：案号：（2026）云0402执恢241号变卖标的：玉溪市新概念休闲美食餐饮管理有限公司名下位于玉溪市红塔区北苑南路4号房屋及场地的13年经营权（按现状变卖，若有不符合相关管理部门规定的改造、改装所造成不能办理过户手续的情况，本院不做过户保证，请买受人在参与竞拍前现场勘验，并自行前往相关部门了解拍卖标的物情况
拍卖标的详情见标的物情况调查表）特别提醒：参与司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）需具备当地住房购房资格，可向住房所在地的房管部门咨询
变卖成交后，因买受人无购房资格的，后果由买受人自行承担本次变卖标的物仅限于现状的标的物，实际面积以过户时登记机关确定的为准
其外观、结构、固定装修及内在物品以移交时的现状为准，不包含房屋内户口的迁出、迁入、学籍等
若有不符合相关管理部门规定的改造、改装，拆除费用由竞买人自行承担
该房产可由广发银行玉溪分行办理法拍贷款，联系人:赵经理，咨询电话:13608896266、0877-2063273；和交通银行玉溪分行办理法拍贷款，联系人：贾经理，咨询电话：15706965466、0877-2054580
(贷款金额以银行实际发放为准,与法院及拍卖人无关)瑕疵说明：1.标的物目前未办理相关不动产权登记，成交后能否办理经营权登记、备案，由买受人自行向主管部门咨询办理，拍卖人不承担任何保证义务，请竞买人参考评估报告附件了解拍卖详情，并自行承担因经营权来源瑕疵导致的一切风险，其他未列入评估报告范围的资产或权利不在拍卖范围；2.竞买人应在参拍前自行实地踏勘标的现场，向房屋及场地所有权人及管理人了解使用条件、范围、费用标准等，向有关主管部门查询经营权登记政策、房屋及场地规划用途等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，一旦出价即视为已完全知悉并接受上述全部瑕疵及风险；3.标的物图片仅供参考，目前有租赁合同，租赁期限自2009年3月2日至2039年3月1日，共13年，租金为9750000元，租金每年支付一次，拍卖成交后经营权期限届满能否续期、延期，由买受人自行与相关方协商房屋及场地产权状况是否可继续使用、及租金、使用费等由买受人自行调查核实，相关风险由买受人承担
财产处置参考价：评估价：4285900元变卖预缴款：2400104元（变卖预缴款和成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所产生的税费，变卖预缴款已包含保证金在内，相当于全款缴纳）
保证金：400000元增价幅度：10000元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码
本院除授权机构来拍科技、云南同伦拍拍科技有限公司、能拍法服科技（云南）有限公司外未委托任何中介机构参与拍卖辅助工作
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样及其他名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
对于扰乱网拍秩序的行为，通过夸大、期满、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为，各级人民法院将积极联合公安、住建、市场监督管理部门，坚决依法打击，依法维护网络司法拍卖秩序
此次拍卖本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务，请认准法院授权机构“能拍法服科技（云南）有限公司”
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0877-2614826
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的物展示的照片、视频仅供参考
本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司在拍卖期间对本拍卖标的物相关信息进行咨询，组织看样及拍卖工作
竞买人可登录“能拍淘资产”小程序（网址：https://property.npff.tech/）或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
看样时间根据预约情况统一安排，如无人预约则不安排看样，请竞买人提前预约
自上拍日起至2026年12月2日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请联系（能拍法服科技（云南）有限公司，预约看样请编辑标的物名称+看样人姓名+电话号码短信发送至电话：13097413376，后续统一安排看样）
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对本变卖标的物已完全了解，并接受本变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
责任由竞买人自负五、标的物转让登记手续由竞买人在收到本院确权材料后15内自行办理
所涉及的相关税费需竞买人自行向变卖标的物所在地的税务和相关管理部门咨询，本院不负责答复
根据税务和相关管理部门的管理规定，若由原产权人承担的税费由竞买人先行垫付
竞买人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件在10日内向本院申请退款
若过期不像本院提交退税凭据的竞买人，视为自动放弃退税的权益，本院不再办理退款手续
因变卖标的的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月3日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的优先购买权人相关说明：无优先购买权人
优先购买权人的确定：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日内向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交申请及有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户法院指定账户（户名：玉溪市红塔区人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：101802100017388830077475）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询变卖咨询电话：0877-2614826法院监督电话：0877-2614336淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路104号玉溪市红塔区人民法院玉溪市红塔区人民法院2026年9月17日变卖须知玉溪市红塔区人民法院将于2026年10月3日10时至2026年12月2日10时止（延时的除外）在玉溪市红塔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：玉溪市红塔区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋、车辆等拍卖物外观、质量问题、数量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2400104元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（户名：玉溪市红塔区人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：101802100017388830077475），并在余款缴纳后5个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到玉溪市红塔区人民法院执行局（地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路延长线玉溪市红塔区人民法院执行局
）签署《拍卖成交确认书》，买受人自行提取标的物十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法变卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0877-2614336拍卖咨询电话：0877-2614826淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
玉溪市红塔区人民法院2026年9月17日
