拍卖公告
'标的名称宁夏回族自治区吴忠市利通区明珠路北侧经一街西侧星河嘉城二十六号楼2502号房产权力来源司法拍卖提供文件《执行裁定书》、《评估报告扫描件》标的所有权人郭**房屋产权证号宁（2020）利通区不动产权第W0012963号房屋权益状况建筑面积㎡规划用途竣工年代所在楼层/总层数132.95住宅20125/7其他权利状况是否有查封是否有租赁限购情况钥匙是否否无房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解标的物实物状况基本状况：标的坐落于吴忠市利通区明珠路北侧经一街西侧星河嘉城二十六号楼2502号，所在主体建筑物为钢混结构住宅楼，总层数为7层，朝向为南北
标的主体外墙面贴面砖；所在楼栋设有2个单元，每个单元设计为一梯两户，单元门安装普通防盗门
标的所在层数为5层，朝向为坐北朝南，建筑面积为132.95平方米，净高约为2.7米
室内户型设计为三室两厅两卫一厨房，户型设计较好，空间布局合理装修装饰状况：标的入户门安装普通防盗门，塑钢窗，成品套装内门；客厅及餐厅地面均铺800mm×800mm地砖，墙面均贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶；卧室地面均铺800mm×800mm地砖，墙面均贴壁纸，顶棚均刷乳胶漆；厨房地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚为集成吊顶；卫生间地面均铺300mm×300mm地砖，墙面均贴300mm×600mm面砖，顶棚均为集成吊顶；装修属较好装修
设施设备状况：该标的室内水、电、暖、气设施齐全，且均能正常使用
估价对象于2012年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，八成新，属完好房
现自用，使用状况较好土地使用权状况：标的地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁
容积率不详宗地外“七通”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路），宗地内“七通一平”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路及场地平整）
标的使用及维护情况：目前该房屋由原房主自用特别注意：标的物内可移动的家具、家电等财物不在拍卖范围内
注：请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）
（其他详细情况请仔细浏览评估报告）权利限制情况现已被吴忠市利通区人民法院依法查封特别提示标的物状况以实物实际现状为准，人民法院提供的标的照片、视频等影像资料仅为参考示意，不构成对标的状况的任何承诺或保证
标的未载明、未标注的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任意向竞买人务必亲自前往标的所在地实地查验、看样，充分了解标的权属、现状、瑕疵及相关风险；未实地看样即参与竞买的，视为已充分知晓并确认标的实物现状，自愿承担由此产生的一切法律责任与相应风险
交易税费承担及欠费情况因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担
拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担
拍卖咨询宁夏纵横拍卖有限公司联系电话咨询、预约看样联系电话：张经理19524668503';竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
拍卖公告吴忠市利通区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时（延时的除外）在淘宝网法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：吴忠市利通区明珠路北侧经一街西侧星河嘉城二十六号楼2502号建筑面积：132.95平方米评估价：599206；起拍价：335555.36元；保证金：30000元；增价幅度：3000元(以及其整倍数)
特别提示：1.请全面仔细阅读“评估报告书”附件
2.公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍
3、标的物以实物现状为准
特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相应法律后果
标的物以实物现状为准，挂网视频仅供参考，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、拍卖成交后内部结构以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担
5、涉案房屋若由原产权人居住或有租赁未腾退等情况下，在房屋成交后，可能存在拒绝腾退及强制腾退时间不确定等风险，请竞买人谨慎考虑谨慎购买，若参与竞买上述风险自行承担
另因腾房时间不确定及其他因素影响，导致买受人可能存在租房支出及其他开支费用，此费用自行承担
二、标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理，是否能办理房产证等相关证件，请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险
（拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
)交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费由买卖双方各自承担（过户时，卖方税费由买受人先行垫付，后从拍卖价款里退还给买受人）
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人全部承担
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果竞买人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，竞买人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的五个工作日前与本院联系七、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月17日10时起至2026年10月9日10时止接受咨询（统一时间看现，需提前电话预约）院已委托宁夏纵横拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续
宁夏纵横拍卖有限公司，咨询电话：张经理19524668503八、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月30日前与本院联系
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：吴忠市利通区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司吴忠新区支行，账号：6228401207150570163，开户银联号：103873131300)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒不补交的法院将强制执行
十、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台
十三、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的需大额保证金或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询电话：400-822-2870宁夏纵横拍卖有限公司联系电话：张经理19524668503附：1、评估报告副本2、执行裁定书吴忠市利通区人民法院二〇二六年九月十七日竞买须知宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院将于进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、关于竞买人：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
2、根据最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
3、人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
4、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
5、依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
6、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
（三）拍卖标的以实物现状为准
意向竞买人可申请实地看样，并通过专业检测或自身经验，对拍卖标的的实际状况与价值作出审慎判断
竞买人一经决定参与竞买，即视为已充分知悉、完全了解拍卖标的全貌，自愿接受标的一切已知及未知的瑕疵与权利负担
未实地看样的竞买人，亦视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已全面确认，由此产生的一切法律责任与风险均由竞买人自行承担
（四）竞买人一经参与竞买，即视为已充分知晓并全面了解拍卖财产实际状况，自愿接受该财产全部已知及未知瑕疵、权利负担及相关风险
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（九）买受人悔拍后保证金不予退还
四、标的位置：位于宁夏回族自治区吴忠市利通区明珠路北侧经一街西侧星河嘉城二十六号楼2502号，东临清宁街，南临明珠西路，西临清静街，北临双都路
标的权属状况：详见评估报告土地权属状况：详见评估报告他项权利状况：有抵押
标的现状：目前该房屋由原房主自用竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担
五、本次拍卖已依法完成法定公告及标的展示程序后举行
对于拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，本院已在本次拍卖相关资料（含拍卖标的基本情况表）中予以详尽载明
本院对拍卖标的所作说明及提供的视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何形式的担保
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(吴忠市利通区人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司吴忠新区支行，账号：6228401207150570163，开户银联号：103873131300)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分税、费由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税、费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖咨询：宁夏纵横拍卖有限公司咨询电话：19524668503吴忠市利通区人民法院二〇二六年九月十七日
