拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）喀什东路1029号中海·喀什东路商业住宅3号商业办公楼办公1101室权证情况法院执行裁定书（2025）新0104执恢1327号房屋产权证号新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0247578号标的所有人乌鲁木齐**拍卖详情建筑面积234.25建成年代2018年房屋结构钢筋混凝土房屋用途办公户型结构/房屋楼层11/15房屋朝向/装修情况/租赁情况/钥匙无是否腾空否过户情况可过户权利限制情况查封被乌鲁木齐市新市区人民法院查封抵押无成交后提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
区位状况四至标的物东临长沙路，南临喀什东路，西临天津北路，北临锦州东路
周边配套周边公共配套设施较齐全；公共交通便利，自驾出行便利其他情况1、物业费欠费自2026年1月至4月总计5615.28元，每月1403.82元，欠费情况以交付时为准2、经拍辅机构几次勘察现场被执行人不配合无法进入室内，后期成交交付时或产生腾迁室内家具等物品情况，腾迁费用由买受人承担
标的物估值评估价2229592元过户费用交易过程所发生的应由相应主体承担的税费等由双方各自承担，欠费情况（包括但不限于水、电、暖、物业费等）由买受人承担欠缴费用欠费情况（包括但不限于水、电、暖、物业费等）由买受人承担';乌鲁木齐市新市区人民法院关于拍卖乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）喀什东路1029号中海·喀什东路商业住宅3号商业办公楼办公1101室的公告乌鲁木齐市新市区人民法院将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时除外）在乌鲁木齐市新市区人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3159.77f630a769csbo），现公告如下：一、拍卖标的：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）喀什东路1029号中海·喀什东路商业住宅3号商业办公楼办公1101室，建筑面积：234.25平方米，房屋产权证号：新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0247578号，结构：钢筋混凝土结构，竣工年代：2018年，房屋用途：办公，标的物东临长沙路，南临喀什东路，西临天津北路，北临锦州东路
特别提示：1、此次拍卖的不动产系本案被执行人实际办公区，办公区内物品和摆设饰品较多，拍卖成交后的交付需要一定时间极有可能发生强制腾迁的情形，强制腾迁程序中所产生的公证费、搬迁费用及相关费用由买受人先行垫付；2、物业欠费自2026年1月至2026年4月欠费总计5615.28元，每月物业费1403.82元，所拖欠的物业费由买受人实际承担，实际欠费情况以交付之日为准；3、强制过户手续办理过程中各自承担各自的税费；4、人民法院和拍卖辅助及沟对此次拍卖标的物水电暖上方水防水能够正常使用不作任何保证和担保
有意竞买人必须实地勘验或实地了解税费缴纳、现场情况后作出参与拍卖决定，无故悔拍的保证金不予退还、盲目参与拍卖的法律后果和经济损失自行承担！评估价：2229592元起拍价：1872857元，保证金：200000.00元，加价幅度：1000元
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月25日起至2026年10月8日（上拍时间至开拍）止接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户须要交纳的税、费等由双方各自承担；标的物欠费（包括但不限于水、电、暖、物业等）由买受人承担，后期买受人自行向原房主通过诉讼等形式主张欠费费用
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月15日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请于2026年5月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：乌鲁木齐市新市区人民法院，开户银行：乌鲁木齐银行昆仑支行，账号：999338135007338481，行号：313881000408）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：13899822912祖主任淘宝技术咨询：400-822-2870竞买须知乌鲁木齐市新市区人民法院将于2026年10月20日10时至2026年10月21日10时止（延时除外）在乌鲁木齐市新市区人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3159.77f630a769csbo），现公告如下：一、拍卖标的：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）喀什东路1029号中海·喀什东路商业住宅3号商业办公楼办公1101室，建筑面积：234.25平方米，房屋产权证号：新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0247578号，结构：钢筋混凝土结构，竣工年代：2018年，房屋用途：办公，标的物东临长沙路，南临喀什东路，西临天津北路，北临锦州东路
特别提示：1、此次拍卖的不动产系本案被执行人实际办公区，办公区内物品和摆设饰品较多，拍卖成交后的交付需要一定时间极有可能发生强制腾迁的情形，强制腾迁程序中所产生的公证费、搬迁费用及相关费用由买受人先行垫付；2、物业欠费自2026年1月至2026年4月欠费总计5615.28元，每月物业费1403.82元，所拖欠的物业费由买受人实际承担，实际欠费情况以交付之日为准；3、强制过户手续办理过程中各自承担各自的税费；4、人民法院和拍卖辅助及沟对此次拍卖标的物水电暖上方水防水能够正常使用不作任何保证和担保
有意竞买人必须实地勘验或实地了解税费缴纳、现场情况后作出参与拍卖决定，无故悔拍的保证金不予退还、盲目参与拍卖的法律后果和经济损失自行承担！评估价：2229592元起拍价：1872857元，保证金：200000.00元，加价幅度：1000元
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月25日起至2026年10月8日（上拍时间至开拍）止接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户须要交纳的税、费等由双方各自承担；标的物欠费（包括但不限于水、电、暖、物业等）由买受人承担，后期买受人自行向原房主通过诉讼等形式主张欠费费用
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月15日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请于2026年5月25日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：乌鲁木齐市新市区人民法院，开户银行：乌鲁木齐银行昆仑支行，账号：999338135007338481，行号：313881000408）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：13899822912祖主任淘宝技术咨询：400-822-2870
