拍卖公告
'拍品名称乌鲁木齐市头屯河区（经开区）白鸟湖新区一号台地不动产及地面附着物权证情况1、（2025）新01执785号执行裁定书2、土地使用权：不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0106311号、新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0106308号
拍品所有人产权所有人：新疆***线缆有限公司拍品现状抵押情况无租赁情况部分出租、部分空置，租赁时间至2026年7月7日是否腾空否权利限制情况及瑕疵情况1、乌鲁木齐市中级人民法院查封房屋状况框架结构（车间钢结构）
成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品介绍1.拍卖标的概况：权利人为新疆***线缆有限公司，财产占有人：亿***公司，坐落于乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区一号台地
2.房屋建筑物分别为：(1)科技研发楼：框架结构，2部电梯，地上5层(裙房地上2层)、地下1层，建筑面积为11,561.37㎡;(2)1#倒班宿舍：框架结构，2部电梯，地上5层，建筑面积为5,148.53㎡;(3)2#倒班宿舍：框架结构，无电梯，地上5层，建筑面积为3,572.43㎡;(4)换热站：框架结构，地上1层，建筑面积为79.36㎡;(5)铜线杆主车间厂房及偏跨：主车间为钢结构、偏跨为钢混结构，地上2层，建筑面积为34,578.96㎡;(6)精密铜线车间1：钢结构，地上1层，建筑面积为11,136.28㎡;(7)精密铜线车间2：钢结构，地上1层，建筑面积为5,510.65㎡;(8)水泵房：钢混结构，地上1层、地下1层，建筑面积为341.75㎡;(9)撬装站：框架结构、地上1层，建筑面积为59.36㎡;(10)门卫室1：钢混结构，地上1层，建筑面积为43.20㎡;(11)门卫室2：钢混结构，地上1层，建筑面积为176.32㎡
3.土地使用权分别为：1不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106308号，面积为92,351.55㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止；2不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106311号，面积为97,930.96㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止
宗地形状规则，两宗地紧邻并合并使用，宗地四至为东临金岭西一路，南临正威大道，西临金岭西二路，北临新疆韬威新材料科技有限公司
宗地外达到七通即"通上水，通下水，通电，通讯，通路，通气，通暖"，宗地内达到场地平整
宗地坐落土地地势起伏较大，基础设施完备，四至界线清晰，宗地形状较规则
4.地上附着物分别为围栏，地坪，大门，旗台及树木等
5.财产范围包括房屋建筑物(含配套设施设备及装饰装修)，土地使用权及地上附着物，不包含机器设备、办公物品、动产及债权债务等其他财产或者权益
注：（1）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准）瑕疵公示：请竞买人自行向相关单位查询了解具体情况
2、特殊说明：1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任；2、有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于标的物所在地不动产管理部门对买受人资格的要求；3、自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况
拍卖成交后，办理产权过户、证照变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担
4、未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认；5、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的的现状的确认
买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担
房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知
是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解3、注意事项：（1）此次拍卖的标的土地性质为工业用途，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；地上附着物为在建工程，成交后法院按现状交付，不负责办理过户（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；（3）本标的拍卖时以现状为准
预展看样时可能受到干扰，标的状况以看样时的现状为准拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人注意风险
';变卖公告乌鲁木齐市中级人民法院定于2026年10月8日上午11时至2026年12月7日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：1、权利人为新疆***线缆有限公司，财产占有人：亿***公司，坐落于乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区一号台地
距乌鲁木齐站约20公里，距乌鲁木齐天山国际机场约25公里，道路交通状况较好
2、房屋建筑物分别为：(1)科技研发楼：框架结构，2部电梯，地上5层(裙房地上2层)、地下1层，建筑面积为11,561.37㎡;(2)1#倒班宿舍：框架结构，2部电梯，地上5层，建筑面积为5,148.53㎡;(3)2#倒班宿舍：框架结构，无电梯，地上5层，建筑面积为3,572.43㎡;(4)换热站：框架结构，地上1层，建筑面积为79.36㎡;(5)铜线杆主车间厂房及偏跨：主车间为钢结构、偏跨为钢混结构，地上2层，建筑面积为34,578.96㎡;(6)精密铜线车间1：钢结构，地上1层，建筑面积为11,136.28㎡;(7)精密铜线车间2：钢结构，地上1层，建筑面积为5,510.65㎡;(8)水泵房：钢混结构，地上1层、地下1层，建筑面积为341.75㎡;(9)撬装站：框架结构、地上1层，建筑面积为59.36㎡;(10)门卫室1：钢混结构，地上1层，建筑面积为43.20㎡;(11)门卫室2：钢混结构，地上1层，建筑面积为176.32㎡
3、土地使用权分别为：1.不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106308号，面积为92,351.55㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止；2.不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106311号，面积为97,930.96㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止
宗地形状规则，两宗地紧邻并合并使用，宗地四至为东临金岭西一路，南临正威大道，西临金岭西二路，北临新疆韬威新材料科技有限公司
宗地外达到七通即"通上水，通下水，通电，通讯，通路，通气，通暖"，宗地内达到场地平整
宗地坐落土地地势起伏较大，基础设施完备，四至界线清晰，宗地形状较规则
4、地上附着物分别为铁艺围栏、水泥地坪、大门及树木等，其中水泥地坪为57408.96㎡，铁艺围栏为1282.89m，大门为电动门及门洞共46.60m，旗台1座，树木为乔木385棵，灌木1172株
5、财产范围包括房屋建筑物(含配套设施设备及装饰装修)，土地使用权及地上附着物，不包含机器设备、办公物品、动产及债权债务等其他财产或者权益
6、该房产所属土地相关信息，无抵押；现状为铜线杆主车间厂房及偏跨出租，精密铜线车间1出租，2#倒班宿舍出租，其余空置
注：（1）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准
评估价：273522142.81元，起拍价：153172399.98元，加价幅度：5000元
二、变卖时间：2026年10月8日上午11时至2026年12月7日上午11时止（延时除外）
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任
竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少1人报名且出价不低于变卖价
变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
有意向者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认
买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税、费等相关费用房屋变卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知
是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院与拍辅机构不承担一切责任
标的物按现状进行变卖，成交后以实物现状交接，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
该标的所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担
自行了解办理资产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
七、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担
如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5日内缴入法院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号：313881000221；账号：999900919001901112）
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转移登记手续
自行办理房产转移变更手续，相关费用自理能否办理转移登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作转移登记的任何承诺，不承担办理转移登记时涉及的一切费用，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅助机构与本院联系
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询
法院地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号咨询电话：09914687051变卖辅助机构名称：新疆天赐玉成拍卖有限公司咨询电话：13999862567变卖辅助机构名称：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司咨询电话：13667568920变卖辅助机构名称：新疆中正博物拍卖有限公司咨询电话：13899822912变卖辅助机构名称：新疆中拍司服拍卖有限公司咨询电话：13779879397淘宝技术咨询：400-822-2870乌鲁木齐市中级人民法院2026年9月17日变卖须知乌鲁木齐市中级人民法院将于2026年10月8日上午11时至2026年12月7日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、本次变卖标的：1、权利人为新疆***线缆有限公司，财产占有人：亿***公司，坐落于乌鲁木齐市经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区一号台地
距乌鲁木齐站约20公里，距乌鲁木齐天山国际机场约25公里，道路交通状况较好
2、房屋建筑物分别为：(1)科技研发楼：框架结构，2部电梯，地上5层(裙房地上2层)、地下1层，建筑面积为11,561.37㎡;(2)1#倒班宿舍：框架结构，2部电梯，地上5层，建筑面积为5,148.53㎡;(3)2#倒班宿舍：框架结构，无电梯，地上5层，建筑面积为3,572.43㎡;(4)换热站：框架结构，地上1层，建筑面积为79.36㎡;(5)铜线杆主车间厂房及偏跨：主车间为钢结构、偏跨为钢混结构，地上2层，建筑面积为34,578.96㎡;(6)精密铜线车间1：钢结构，地上1层，建筑面积为11,136.28㎡;(7)精密铜线车间2：钢结构，地上1层，建筑面积为5,510.65㎡;(8)水泵房：钢混结构，地上1层、地下1层，建筑面积为341.75㎡;(9)撬装站：框架结构、地上1层，建筑面积为59.36㎡;(10)门卫室1：钢混结构，地上1层，建筑面积为43.20㎡;(11)门卫室2：钢混结构，地上1层，建筑面积为176.32㎡
3、土地使用权分别为：1.不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106308号，面积为92,351.55㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止；2.不动产权证号为新(2018)乌鲁木齐市不动产权第0106311号，面积为97,930.96㎡，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限自2018年10月15日至2068年10月14日止
宗地形状规则，两宗地紧邻并合并使用，宗地四至为东临金岭西一路，南临正威大道，西临金岭西二路，北临新疆韬威新材料科技有限公司
宗地外达到七通即"通上水，通下水，通电，通讯，通路，通气，通暖"，宗地内达到场地平整
宗地坐落土地地势起伏较大，基础设施完备，四至界线清晰，宗地形状较规则
4、地上附着物分别为铁艺围栏、水泥地坪、大门及树木等，其中水泥地坪为57408.96㎡，铁艺围栏为1282.89m，大门为电动门及门洞共46.60m，旗台1座，树木为乔木385棵，灌木1172株
5、财产范围包括房屋建筑物(含配套设施设备及装饰装修)，土地使用权及地上附着物，不包含机器设备、办公物品、动产及债权债务等其他财产或者权益
6、该房产所属土地相关信息，无抵押；现状为铜线杆主车间厂房及偏跨出租，精密铜线车间1出租，2#倒班宿舍出租，其余空置
注：（1）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准）四、本次变卖标的物瑕疵：标的物以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，该标的所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担
自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担
五、标的物以实物现状为准，请竞买人自行了解变卖标的物的一切现状，本院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负
变卖标的以现状进行变卖，成交后由本院按现状进行移交房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
六、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起10天内缴入法院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号：313881000221；账号：999900919001901112）
买受人付清余款后持付款凭证及有效身份证件（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院签署《变卖成交确认书》
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户七、优先购买权人参加变卖的，应于变卖开始前10日通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院及辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦做出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）
十四、买受人付清余款后应及时自行办理转移登记手续，逾期不办理的视为悔拍，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费及滞纳金均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理变更登记的时间相应延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、转移登记时所发生的全部费用
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于淘宝网司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号咨询电话：09914687051变卖辅助机构名称：新疆天赐玉成拍卖有限公司咨询电话：13999862567变卖辅助机构名称：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司咨询电话：13667568920变卖辅助机构名称：新疆中正博物拍卖有限公司咨询电话：13899822912变卖辅助机构名称：新疆中拍司服拍卖有限公司咨询电话：13779879397淘宝技术咨询：400-822-2870乌鲁木齐市中级人民法院2026年9月17日
