拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>123.46平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>37708.00平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、不动产状况<\/span><\/p>Â<\/p>上海市虹口区汶水东路278号203室，建筑面积：123.46㎡；房地产权证号：沪（2023）虹字不动产权第003160号；房屋用途：办公；房屋类型：办公；南北通透，采光良好，精装修，目前空置，款清交付；所有权来源：买卖；所在层\/总层数：2\/27；土地宗地号：虹口区曲阳路街道283街坊1\/5丘；土地权属类型：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：综合<\/p>Â<\/p>Â<\/p>基本属性<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>基本属性<\/font><\/span><\/p><\/td>小区名称<\/font><\/span><\/p><\/td>景明大厦<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>类型用途<\/font><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/font><\/span><\/p><\/td>二室一厅一卫<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>123.46<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼总层数<\/font><\/span><\/p><\/td>27楼<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/font><\/span><\/p><\/td>2楼<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/font><\/span><\/p><\/td>朝南<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房源类型<\/font><\/span><\/p><\/td>二手房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/font><\/span><\/p><\/td>精装修<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/font><\/span><\/p><\/td>2023.4.8<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建成时间<\/font><\/span><\/p><\/td>2005年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>空置<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押信息<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房本备件<\/font><\/span><\/p><\/td>附件<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>现状特色<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋状态<\/font><\/span><\/p><\/td>空置<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>配备电梯<\/font><\/span><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>梯户比例<\/font><\/span><\/p><\/td>-<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋年限<\/font><\/span><\/p><\/td>不满二<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否限购<\/font><\/span><\/p><\/td>否<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>居住权<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特色<\/font><\/span><\/p><\/td>小区介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物名为<\/font>â景明大厦â位于上海虹口区汶水东路，中环线以南、地铁三号线以西，处于大柏树商圈，地理位置优越，3号线大柏树站出站直达，多条公交线路直达，交通极其便利，户型朝南，采光通风好，通燃气精装修视野开阔
步行十分钟左右到曲阳公园，周边配套设施齐全<\/font><\/span><\/span><\/span><\/span>医疗<\/font><\/span><\/span>岳阳医院、上海建工医院、曲阳医院、同济医院分院、复旦大学附属公共卫生临床中心、上海市肺科医院<\/font><\/span><\/span><\/span>教育<\/font><\/span><\/span>上海市复兴高级中学、上海市第五十二中学、虹口实验学校（中学部）、上海市民办尚外外国语小学、上海市虹口高级中学、国立上海商学院、上海市杨浦高级中学等<\/font><\/span><\/span><\/span>购物<\/font><\/span><\/span>世纪联华、百联曲阳购物中心、鲜优达生鲜超市、三号湾广场等<\/font><\/span><\/span><\/span>地铁：<\/font><\/span><\/span>三号线<\/font>ââ大柏树站<\/font><\/span><\/span>公交：<\/font><\/span><\/span>108路、132路、133路、554路、745路、823路、758路、762路等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交通出行<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海鸿生拍卖有限公司关于虹口区汶水东路278号203室房屋的公告受委托，上海鸿生拍卖有限公司将于2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对上海市虹口区汶水东路278号203室进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：上海市虹口区汶水东路278号203室标的物详情：1、房屋建筑面积：123.46平方米；2、房屋类型：办公楼3、房屋结构：钢混；4、所有权来源：买卖；5、总层数：27层；6、房地产权证号：沪（2023）虹字不动产权第003160号；核准日期：2023年4月8日；7、土地宗地号：虹口区曲阳路街道283街坊1/5丘；土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积：37708.00平方米；该标的物目前空置，产权清晰，无任何纠纷，款清即可过户
二、重大事项披露1.本套房屋的竞卖为个体资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状拍卖；三、挂牌价格：2,575,000.00元，保证金：250,000.00元，加价幅度：10000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上海鸿生拍卖有限公司指定账户，竞价余款请在2025年10月24日前（拍卖成交后30日内）完成支付，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到机构指定账户户名：上海鸿生拍卖有限公司账号：31010050201000042213开户行：浙江泰隆银行上海市浦东支行2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或提前支付
五、竞买人应具备条件：无六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年9月24日止工作时间内接受咨询（节假日休息），有意者请提前与上海鸿生拍卖有限公司联系预约看样
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，上海鸿生拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由双方共同办理，在办理标的物转让登记过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），全部由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：无（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
联系方式：咨询电话：13601983536黄老师17891996784徐老师联系地址：上海黄浦区北京东路668号科技京城东楼25C1室阿里拍卖咨询电话：400-822-2870上海鸿生拍卖有限公司2026年9月17日上海鸿生拍卖有限公司定于2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（延时除外）在阿里巴巴淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目转让标的：虹口区汶水东路278号203室
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月23日10时起至2026年9月24日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：2575000元；报价的加价幅度以10000元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：25万元整（￥250000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（250000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入上海鸿生拍卖有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.竞价成交后，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后，买受人应在上海鸿生拍卖有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，上海鸿生拍卖有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金及佣金
买受人逾期未支付竞价款，上海鸿生拍卖有限公司有权组织重新竞价，如因此给处置机构造成损失，上海鸿生拍卖有限公司有权进行追究
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷上海鸿生拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，上海鸿生拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时上海鸿生拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交上海鸿生拍卖有限公司后，未实际在上海鸿生拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本竞价须知由上海鸿生拍卖有限公司负责解释
上海鸿生拍卖有限公司2026年9月17日
