拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鸿盛家园(庄上线)<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95.50平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>10<\/span><\/div>总楼层：<\/span>10<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b>Â<\/p>基本信息<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>鸿盛家园18幢40号1003，跃1003<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>简单装修<\/span><\/font><\/p><\/td>建筑<\/span><\/b>面积<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>95.5<\/span>m<\/span>²<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地\/住宅<\/span><\/span><\/p><\/td>总<\/span><\/b>楼层<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否限购<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>未知，请自行查验<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>10楼跃1003<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>是否包含家具家电<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的物来源<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/span><\/p><\/td>提供文件<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>正常委托<\/span>竞拍<\/span>，非司法处置
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特色（<\/span><\/b>仅供参考<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>â居住性价<\/span>比<\/span>â<\/span><\/span><\/span><\/p>小区2026年8月挂牌均价约â15617元\/㎡â，远低于洪塘板块平均水平，55-143㎡全段户型可选，物业低，刚需、养老的入住门槛极低
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>â交通配套<\/span><\/span><\/span><\/p>距8号线洪盛路站仅约392米，临近4号线站点，周边十余条公交覆盖，紧邻机场路高架、江北大道，通勤出行十分便捷
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>â专属学区房â<\/span><\/span><\/span><\/p>2026年明确划入江北区新投用的洋市配套学校（青樾书院）服务区，该学校2026年9月首次招生，硬件设施全新，周边生源纯粹，且同片区内该小区房价远低于其他同学区商品房，是该学区内少有的低门槛上车选项
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>â生活配套<\/span><\/span><\/span><\/p>周边紧邻洪塘中心小学、多所公办幼儿园，靠近宁波市第九医院、恒一江北广场，日常就学、消费、就医都能就近满足
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>注：该新学校的正式学区划分以江北区教育局2026年4-5月发布的官方招生文件为准，此前已在洪塘中心小学就读的学生可保留原校就读资格
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>买卖双方各自承担过户税费（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>房东自己换了新房本已经缴纳土地出让金；自行车房坐落鸿盛家园18幢，编号-1-56，面积4.07平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>上传的户型图为房源参考图，仅供参考，请以产权证明或专业机构测量结果和实地为准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>（本次拍卖为商业拍卖，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
）看样或咨询：手机端点击左下角「咨询」电话与我联系，电脑端点击右侧「电话联系」
<\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>1、<\/span>本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2、<\/span>本标的正常处置，无纠纷
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3、<\/span>本标的为<\/font>100%产权份额
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4、<\/span>本标的过户前<\/font>(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>5、<\/span>本标的由<\/span>拍卖人<\/span>负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>6、<\/span>本标的过户由<\/span>拍卖人<\/span>线上协助办理
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>7、<\/span>淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>8、本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难等问题；本次拍卖按标的物现状交付，不含标的物可移动物品
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div>一、标的物：鸿盛家园18幢40号1003，跃1003，建筑面积：95.5平方米，起拍价：人民币850000元，保证金：人民币60000元，增价幅度：人民币5000元及其整倍数
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
三、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准
拍卖人对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、标的物以实物现状为准，本拍卖行不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、特别提醒:本次竞拍只接受全款
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物
本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价
标的物转让登记手续由买方自行办理，买卖双方各自依法承担各自的税费
买方应当在竞价前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买方应充分注意并审慎出价
买方需要办理银行按揭的，请在参与出价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买方个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
本次竞价选择全款支付该标的物价款，首付款需要在成交之日起7日内支付完成，剩余房款需要在成交之日起15天内支付完成，委托方承诺款清后7天内办理过户办证
买方若选择按揭支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款且在竞价成功后7日内联系我司与委托人签署《买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，在《买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付
若买方未按上述约定联系我司与委托人签署《买卖合同》，视为选择一次性付款支付该标的物价款，按一次性付款约定的支付方式和期限来履行交付购房款
六、买受人竞拍成功后，7天以内未支付（软件服务费佣金尾款），任何一项未支付或者逾期不办理过户手续，拒绝办理过户手续则视为悔拍，保证金不予退还，另外还需承担平台软件服务费以及委托人和买受人应支付的佣金损失
因本次拍卖产生的所有纠纷问题均需在拍卖机构所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此支付的案件受理费、财产保全费、保全保险费（如有）、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、执行费等为实现债权或担保权利所支付的全部费用
七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户；拍卖余款（软件服务费，佣金，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖行指定账户,任何一项7天以内逾期未支付，则视为悔拍，按照悔拍处理；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、商品住房若以纳入限购政策范围
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖行发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请咨询
一、由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、本标的不存在优先购买权人
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、本次竞卖只接受全款支付
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（软件服务费，佣金，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内通过淘宝订单支付，任何一项逾期未支付，则视为悔拍，按照悔拍规则处理
本公司线上协助买受人办理过户手续自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金
另外还需承担平台软件服务费以及委托人和买受人应支付的佣金损失
因本次拍卖产生的所有纠纷问题均需在拍卖机构所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此支付的案件受理费、财产保全费、保全保险费（如有）、律师费、差旅费、评估费、鉴定费、执行费等为实现债权或担保权利所支付的全部费用
八、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可向拍卖机构所在地人民法院提起诉讼
九、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买受人应按照房管局要求变更登记买卖双方所产生的税费及其他费用，由买卖双方各自依法承担各自的税费
请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十、竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十五、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
