拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>昆仑天籁<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>122.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>17<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>标的物介绍【非法拍<\/span><\/b>·<\/span><\/b>包清场<\/span><\/b>·<\/span><\/b>包交付】<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>天籁园4幢3单元403室<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房产证号<\/span><\/p><\/td>浙（2026）杭州市不动产第0025050号<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/p><\/td>建筑面积：122<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>租赁<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>标的现状<\/span><\/p><\/td>自住<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>过户情况<\/span><\/p><\/td>产权清晰，证件齐全，干净交付<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>本次交易是<\/span>产权<\/span>转让<\/span>，交易过程中所产生的费用<\/span>由买卖双方依法定各自承担<\/span>
买受人如对税费有疑问可在竞买前向机构咨询或自行了解当地税收政策
如未了解相关税收政策，直接参与竞价的，则视为对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他情况<\/span><\/p><\/td>该标的支持贷款，如买受人有贷款需求，请在参与竞价前自行与本机构或贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别声明<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、本拍卖行所进行的商业拍卖，是经商务局备案许可的，除相关部门的税费外，为保护买受人权益，任何机构或者个人不得以带领看样、协助过户等事由向买受人额外收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本机构发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作
<\/span><\/p>2<\/span>、此次拍卖为商业拍卖，非司法拍卖，不存在交付困难的问题
<\/span><\/p>3<\/span>、如未看样未联系机构，因竞买人原因不能过户，违约责任由其自行承担
<\/span><\/p>4<\/span>、本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
<\/span><\/p>5<\/span>、用于展示的照片、视频、定位、软文等相关素材，仅供参考，竞买人仍需实地看样，具体情况以标的物实地看样为准，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任
竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物现状和已知及未知的瑕疵
因未参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担<\/span><\/p>6<\/span>、所涉及的水、电、气、物管费等费用均由委托人结清交付
<\/span><\/p>7<\/span>、交付时不包含家具等可移动物品<\/span>，如有需要可另行洽谈协商
<\/span><\/p><\/td><\/tr>咨询看样联系<\/span><\/p><\/td>毕经理<\/span><\/p><\/td>电脑端：页面右侧点击联系方式获取手机号码<\/span><\/p>手机端：手机页面左下角点击咨询获取机构联系方式<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/p>天籁园房源描述：<\/span><\/p><\/span><\/p>1、2013年纯毛坯交付，商品房，位于上城区丁群街178号
<\/span><\/p><\/span><\/p>2、3幢南面有儿童娱乐设施，大草坪供儿童玩耍，5幢南面是喷泉景观，另外物业管理优质，人车分流，十分宜居
<\/span><\/p><\/span><\/p>3、户型：户型以89方小三房，和119方边套户型为主<\/span><\/p><\/span><\/p>4、环境：绿化率30%，小区道路两侧均有绿植覆盖，<\/span><\/p><\/span><\/p>5、车位：人车分流，停车位配比1:1，机动车车位1287个，小区停车费200元\/月<\/span><\/p><\/span><\/p>6、市政配套：民水民电，集中采暖
<\/span><\/p><\/span><\/p>7、安保：封闭小区，外来人员严格登记、24小时安保巡逻
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>8、卫生：小区卫生维护良好，垃圾分类处理，楼道内干净整洁
<\/span><\/p><\/span><\/p>9、交通条件<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂÂ小区南门丁群街勤丰路口公交站，有85路，99路，B支2；<\/span><\/p>ÂÂÂ北门后珠家苑站，95路，272路，1902路<\/span><\/p><\/span><\/p>10、生活配套<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂÂÂ购物：小区离丁兰广场将近700米<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂÂÂ便民：500米就是丁桥第二农贸市场，以及小型超市，水果店，购物便利<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂÂÂ医疗：丁桥中医院1.8公里<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂÂÂ教育：杭州师范大学附属丁兰第一小学;杭州市丁兰实验中学;<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，无锡保嘉拍卖有限公司将于2026年10月14日10:00起至2026年10月15日10:00止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于：杭州市上城区昆仑天籁4幢3单元403室（详情详见“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：580000元人民币，保证金：30000元人民币，加价幅度：20000元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2026年9月28日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以无锡保嘉拍卖有限公司安排的统一时间为准，目前暂定看房时间：2026年9月28日
看房联系人:毕经理（工作日咨询时间：8:30-17:30；节假日咨询时间：10：00-16:00）
同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟五分钟
五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购房政策，自然人和法人均可
竞买人应当事先确定在杭州市具有购房资格，目前杭州市商业已经放开限购为不限购状态，后续如有限购政策会公示，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起15日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系
3、该标的接受银行贷款，具体贷款政策，买受人是否符合苏州市各银行贷款政策请联系:毕经理进行咨询
九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3、买受人支付完毕全部款项后，联系无锡保嘉拍卖有限公司负责人办理房屋的过户交易手续，如有贷款需求的无锡保嘉拍卖有限公司可协助买受人提供贷款服务，服务费用为贷款金额的1%，贷款的买受人不受公告时间限制，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7工作日完成房屋过户交易即可
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
6、关于房屋交付的内容:买受人竞得本拍卖标的并按照拍卖公告交纳完毕相关款项和费用后，联系无锡保嘉拍卖有限公司负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
咨询、看样请联系无锡保嘉拍卖有限公司，联系人：毕经理淘宝技术咨询：400-822-2870
一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
