湖景奢宅丨绿地·华家池印137.85㎡精装三房，南三开间阳台+北双阳台，1梯1户，送地下车位、储藏间 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>绿地华家池印<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>137.85平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>20<\/span><\/div>总楼层：<\/span>26<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>绿地<\/span>·华家池印<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>杭州市芯<\/span><\/span>内湖<\/span>ÂÂ<\/span><\/span>华家池畔ÂÂ<\/span>湖景奢宅<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>浙江大学<\/span>旁，137.85㎡<\/span>精装<\/span>豪品，1梯1户<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>南向三开间阳台<\/span>+北双阳台<\/span><\/font><\/h3>送1个地下车位、储藏间<\/span><\/span><\/font><\/h3><\/p>Â<\/p>多年来，杭州主城核芯区难再有内湖+名校<\/span>加持的住宅用地出让，可谓一席一传奇

贝壳显示，绿地·华家池印同户型挂牌总价高达972万<\/span>

相比之下，<\/span>标的物本次仅160万起拍，折算起拍单价仅约1.16万\/㎡<\/span>，<\/span>难得收藏机会！<\/span><\/p>Â<\/p>市场数据仅供参考↑<\/span><\/p>——每周集中<\/span>看房——<\/span><\/span><\/span><\/h3>——提前咨询预约<\/span>——<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/span><\/p>Â<\/p>PART-1百年美地<\/span><\/span><\/span><\/h3>杭州“小西湖”<\/span>，浙大<\/span>华家池畔<\/span><\/span><\/span><\/h3>人文豪宅代言<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>一座华家池，半部浙大史<\/span><\/span>

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>自明初得名，这片素有“小西湖”美誉<\/span>、约84亩的静水诗意便藏于杭州主城之中

1934年浙大农学院迁址于此，自此湖池与学府共生

神农馆、后稷馆等历史建筑环湖而立，求是文脉随池水流淌至今百年香樟、古木林荫遍布校园，一砖一瓦都沉淀着科教岁月的厚重底蕴……<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>华家池↑<\/p>Â<\/p>值得一提的是，杭州主城芯，华家池是西湖之外仅存的城市内湖<\/span>，极为矜贵

因此，这片土地曾创下136.7亿这一轰动全城的土拍纪录，绿地、滨江、世茂三家巨匠联袂开发，一方可供收藏的湖居自留地，形成杭州公认的市芯顶豪疆域<\/span>

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>标的楼幢及周边点位示意↑<\/span><\/p>Â<\/p>作为华家池三子之一，绿地·华家池印天赋矜贵，传誉杭州

住区正居华家池畔<\/span>，移步环湖步道、古樟林木、亭台水榭，更是与百年学府为邻，收藏一处浸润书香、安放精神的人文栖居地

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>华家池景色↑<\/span><\/p>Â<\/p>一脉武林<\/span>繁华，南望“钱江新城”<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>市芯繁华<\/span>帷幄<\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/span><\/p>从西湖到钱塘江，从武林广场到钱江新城，并立的城市双极，古今更新赋予了这一带区域与众不同的气场

而绿地·华家池印，正处于两大核芯板块的交叠地带<\/span>，以恰好的距离帷幄杭城市芯的繁华与精粹

<\/span>百度半径约3公里范围内，坐拥<\/span>武林+湖滨+钱新+江河汇<\/span>杭州4大鼎级繁华商圈，周边人文景区、教育、医疗资源集萃，万象在握：<\/span><\/p>Â<\/p>Â原推广区位图点位参考↓<\/p>Â<\/p>市芯商圈：<\/span>杭州大厦<\/span>+嘉里中心+恒隆广场<\/span>+湖滨银泰<\/span>等；万象城+来福士+江河汇；楼下绿地复合商业街区<\/span>；<\/span><\/p>地标人文：<\/span>西湖、华家池<\/span>、城东公园、京杭大运河、武林广场等；<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>左恒隆广场+右楼下商街↑<\/span><\/p>Â<\/p>教育资源：<\/span>楼下移步<\/font>凯旋华家池幼儿园，近邻春芽实验学校、景芳中学、杭州钱江贝赛思国际学校<\/span><\/p>大型医疗：<\/span>浙江大学附属第一医院、浙大二院、邵逸夫医院<\/span><\/p>便捷交通：<\/span>秋石高架、艮山西路，杭州东站<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>周边学校资源示意↑<\/p>Â<\/p>》部分资料来源于网络，仅供参考<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>PART-2Â标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/h3>浙大旁<\/span>Â绿地·华家池印4#2002<\/span><\/span><\/span><\/h3>标的档案<\/span><\/span><\/span><\/h3>楼盘名称：绿地·华家池印（即海域晶华公寓）<\/span><\/p>楼盘位置：浙江省杭州市上城区秋涛北路217号<\/span><\/p>建筑类型：住宅<\/span><\/p>装修情况：精装<\/span><\/span><\/p>标的房号：4幢2002室<\/span><\/p>建筑面积：137.85㎡<\/span><\/p>产权性质：70年产权<\/span><\/p>房源优势：华家池畔+湖景<\/span>、楼下景观泳池<\/span>、1梯1户、南3开间阳台+北双阳台<\/span>、自住豪装、送1个地下车位、储藏间<\/span><\/span><\/p>物业服务：<\/span>滨江物业<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>》部分资源来源于网络，仅供参考<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>作为绿地落子杭州的标杆顶豪作品<\/span>，绿地华家池印总建面约21万方，对标伦敦海德公园一号<\/span>豪宅理念，采用一字排布规划，楼栋沿华家池湖面舒展铺陈，最大化争取湖景视野，拥揽池光园色

<\/span>现代建筑风格，立面甄选天然石材+<\/span><\/span>拍卖公告受委托，万易达（杭州）拍卖有限公司将于2026年10月21日10:00分起至2026年10月22日10:00分止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、竞价标的物：杭州市上城区海域晶华公寓4幢2002室

房屋用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积为137.85平方米，房屋所在楼层：20层

二、重大事项披露1、抵押情况:有2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

三、拍卖起始价：1600000元；拍卖保证金：200000元

加价幅度：20000元或其整倍数四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本公司办理委托手续；拍卖成交后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月21日止接受咨询，组织实地查勘

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费均按国家规定由买卖双方各自承担，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税、费的具体金额

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需成交当天缴纳淘宝平台软件服务费

买受人拍下后，10个自然日内在阿里平台支付交易服务费（成交价的1%），本标的物须20个自然日内一次性付款或付齐规定首付并提交贷款材料

十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行

各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等

咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、电脑端详情页面右上角点击“联系方式”咨询；2、手机端详情页面左下角“咨询”

万易达（杭州）拍卖有限公司2026年9月17日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分

八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费按国家规定由买卖双方各自承担，具体金额买受人可自行向相关税务部门核准或咨询客服

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

万易达（杭州）拍卖有限公司2026年9月17日