拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>宜家时代大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>89.84平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>15<\/span><\/div>总楼层：<\/span>17<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2011-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>宜家时代大厦2幢1501室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>89.84<\/span>平<\/span>方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/span><\/span><\/p><\/td>杭房权证拱移字第11003123号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质\/用途<\/span><\/span><\/p><\/td>\/；非住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>出租<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/span><\/span><\/p><\/td>租约变更，买受人不动产权证办出后由产权方协助买受人进行租约变更，租约变更日以后的租金归属买受人<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>本次拍卖价包含<\/span><\/span><\/p><\/td>室内固定装修及产权方所属的家具家电及<\/span>一个购入价为13万的负一层车位（编号：38）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋交付日之前的费用由产权方承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/span><\/span><\/p><\/td>产权清晰、无查封、无冻结<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/span><\/span><\/p><\/td>由产权方和买受人各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>非住宅<\/span>交易主要税费（参考表）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费种类<\/span><\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>契税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã3%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.025%<\/span><\/span><\/p><\/td>计税价格Ã0.05%<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费咨询电话<\/span><\/span><\/p><\/td>0571-88386083<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>以上主要税费仅供参考，具体自行咨询<\/span>当地房产交易中心或税务局<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物优势<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1、<\/span>捡漏低价：标的建筑面积为<\/span>89.84<\/span>平方米，产权方因急于处置资产现低价起拍仅<\/span>8.8<\/span>万元，折算单价仅为<\/span>979<\/span>元，一切交给市场
<\/span>据某二手平台挂牌显示<\/span>小区<\/span>同类型<\/span>相似<\/span>面积<\/span>在售单价为1.4<\/span>万元<\/span>，<\/span>标的试算总价为<\/span>125<\/span>万元左右，另据商圈中介反馈近期有成交过相似面积房源单价在<\/span>1.1<\/span>万元，试算标的总价在<\/span>100<\/span>万左右，此次是个难得的捡漏好机会！（市场价格仅供参考）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>2、<\/span>赠送车位：标的赠送一个地下负<\/span>一<\/span>层车位，编号为<\/span>38<\/span>号，车位购入总价高达<\/span>13<\/span>万元
公寓标配独立车位，自住通勤、居家出行、日常采购、搬家置物都十分便利，生活质感直接拉满
（详情参考车位<\/span>协议附件<\/span>）<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>3、<\/span>租赁参考：<\/span>据<\/span>商圈中介反馈<\/span>，目前小区<\/span>同类型<\/span>相似<\/span>面积<\/span>户型房源出租<\/span>月租金为<\/span>4000<\/span>元<\/span>左右<\/span>，试算标的年租金为<\/span>4.8<\/span>万元左右
<\/span>标的目前为<\/span>托管<\/span>出租状态，租期至2027年<\/span>9<\/span>月<\/span>30<\/span>日<\/span>，<\/span>当前年租金为3万元，<\/span>即买即收益，届时租约到期后竞得者可根据自身需求出租或自用
<\/span>（详情参考租赁附件）（市场租金仅供参考）<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>市场租金试算参考：<\/span>4.5%总价为106万，<\/span>5%总价为<\/span>96<\/span>万，5.5%总价为<\/span>87<\/span>万<\/span>，6%总价为80万
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>4、<\/span>户型优势：标的坐落于总楼层1<\/span>7<\/span>楼的<\/span>15楼<\/span>黄金楼层，<\/span>且为三面采光的边套户型，<\/span>杭州超级圈层拍卖有限公司将于2026年10月17日14时至2026年10月18日14时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的所有权转让项目进行公开转让，现公告如下：一、坐落：宜家时代大厦2幢1501室，房屋建筑面积：89.84平方米，房产证号：杭房权证拱移字第11003123号
权利性质:/，用途：非住宅二、起拍价格：￥88000元，竞价保证金：￥80000元，加价幅度：￥2000元或整数倍
三、买受人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托杭州超级圈层拍卖有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2026年10月17日14时止（工作时间）接受咨询
请各买受人提前预约看样，预约看样方式为：电话联系助拍机构处或者编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至助拍机构处作为看样登记
助拍机构联系电话：电脑端详见拍卖页面右上角，手机端详见拍卖页面左下角
到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约，则不安排现场看样有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳
逾期未完成上述程序的视为报名未成功五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在拍卖成交后30日内完成支付
买受人应在拍卖成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、买受人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：1、拍卖标的物其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准(本次拍卖价所包含内容以标的物详情描述为准)；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准(具体详见相关附件)；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以买受人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的买受人视为对本标的物的所有相关信息已确认，买受人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由买受人自行承担2、参与买受人必须开设淘宝账户
买受人在竞价前自行做好尽职调查，买受人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、买受人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
杭州超级圈层拍卖有限公司将于2026年10月17日14时至2026年10月18日14时止（延时除外）在阿里资产平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位买受人：竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：自然人；转让标的：宜家时代大厦2幢1501室
二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有买受人出价，则自动延迟5分钟
三、网络竞价时间：2026年10月17日14时00分至2026年10月18日14时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、起拍价：￥88000元；报价的加价幅度以￥2000元整的整数倍数
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥80000元整
网络竞价前买受人的支付宝账户中应有足够的余额（￥80000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，买受人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身情况提前选择网上充值银行
买受人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
未拍卖成功的，买受人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
买受人成功拍下标的物后，悔拍或者不支付房款的，保证金全额不予退还
六、网络竞价成交后，买受人须在拍卖成功后当天内同意划转拍卖保证金至机构并在拍卖成功后3天内与产权方签订购房定金协议
选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照不动产所在地购房政策（如：非住宅首付款不低于30%、住宅首付款不低于15%）进行支付并且符合当地银行首付、征信等相关政策要求
若银行按揭不成功，则买受人必须在竞价成功后30天内一次性付清全部房款
权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权方、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由产权方及买受人各自承担，在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权方承担
本次拍卖标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准
七、成交价款的结算时间和方式：买受人须在网络竞价成交后30天内将网络竞价成交价余款缴入指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
八、买受人应在网络竞价成交价余款缴入指定账户后或根据定金协议约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，助拍机构予以协助
若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，杭州超级圈层拍卖有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
九、公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）
杭州超级圈层拍卖有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保
请买受人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样
未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他买受人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本竞买须知由杭州超级圈层拍卖有限公司负责解释
杭州超级圈层拍卖有限公司2026年9月16日
