拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>长兴朗诗工程技术服务有限公司（曾用名：长兴朗诗绿建科技有限公司）<\/span><\/a>名下位于长兴县图影旅游度假区城山路<\/span>1<\/span>号<\/span>â<\/span>朗诗科研基地<\/span>â<\/span>内土地使用权及地上建筑（含在建工程、附属设施设备等）<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>长土国用（2013<\/span>）第10100871<\/span>号、浙（2020<\/span>）长兴县不动产权第0034989<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>长兴朗诗工程技术服务有限公司（曾用名：长兴朗诗绿建科技有限公司）<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>科教用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥Â<\/span>匙<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《法院裁定书》《成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>Â已建房产建筑面积约10888.4平方，在建工程规划建筑约3980.12平方<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>Â32,544平方<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的清算评估价<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际发生金额为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>拍卖成交后<\/span>，<\/span>交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费；应由出卖人缴纳相关税费的应先由买受人先行代为垫付缴纳，凭税费发票与<\/span>管理人<\/span>办理退费手续
可能存在的水电等欠费，<\/span>基地资产需缴纳的物业维修基金等其他相关资产费用，<\/span>及按规定应缴纳的其他存在的费用均由买受人自行承担，具体费用由竞买人于拍卖前自行至相关管理<\/span>部门查询
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>拍卖成交后，标的物的后续可能产生的费用由买受人自行承担
2.<\/span>本次拍卖由淘宝网提供技术支持、软件服务，若竞拍成功，由买受人承担该服务费用（以平台公示的为准）
以实现发生费用为准，由竞买方承担<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告长兴朗诗工程技术服务有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月【20】日10时至2026年10月【21】日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台上进行公开拍卖活动（处置单位：长兴朗诗工程技术服务有限公司管理人，监督单位：浙江省长兴县人民法院），现公告如下：一、拍卖依据长兴县人民法院于2026年4月14日作出（2026）浙0522破申7号《民事裁定书》，裁定受理对长兴朗诗工程技术服务有限公司（下称“朗诗工程公司”）破产清算申请，并指定浙江银湖律师事务所担任管理人
朗诗工程公司第一次债权人会议表决通过了《破产财产管理及变价方案》
二、拍卖标的物概述拍卖标的物为位于长兴县图影城山路1号（又称“朗诗研发基地”）的土地使用权（约48.8亩）、房屋建筑物（含在建工程）及附属设施设备等资产
根据湖州汇丰资产评估事务所（普通合伙）出具的汇丰资评报字[2026]046号《资产评估报告》载明，资产整体评估价为人民币57171365元【详见附件：资产评估报告】
（三）起拍价：45737092元，保证金：4573710元，增价幅度：500000元及其倍数
三、标的物瑕疵与特别提示（一）瑕疵提示1.标的物已取得土地使用权证书，但全部建筑物均未办理房屋产权证
其中有3幢【会议培训楼、住宅实验楼1、住宅实验楼2】已完工且竣工验收，但尚未办理最终竣备办证手续；其中3幢【无添加住宅、低密度实验楼、新建实验楼】已竣工、但尚未完成竣工验收备案；其余1幢仍系在建工程
拍卖标的物均以现场现状为标准、且因年限较久，管理人未接管到完整的规划施工、完工竣备材料，竞买人后续办理续建、竣工验收、备案办证等事宜，应提前向相关部门提前咨询，并自行办理
2.拍卖标的物以现状（含土地使用权四至、完工建筑物及在建工程、附属设施设备等）进行整体拍卖，其外观、结构及工程质量等以成交时的现状为准，朗诗工程公司及管理人不承担瑕疵担保责任
竞买人请务必对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
未看样的竞买人参与竞买即视为对本标的实物现状的确认，责任自负3.竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读拍卖平台的拍卖相关指南及管理人发布的本标的物相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解
（二）特别提示1.标的物属于多年前的破产停建项目，土地使用权仍登记在朗诗工程公司曾用名—长兴朗诗绿建科技有限公司名下
土地性质为科教用地，出让年限50年，规定容积率为1.0-1.20
管理人未完整接管到产权证书原件及相关完整项目资料前期开发建设环节中存在包括但不限于施工情况与规划不符、工程施工资料缺失、延期开发建设等瑕疵，需竞买人自行处理
一旦竞买成功，不得以项目存在问题而拒绝履行或迟延履行竞买义务
标的物存在的上述瑕疵与问题应由竞买人自行调查了解清楚，竞买人报名参与竞买活动即视为完全了解该项目的所有瑕疵与所有存在的问题
2.标的物在后续续建及办证时，可能会涉及项目规划许可变更、消防验收、质量验收以及税收等相关问题，竞买人在竞拍前提前向相关部门了解，并保持理性竞买
3.竞买人可在竞买前自行尽调、或与管理人联系了解标的物情况，参与竞拍即视为已充分了解标的物全部现状及瑕疵
四、竞买条件1.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
具备投资履约能力，有足够实力承担相应的开发建设风险因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次拍卖虽不设竞买人资格限制，但由于拍卖标的物属于科教用地资产，故而竞买人后续使用是否需要特别资质或要求，请自行向所在地政府咨询
2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.认可本拍卖公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞拍规则参拍
五、税费负担及转移登记过户方式1.拍卖标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易双方按照国家税法规定各自缴纳相应的税(费)，应由出卖人缴纳的相关税费，先由竞买人先行代为垫付缴纳，凭税费发票与管理人办理退费手续
竞买人应在竞买前应向所涉税务部门咨询应缴纳的税费标准2.竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，因更名手续所产生的费用由竞买人自行解决
3.标的物拍卖价款应于拍卖成交之日起20天内付清全款
否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，详见拍卖须知）；管理人仅接受银行转账
4.竞买人应于缴纳完毕拍卖余款后七日内联系管理人，携带付款凭证及相关身份材料与管理人签署《拍卖成交确认书》、领取相关文书，并办理标的物移交确认手续
逾期不办理交接视为已自款项付清之日按现状交接，标的风险由竞买人自行承担
竞买人需在交接（视为交接）之日起自行安排人员进行看管，由此产生的一切法律后果均由竞买人自行承担
5.竞买人自收到办理产权过户的民事裁定书之日起十五个工作日内自行办理现有资产的产权过户登记手续；逾期不予办理的，由此可能产生的一切法律后果均由竞买人自行承担
6.本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞买人参拍并竞价成功（包含悔拍），竞买人需向淘宝支付服务费，由竞买人竞拍成功后直接在平台支付；竞买人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由竞买人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
六、拍卖方式1.若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行
2.以起拍价增价拍卖方式拍卖，不设保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
3.本公告未说明事项，依据淘宝网阿里拍卖资产强清平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准
4.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，有意看样者请在正式拍卖日前十日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系人：诸律师，联系电话：13505728606）
有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍卖前五个工作日内与管理人联系
九、与本标的物有利害关系（包括优先购买权人、案件当事人）的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、优先购买权人参加竞买的，应于开拍卖前五日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定的管理人账户保证金通过支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖款应当按本公告规定缴纳至以下管理人指定账户（收款人全称：长兴朗诗工程技术服务有限公司管理人，账号：201000413864807；开户银行：浙江长兴农村商业银行股份有限公司）十三、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：金律师，18767242590，联系地址：湖州市太湖路1199号天和大厦4楼
长兴朗诗工程技术服务有限公司管理人2026年9月17日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，关于“长兴朗诗研发基地土地、地上建筑、附属设施的四至、建筑物状态、工程进展及瑕疵”等所有要素均以移交时的实物现状为准
管理人对标的物工程质量等不作担保，由竞买人自行承担相关风险及责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞拍人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为办理委托手续，应向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞拍人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞拍人在参拍并竞价成功（包含悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞拍人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞拍人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞拍人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞拍人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞拍人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院或管理人送达拍卖相关的文书，竞拍人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖资产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院或管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞拍人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞拍人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：金律师，18767242590，联系地址：湖州市太湖路1199号天和大厦4层
人民法院举报监督电话：0572-6227552本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870长兴朗诗工程技术服务有限公司管理人二〇二六年九月十七日
