拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>43.94平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>：<\/span><\/b>位于<\/span>永嘉瓯北金桂花组团裙房店面<\/font>7号<\/font><\/span>租赁权<\/span>，<\/span>租赁期限<\/span>为<\/font>3年，具体租赁的起止时间以房屋租赁合同约定为准，租赁面积<\/font><\/span>：约<\/span>43.94㎡<\/span>，现状：空置，首年租金起拍价<\/font>22040元，租赁用途：商业，<\/font><\/span>租金一年一付，先付后用，<\/span>租期内租金不递增<\/span>
<\/span><\/p>注：拍<\/span><\/b>租<\/span><\/b>标的按现状<\/span><\/b>进行<\/span><\/b>拍<\/span><\/b>租<\/span><\/b>，标的的具体租赁范围、面积、品质以实物现状为准
如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，本公司将于2026年10月9日9时-11时（延时除外）在阿里拍卖平台（网址：https://z.taobao.com/）就位于永嘉瓯北金桂花组团裙房店面7号租赁权举行网络拍卖会，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：位于永嘉瓯北金桂花组团裙房店面7号租赁权，租赁期限为3年，具体租赁的起止时间以房屋租赁合同约定为准，租赁面积：约43.94㎡，现状：空置，首年租金起拍价22040元，保证金4000元，租赁用途：商业，租金一年一付，先付后用，租期内租金不递增
注：拍租标的按现状进行拍租，标的的具体租赁范围、面积、品质以实物现状为准
如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变二、租赁用途：竞租对象不得将房屋用于不得用于开KTV、网吧等娱乐场所，不得用于开宾馆，不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的产品
必须符合消防部门及烟草行业有关出租房安全管理规定，同时对场所的使用必须符合相关法律法规要求，未经出租人同意不得变更租赁用途
三、拍卖方式：网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、竞买人条件：1.能够独立承担民事责任的法人、其他组织以及自然人，法律法规另有规定的除外
2.与浙江省烟草公司温州市公司及其下属分公司在履约过程中有违约或其他不良信用记录的单位或个人，谢绝竞租，也不得以其他单位或他人名义参加竞租，一经发现取消竞租资格或解除合同
五、看样时间：即日起至2026年10月8日（工作时间）可预约看样，预约电话：18989350868（王）
六、报名办法：即日起竞买人在阿里拍卖平台提交有效身份证件完成注册、实名认证，申请参拍
并于2026年10月8日16时前按系统提示交纳竞买保证金（以系统到账为准），注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致
七、联系方式：1．联系地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室2．咨询电话：18989350868（王）、0574-87810772（业务部）、0574-87712912（平台技术咨询）本公告未尽事宜，详见竞买须知
浙江金诚拍卖有限公司2026年9月17日根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规，结合本拍卖标的的特点，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真仔细阅读本《竞买须知》的全部内容，且遵守各项条款的约定，并对自己的竞拍行为承担法律责任，现将有关事宜敬告各位：一、拍卖平台：阿里拍卖（https://z.taobao.com/）
二、拍卖时间：2026年10月9日9时-11时（延时除外）
三、拍卖标的：位于永嘉瓯北金桂花组团裙房店面7号租赁权，租赁期限为3年，具体租赁的起止时间以房屋租赁合同约定为准，租赁面积：约43.94㎡，现状：空置，首年租金起拍价22040元，保证金4000元，租赁用途：商业，租金一年一付，先付后用，租期内租金不递增
注：1、拍租标的按现状进行拍租，标的的具体租赁范围、面积、品质以实物现状为准
如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变
四、报名办法：即日起竞买人在阿里拍卖平台提交有效身份证件完成注册、实名认证，申请参拍
并于2026年10月8日16时前按系统提示交纳竞买保证金（以系统到账为准），注册人和交纳竞买保证金的人名称必须一致，取得竞买资格，完成报名
简易流程：实地看样—用户注册—实名认证—申请参拍—交纳保证金—参加竞买（出价）
五、竞买办法:1、网络拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，具体规则详见阿里拍卖平台
2、拍卖方式：设有保留价的网络增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
3、竞买人凭账号、密码及时登录阿里拍卖参加本次竞拍，在2026年10月9日上午9:00-11:00的自由竞价时间内（以系统接受竞价的时间为准），竞买人应根据网络拍卖会页面上显示的当前价格进行应价或出价
系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择加价幅度500元或500元的整数倍进行加价
4、自由竞价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；在自由竞价结束时点前5分钟内若还有出价，限时竞价时间（5分钟）启动；在限时竞价时间内，若还有出价，电子应价系统再自动继续延续5分钟，以此类推，直至再无应价出现，电子应价系统自动关闭，在网络在线拍卖会规定时间内有效最高应价的竞买人即为买受人
5、竞买本次拍卖标的，若只有一位竞买人且有效出价不低于保留价，即可成交
6、拍卖成交后，买受人（承租人）须于拍卖成交之日起2个工作日内凭保证金交款凭证及相关身份证明（营业执照副本、法定代表人或经营者身份证及公章）到浙江金诚拍卖有限公司签署《成交确认书》
7、拍卖会结束后未买受的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内退还（不计息）
六、成交款、租赁履约保证金及软件服务费支付:1.首年租金由委托人收取，采取先付后用的原则，租金一年一付，买受人（承租人）须于拍卖成交之日5个工作日内向委托人指定账户（单位名称：浙江省烟草公司温州市公司；开户银行：中国建设银行温州分行营业部；银行账户：33001623535050019123-0026）付清首年租金及10000元的履约保证金
之后每年租金按买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》约定执行租金发票及履约保证金收据由委托人按税务和委托人单位财务的规定向买受人开具
2.拍卖平台的软件服务费按平台公示的收费标准由平台收取
七、买受人的竞买保证金：买受人的竞买保证金不抵作拍卖成交款，待买受人与委托人签订完《房屋租赁合同》后凭首期租金发票、履约保证金收据等证明材料到本公司办理退款手续（不计息）
八、标的移交1、买受人需在拍卖成交后的5个工作日内持《拍卖成交确认书》、身份证明原件向委托人申请签订《房屋租赁合同》，具体签订时间根据委托人（出租人）通知，标的具体交接时间、移交方式、租赁期限的起始日期（即计算租金的起始日期）等其他事项由委托人（出租方）与买受人（承租方）按双方签订的《房屋租赁合同》约定执行，实物移交日即为风险责任转移时间
2、标的交付之日起所产生的费用由买受人承担，包括但不限于水、电、能耗、煤气、通讯设备、卫生费、物业管理费、公共设施维修费、垃圾清运费等
九、标的特别约定和说明1、本公司对拍卖标的做的任何形式的介绍和描述（包括但不限于文字、图片、新闻载体等）仅为参考性意见，若与实际存在差异，不影响本次拍卖的成交及成交价格
2、竞买人须在拍卖会前对拍租标的进行尽职调查，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的，充分了解标的之品质、缺陷、现状、界址等，未经咨询看样而参拍的，责任自负
3、竞买人一旦参与竞拍，即表明已完全了解并认可拍卖标的一切现状（包括现有、未发现及将来可能出现的瑕疵），并对自己竞买行为承担法律责任，委托人和拍卖人对拍租房屋的任何瑕疵不承担承诺和担保责任
4、买受人（承租人）不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的产品
租赁期内，未征得委托人（出租方）的书面同意，买受人（承租人）不得改变房屋原有结构及用途；擅自改变的，委托人（出租方）有权单方面终止合同
买受人（承租人）在承租后不得将易燃、易爆、有毒堆放于出租房内，租赁期间不得进行商业明火作业，如需烹饪须提前做好安全防护举措
买受人（承租人）须在收到成交通知书之日起15日内签订房屋租赁合同，否则视为放弃承租权，承担违约责任
租赁期满后，该房产将重新组织公开招租，买受人（承租人）若无法重新取得承租权，必须无条件撤出相关人员及物品，在租赁期内的所有装修无偿归出租方所有
租期内承租人须自费配齐消防设备并无条件配合出租方对于物业的安全要求并配合履行出租物业内安全隐患的整改
如买受人（承租人）违背以上要求，委托人（出租人）有权利无条件终止房屋租赁合同并没收履约保证金
5、承租人在竞得标的租赁权后必须取得市场监管、公安、卫生、消防、环卫、安监、文化等职能部门的营业执照及经营许可后方可开始营业，未经许可或违法经营给出租人造成的损失均由承租人赔偿，并承担由此引发的直接或间接的法律与经济责任
6、买受人（承租人）对标的的使用、利用必须遵照国家有关法律、法规政策以及《房屋租赁合同》的约定
承租人能否取得市场监管、税务、卫生、消防、安全、环保、医保、公安等证照或行政许可，拍卖人与出租方均不作任何保证
竞买人应在拍卖前自行向有关部门咨询，并由承租人自行负责办理相关证照及许可，并承担相关的全部费用
如承租人未能办妥相关证照或许可，不能达到承租人设想的租赁用途而导致租赁合同不能履行的相关责任由承租人自行承担，与出租方及拍卖人无关
7、租赁期间，买受人（承租方）作为房屋实际使用及管理方，应遵守安全使用规范，妥善保管房屋及设施
因买受人（承租方）使用不当、保管不善、违规操作或自身过错引发火灾、漏水、擅自装修、人身伤害、财产及健康损害等事故，造成的一切损失（含房屋、设施、第三方损失及相关费用）均由买受人（承租方）自行承担；造成委托人（出租方）或第三方损失的，买受人（承租方）应全额赔偿
8、移交时室内如有杂物、垃圾堆放、出现污水，临时建筑物有渗水或附属设施墙面剥落、墙体缺损、上下水管道渗漏损坏等情况，买受人须在使用前应做全面检查，并自行负责安装、清理、修理和更换
拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行安装、清理、修理和赔偿
9、未经委托方（出租人）书面同意，买受人（承租人）不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除
退租时，除另有书面约定外，委托人有权要求承租人按原状恢复或向委托人交纳恢复工程所需费用
10、买受人（承租人）对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损委托方（出租人）利益的行为
11、本《竞买须知》未约定的事项以后附《房屋租赁合同》样本约定为准，《房屋租赁合同》样本为本《竞买须知》的有效组成部分，请竞买人仔细审阅本竞买须知附件及所披露的相关内容
12、本次房屋租赁权的拍卖只确认买受人（承租人）及标的首年租金的金额，房屋租赁的具体事宜以买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》为准，对《房屋租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责
12、买受人（承租方人）应加强安全生产监管，遵守各项安全生产操作规定，办理各类规定保险手续
在租赁期内，承租人为该标的物的实际管理人，在该标的范围内所发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物水、电、暖、燃气、设备使用不当、私藏危险品、发生意外事件、在标的范围内摔倒给承租人及相关人员或他人造成的人身伤害等），其责任全部由承租人自行承担，一切与出租方、拍卖人无关
十、网络竞价特别声明1、竞买人应在拍卖会前认真阅读本《竞买须知》、《房屋租赁合同》、阿里拍卖《网络竞价规则》，了解以上文件的相关内容，不清楚的应在拍卖前向拍卖人咨询了解，不认可或者不了解相关内容的，您可以放弃竞拍
2、一旦进入阿里拍卖申请参加本次网络竞价的竞买人，我公司即视为已接受本《竞买须知》、《房屋租赁合同》、阿里拍卖《用户注册协议》和《网络竞价规则》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、合同、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任
3、竞买人应对自己账号（用户名）、密码及网络的安全负责，在网络竞价过程中，所有操作均视为该竞买人真实意思的表示，即表明愿意接受拍卖标的之现状，并承诺遵守本《竞买须知》及《房屋租赁合同》、阿里拍卖《网络竞价规则》规定的条款和履行相关义务
4、本场拍卖会采用网络拍卖方式，参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担因以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的责任
5、竞买人的网络有效出价以系统所记录的先后顺序确定，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效的法律依据
6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖会前通过书面、短信、微信等方式告知竞买人，也可在正式拍卖会前在阿里拍卖或网络在线拍卖会“拍卖师发言”上作补充或说明，竞买人一经参拍应价的，均视为已接受此修正或补充
十一、法律责任1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人有权不予退还买受人的拍卖佣金和履约保证金；同时，拍卖人可自买受人违约之日起无条件收回拍卖标的再行拍卖，并保留依法追究的权利：(1)拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的，则视为买受人违约；(2)买受人不能按时支付首期租金、不与委托人签订《租赁合同》的，则视为买受人违约；(3)买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的
同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任
十二、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，竞买保证金不计息退还
十三、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知
十四、相关附件为本须知的有效组成部分
十五、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理
附件：《房屋租赁合同》模板浙江金诚拍卖有限公司2026年9月17日
