拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>26万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>150.92平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/font>苏州火车站枢纽商圈丨客流核心<\/span><\/font>临街旺铺<\/span><\/font>喜临门商业广场<\/span><\/font>150.92㎡一层商业资产<\/span><\/font><\/span><\/b><\/h1><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/h1><\/b><\/span><\/h2><\/b><\/span><\/h2><\/b>Â<\/h2><\/b>Â<\/h2>Â喜临门商业广场<\/span><\/b><\/b><\/h2><\/b><\/span><\/span><\/h2>苏州火车站核心流量入口<\/span><\/font>多元客流集聚<\/span><\/font>商业氛围成熟<\/span><\/font><\/span><\/span><\/h2>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>姑苏区是苏州主城核心板块，火车站商圈<\/span>作为姑苏区交通枢纽与商业商务叠加的核心片区<\/span><\/span>，依托铁路、轨交、公路<\/span>多维交通网络，常年汇聚跨区域出行、商务、旅游客流<\/span><\/span>，叠加周边成熟社区与产业办公的常驻消费群体，是主城范围内人流密度高、商业持续性强<\/span>的核心价值板块
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/b><\/font><\/span><\/b><\/p>以上部分信息来自于互联网，内容仅为标的物相关介绍不做承诺邀约，实际房屋状况、权属信息以现场看房及官方产调资料为准
<\/font><\/span><\/b><\/font><\/b><\/font><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span>Â<\/p>Â<\/p><\/h1>Â<\/p><\/font><\/span><\/b><\/h1>Â<\/span><\/p><\/span>PART-1区位交通：四维枢纽网络构建客流核心底盘<\/span><\/b><\/h2><\/span><\/b><\/span><\/h2><\/p>Â<\/p>项目地处姑苏区火车站核心商圈<\/span><\/span>，东临苏站路，近平川<\/span>路<\/span>等城市主干道，构建<\/font>â铁路+轨交+公交+自驾<\/span>â四维交通网络，实现跨区域客流的持续汇聚，为商业经营提供充足的流量基础
<\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>轨交换乘全城客流<\/span>：邻近地铁<\/font>2号线苏州火车站、4号线苏锦站<\/span>，两条城市主干轨交线路串联全城各大商圈、居住区与产业区，周边途经多条公交线路，直达市区多个片区<\/span><\/span><\/font>，稳定导入日常通勤、休闲消费客流
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/h3>PART-2核心优势：多元客流叠加商业价值突出<\/span><\/b><\/b><\/h3><\/span><\/b><\/span><\/h3>项目周边形成<\/font>â常驻+商务+文旅+公共服务<\/span>â多元客群结构，叠加â社区商业â区域综合体â城市商圈â专业市场<\/span><\/span>â梯度商业生态，客群基数充足，消费场景丰富，经营底盘稳固
<\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>高密度常驻客群，筑牢日常消费基本盘：<\/span><\/b>2公里内聚集数十个成熟居住社区及平江新城商务楼宇、产业园区，覆盖<\/span>超10万<\/span><\/font>常住居民与办公白领<\/span><\/span>，工作日商务、通勤消费与周末家庭消费需求稳定，经营抗周期能力强
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>专业市场商务客群，拓宽经营场景边界：<\/span><\/b>周边集聚婚纱摄影、小商品批发、建材家居等成熟专业市场，商务往来密集，衍生餐饮、零售、商务配套等多元需求<\/span><\/span>，拓展商铺客群覆盖与营收空间
商业广场内部坐落喜临门婚纱市场<\/span>，市场以零售与定制为核心<\/span><\/span>，覆<\/span>盖婚纱礼服全品类<\/span><\/span>及婚庆配套业态，是苏州<\/span><\/span>除虎丘婚纱产业集群外，最具代表性的中端婚纱消费卖场<\/span>
<\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>多级商业体联动，客流互导氛围浓厚：<\/span><\/b>1.5公里内覆盖平江万达广场、江星商业广场<\/span><\/span>等区域级商业综合体<\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>文旅外溢客流，解锁增量消费空间：<\/span><\/b>3公里范围内覆盖山塘街、拙政园、苏州博物馆<\/span><\/span>等核心文旅地标，承接旅游外溢客流，节假日日均人流量超10万<\/span><\/span>，<\/font>适配特色零售、轻餐饮、伴手礼等文旅业态，拉升经营上限
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>拍卖公告受委托，万易达（苏州）拍卖有限公司将于2026年10月10日10:00分起至2026年10月11日10:00分止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、竞价标的物:苏州市喜临门商业广场1幢1119室、1120室
房屋用途为商业，总建筑面积为150.92平方米，房屋所在楼层：1层
二、重大事项披露1、抵押情况:无；2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本次竞拍不含租户出资装修标的内装修、装饰、添附物及设施设备等权益归租户所有，不随本次交易转移
竞买人报名即视为认可，成交后不得就装修权属、补偿向委托人或产权人主张，买受人自行与租户按租赁合同处理
三、拍卖起始价：350000元；拍卖保证金：200000元
加价幅度：10000元或其整倍数四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本公司办理委托手续；拍卖成交后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月10日止接受预约咨询，开拍前集中组织实地查勘，时间请电话预约详询
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费均按国家规定买卖双方各自承担，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
买受人拍下后，5个自然日内在阿里平台支付交易服务费（成交价的2%）
本标的物需20个自然日内一次性付款或付齐规定首付并提交贷款材料
十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、电脑端详情页面右上角点击“联系方式”咨询；2、手机端详情页面左下角“咨询”
万易达（苏州）拍卖有限公司2026年9月10日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次竞拍不含租户出资装修标的内装修、装饰、添附物及设施设备等权益归租户所有，不随本次交易转移
竞买人报名即视为认可，成交后不得就装修权属、补偿向委托人或产权人主张，买受人自行与租户按租赁合同处理
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费按国家规定由买卖双方各自承担，具体金额买受人可自行向相关税务部门核准或咨询客服
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
万易达（苏州）拍卖有限公司2026年9月10日
