拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>长泰国际社区北区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>87.52平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无增值税<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>价格<\/span><\/b><\/p><\/td>起拍价：<\/span>58800<\/font><\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的位置<\/span><\/b><\/p><\/td>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>无锡市长泰国际社区<\/span><\/p>（平台定位基本准确，若导航不准的情况下请放大地图以参照其他可导航地点寻找
）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>长泰国际社区<\/font>773-525<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>长泰国际社区<\/font>773-526<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（两套已打通，打包出售）<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span>：<\/span>合计为<\/span>87.52<\/font><\/span><\/u>平方米<\/span><\/p>（由证件提供，仅供参考，具体以实际绘测为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>付款方式<\/span><\/b><\/p><\/td>全款或者贷款均可<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修设备情况<\/span><\/b><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/p><\/td>未出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>水电费<\/span><\/b><\/p><\/td>实际为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>有无燃气<\/span><\/b><\/p><\/td>实际为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋介绍<\/span><\/b><\/p><\/td>长泰御园·悦公馆坐落于<\/font><\/span>锡山区先锋路与纺城大道交汇处（长泰国际社区内）<\/font><\/span><\/b>，属于<\/font>50年产权商住挑高公寓，俗称长泰<\/font>MINI<\/font>墅，是荟聚板块少见的低密公寓社区
<\/font><\/span><\/p>Â项目基础信息<\/span><\/b><\/b><\/p>·<\/span>开发商：上海长甲实业<\/font><\/span><\/p>·<\/span>物业：上海长宜物业无锡分公司，物业费<\/font>3.5元<\/font>\/<\/font>㎡?月<\/font><\/span><\/p>·<\/span>建成：<\/font>2018年<\/font><\/span><\/p>·<\/span>容积率仅<\/font>0.7，绿化率约<\/font>40%<\/font>，总高大多<\/font>5<\/font>层，电梯洋房式公寓，居住密度远低于常规高层公寓<\/font><\/span><\/p>·<\/span>产品：挑高复式<\/font>LOFT，建面约<\/font>43-48<\/font>㎡，可隔为上下两层；部分房源支持双钥匙，一楼房源带小院，商住两用，可注册公司<\/font><\/span><\/p>交通配套<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>·<\/span>地铁：无锡地铁<\/font>2号线，<\/font><\/span>九里河公园站、云林站<\/font><\/span><\/b>，步行可达，地铁直达东亭、市中心<\/font><\/span><\/p>·<\/span>主干道：纺城大道、锡沪路，自驾快速上金城路高架，去往新区、市区都很方便；小区周边公交站点密集，出行选择多<\/font><\/span><\/p>生活商圈<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>·<\/span>核心商业：<\/font><\/span>荟聚中心（宜家）<\/font><\/span><\/b>，无锡大型综合商场，餐饮、影院、超市、零售齐全，是板块核心配套<\/font><\/span><\/p>·<\/span>生态：紧邻九里河湿地公园，日常散步休闲；<\/font><\/span><\/p>·<\/span>医疗：锡山人民医院东亭分院；周边菜场、银行、便利店齐全，生活烟火气足<\/font><\/span><\/p>产品亮点<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1.<\/span>低密洋房式<\/font>LOFT<\/span><\/b>：<\/font>5层小板楼，不是高密度高层公寓，社区绿化充足，安静宜居，部分户型带小院，氛围感强<\/font><\/span><\/p>2.<\/span>空间利用率高<\/font><\/span><\/b>：<\/font>43-48㎡小面积，挑高分隔，下层客餐厅，上层卧室，小面积做出两房格局；双钥匙户型可分层出租，适合投资<\/font><\/span><\/p>3.<\/span>两种用途<\/font><\/span><\/b>：自住、工作室、办公注册均可；市面上很多精装现房，拎包入住，出租流动性不错，板块租金稳定<\/font><\/span><\/p>4.<\/span>成熟社区<\/font><\/span><\/b>受委托，本标的将于2026年10月15日10:00起至2026年10月16日10:00止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于长泰国际社区773-525/长泰国际社区773-526（详情详见“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：58800元人民币，保证金：3万元人民币，加价幅度：3000元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2026年10月15日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务
（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟五分钟
五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购房政策，自然人和法人均可
竞买人应当事先确定具有购房资格，目前标的所在地商业房产为不限购状态，不排除公示期内政策会调整，必要时，竞买人在决定竞拍前应向房屋所在地的房管部门咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起7日内一次性完成支付（需要贷款的按本条第3条约定执行），可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户（需要贷款的买受人，时效以银行审批为准，能否贷款需要联系机构咨询）：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）
2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系
3、该标的是否接受银行贷款，具体贷款政策，买受人是否符合标的物所在地各银行政策，必须提前自行咨询当地银行或咨询机构负责人
最终贷款审批及审批额度，取决于申请人自身资质，以银行审批为准，本机构不做承诺
4、拍卖成交后30日内，买受人应积极配合过户事宜，但是否过户房产，缴纳税费，由买受人自行决定，拍卖人给予相应协助，而后，拍卖人不再负责协调各方过户事宜
买受人因税费过高、未现场看样等理由及问题导致毁拍的，依法承担毁拍责任
包括不限于罚没保证金拍卖标的再次上拍，低于本场成交价的，需毁拍方承担差额赔偿责任！九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项，（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单，尾款不受此约束，未如期支付的视为违约，作悔拍处理，罚没保证金，并保留追偿再次挂拍可能出现的差价部分
）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按拍卖成交价的5%在淘宝网标的页面线上支付；3、支付款项事宜，页面与本公告不一致的，以淘宝标的的页面显示为准
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿差额诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3、买受人支付完毕全部款项后，联系负责人办理房屋的过户交易手续，贷款的买受人须积极提交银行所需资料，因个人拖沓导致审批资料不全或不符合贷款要求的，竞买人在规定时间内自行解决付款问题；积极配合银行审批并符合审批条件，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7工作日完成房屋过户交易即可
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
6、关于房屋交付的内容:买受人竞得本拍卖标的并按照拍卖公告交纳完毕相关款项和费用后，联系负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于7日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到法锤拍卖（无锡）有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可依法提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，由买卖双方各自承担
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
