【捡漏餐饮铺/海岸城八方汇/经开区核心圈/近市政府金融街/当年买入价150万元/海岸城52-103】 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>56.49平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2017-02<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物调查表<\/span><\/b><\/a><\/p><\/td>此标的非司法处置，无交付纠纷，竞买成功直接网签备案办理过户！<\/span><\/u><\/b><\/a><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/a><\/p><\/td>【捡漏餐饮铺\/<\/span>海岸城八方汇<\/span><\/b><\/a>\/<\/span><\/b>经开区核心圈\/<\/span>近市政府金融街\/<\/span>当年买入价150<\/span>万元\/<\/span>海岸城52-103<\/span><\/span><\/b>】<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房产证号<\/span><\/p><\/td>苏（2017<\/span>）无锡市不动产权第0018****<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权人<\/span><\/p><\/td><\/a>张*<\/span><\/span><\/a>*<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>张**<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产咨询委托基准日<\/span><\/p><\/td>2026<\/span>年10<\/span>月15<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span><\/p>基本信息<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/p><\/td>海岸城52-103<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>批发零售用地\/<\/span>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>56.49<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/span><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/<\/span>房屋所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权—至2053<\/span>年4<\/span>月9<\/span>日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span><\/p>其他情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、正常过户；<\/span><\/p>2<\/span>、如未看样未联系机构，则默认竞买人符合竞买过户条件，如竞买人原因不能过户，违约责任由其自行承担；<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>标的物估值及税费<\/span><\/p><\/td>标的起竞价<\/span><\/p><\/td>25888<\/span>元（大写：贰万伍仟捌佰捌拾捌圆整）ÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>竞买可以自行评估，自行出价

产权转让过户费用以实际过户缴费为准，可以向相关部门咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，交易过程中所产生的税费由<\/span>买卖双方各自承担<\/span><\/u><\/b>

竞买人如对税费有疑问可以竞买前联系我司确认，直接参与竞价的应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险

<\/span><\/p><\/td><\/tr>其它情况<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>该标的位于无锡市海岸城52-103ÂÂ<\/span>未出租

<\/span><\/b>请以实时状态为准<\/span><\/p>2<\/span>、所有意向竞买人请务必联系机构人员确认是否符合竞买条件，切勿盲拍

<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>无锡滨湖区海岸城八方汇商铺投资价值深度分析<\/span><\/p>海岸城八方汇位于无锡市滨湖区太湖新城核心板块，具体地址为立信大道168<\/span>号，与无锡海岸城购物中心紧邻，共同构成了太湖新城最早成型、目前也最为成熟的商业核心区

对于商铺投资而言，这是一个典型的区域级商圈内的社区底商+<\/span>商业街铺标的，核心价值在于太湖新城成熟商圈的稳定客流+<\/span>周边密集住宅区的消费基本盘+<\/span>地铁1<\/span>号线交通红利

以下从你关心的几个维度展开详细分析<\/span><\/p>一、地理位置：太湖新城核心，与海岸城共生<\/span><\/p>八方汇地处太湖新城立信大道与观山路交汇区域，是太湖新城最早启动的商业项目之一

根据赢商网报道，无锡海岸城是太湖新城核心区域首批规划建设的城市综合体之一，总体量约12<\/span>万平方米，而八方汇作为其配套商业街区，于海岸城开业次年（约2015<\/span>年）投用，两者共同“对优化太湖新城经济结构、完善区域功能有着重要作用”

<\/span><\/p>这一“大商业体+<\/span>开放式街区”的组合模式，使八方汇既能共享海岸城购物中心带来的目的性消费客流，又能凭借开放式街区的灵活性，承接餐饮、休闲、生活服务等购物中心无法完全覆盖的业态需求

从区域定位看，太湖新城是无锡重点发展的城市新中心，市民中心、金融街等政务商务资源集聚，区域能级较高

<\/span><\/p>二、交通情况：地铁步行可达，公交线路密集<\/span><\/p>交通是八方汇商铺的重要优势之一

<\/span><\/p>轨道交通方面，八方汇距离地铁1<\/span>号线市民中心站约678<\/span>米，步行约10<\/span>分钟即可到达

地铁1<\/span>号线贯穿无锡南北，连接火车站、三阳广场、太湖新城等核心节点，为八方汇带来了来自全市范围的消费客流

另有资料显示，八方汇A<\/span>区附近还可利用文化宫站等地铁站点

<\/span><\/p>公交网络方面，八方汇周边公交站点密集

根据Moovit<\/span>的交通数据，最近的公交站“观山路(<\/span>立德道)<\/span>”距离仅约230<\/span>米，步行4<\/span>分钟即达；此外还有“海岸城公交停车场”“立信大道(<\/span>方庙路)<\/span>”等站点均在步行5<\/span>分钟内

途经线路包括128<\/span>路、133<\/span>路、135<\/span>路、156<\/span>路、快3<\/span>线、快6<\/span>线、快7<\/span>线等多条干线，可通达无锡各个方向

<\/span><\/p>停车配套方面，八方汇设有专门的停车场，且海岸城购物中心本身配套有大型停车设施，对于驾车前来的消费者较为友好

<\/span><\/p>三、学校情况：教育资源丰富，但非学区驱动型商铺<\/span><\/p>八方汇周边的教育资源较为丰富

根据百度百科信息，周边区域分布有无锡金桥双语实验学校、太湖新城金桥实验幼儿园、无锡市融成实验小学等教育机构

此外，玉兰花园东二区词条中也提及周边有无锡金桥双语实验学校、太湖高中、太湖格致中学、无锡外国语学校等

<\/span><\/p>需要客观指出的是，八方汇作为商业街区的商铺，其客源逻辑与“校门口社区底商”有本质区别

它的核心客流来自海岸城商圈的整体吸引力以及周边多个大型住宅区的居民日常消费，而非单一学校的上下学人流

因此，教育资源对八方汇商铺更多是“加分项”（提升了区域居住价值和人口密度），而非“核心驱动项”

<\/span><\/p>四、人气情况：成熟商圈+<\/span>密集住宅，消费基本盘扎实<\/span><\/p>八方汇的人气基础由商圈效应和社区密度双重支撑

<\/span><\/p>商圈效应方面，海岸城与八方汇共同构成了太湖新城最成熟的商业聚集区

海岸城汇集超300<\/span>个品牌店铺，涵盖超市、零售、餐饮、影院、真冰溜冰场等多种业态，是无锡南部最重要的商业目的地之一

八方汇作为其补充和延伸，能够有效承接商圈带来的溢出客流

<\/span><\/p>社区密度方面，八方汇周边3<\/span>公里内覆盖十几个住宅小区，包括玉兰花园、融创瑷颐湾、天鹅湖花园、银城蔚来等成熟社区

有商铺经纪人实地考察后指出，该区域“每天人流量在3<\/span>万人左右”，周边“1.5<\/span>公里有数十万高购买力客群”

融创瑷颐湾、玉兰花园等小区本身即是高端改善型社区，业主消费能力较强，为八方汇的餐饮、生活服务类业态提供了稳定的高质量客源

<\/span><\/p>五、周边商场配套：多层级商业生态，竞争与互补并存<\/span><\/p>受委托，无锡苏悦企业管理有限公司将于2026年10月15日10:00起至2026年10月16日10:00止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开竞价，现将有关事项公告如下

一、竞价标的详情：标的物位于无锡市海岸城52-103

出售此铺/租户已清出，预计年租40000元-50000元左右具体以实际为准；建筑面积：56.49平方米；规划用途为：商业，总楼层：2，所在楼层：1层

（详情详见“标的物调查表”）二、起竞价、保证金、加价幅度：起竞价25888元人民币，保证金：30000元人民币，加价幅度：3000元人民币或其整倍数

如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付

三、咨询、展示看样的时间与方式：竞价标的自本公告发布之日起至2026年10月15日在标的所在地公开展示、接受咨询

有意竞买者请与本公司提前联系查看竞价标的和查阅资料看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以无锡苏悦企业管理有限公司安排的统一时间为准

看房或咨询请联系（点击左下角咨询）（工作日咨询时间：8:30-17:30；节假日咨询时间：10：00-16:00）

同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于竞价流程咨询，金融贷款咨询）

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟五分钟

五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购房政策，自然人和法人均可

竞买人应当事先确定在无锡市具有购房资格，目前无锡市已经放开限购为不限购状态，后续如有限购政策会公示，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询

六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金

如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买

意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续

如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任

七、竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息

八、竞价剩余款项请竞买人在竞价成交之日起7日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付（见淘宝网标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系

3、该标的接受银行贷款，具体贷款政策，竞买人是否符合无锡市各银行贷款政策请联系:（点击页面左下角）进行咨询

九、竞价成交后，竞买人需支付如下费用，竞买人须在竞价成交之日起3日内付清以下款项

（见淘宝网标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按竞价成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按竞价成交价的5%在淘宝网标的页面线上支付

十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、竞买人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该竞买人提起赔偿诉讼的权利

2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞价款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

十一、特别提示：1、竞价标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、竞卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户

竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因竞买人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由竞买人承担一切损失和责任

3、竞买人支付完毕全部款项后，联系无锡苏悦企业管理有限公司负责人办理房屋的过户交易手续，如有贷款需求的无锡苏悦企业管理有限公司可协助竞买人提供贷款服务，服务费用为贷款金额的1%，贷款的竞买人不受公告时间限制，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7个工作日完成房屋过户交易即可

4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间

5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失

6、关于房屋交付的内容:竞买人竞得本竞价标的并按照公告交纳完毕相关款项和费用后，联系无锡苏悦企业管理有限公司负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续

7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知

咨询、看样请联系无锡苏悦企业管理有限公司，请（点击页面左下角咨询）；一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次竞价中的行为负责

如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次竞价是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力

竞买人必须遵守本须知，并受此约束

三、参加本次竞价活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络竞价《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容

四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合竞价标的所在地购房政策者，可参与竞买

五、网络竞价程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络竞价公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价

1、竞买人务必在参加竞价会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，竞价成交后，竞价公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担

2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料并办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍

（三）网络竞价网络竞价分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段

自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价

在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）竞价成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及竞买人，并弹出成交提示信息

（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

1、凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次竞价采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金

3、竞价成功后，竞买人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、竞价成交价款，并积极配合办理过户手续

本公司协调委托方协助竞买人办理标的移交手续若竞买人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、竞价成交价款，将视为竞买违约，保证金不予退还，竞价标的将收回

重新竞价时，原竞买人不得参加竞买再行竞价的有关事宜按《中华人民共和国民典法》规定执行：竞买人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由竞价人征得委托人的同意，将竞价标的再行竞价

竞价标的再行竞价的，原竞买人应当支付第一次竞价中本人应当支付的软件服务费和综合服务费

再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞买人应当补足差额(六）特别规定本次竞价标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开竞价，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任

（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息

（2）竞买人应在竞价前勘察竞价标的，未至现场查看的视为认同标的情况

（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任

（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责

竞卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

七、根据法律规定，出卖人有权在竞价开始前、竞价过程中中止竞买或撤回竞买

八、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

无锡苏悦企业管理有限公司