拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>常州新北万达广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>62.63平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>29<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2013-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详情见竞买公告及竞买须知<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受相关委托，辽宁嘉禾国际拍卖有限公司将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时成交除外），在淘宝网阿里资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对位于常州市新北区通江中路新北万达广场5-2010室的不动产，进行整体公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的常州市新北区通江中路新北万达广场5-2010室（建筑面积62.63平方米）
拍卖标的起拍价：50万元，拍卖保证金：10万元，增价幅度：1000元（或其整数倍）
二、咨询看样展示看样的时间与方式：2026年9月18日至2026年10月7日（周末、节假日除外）有意者请与拍卖人联系统一安排看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关责任自负
三、竞买条件（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人
四、拍卖方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、优先购买权人（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖人提交合法有效的优先购买权证明，资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与拍卖人联系，并提交书面异议书附相关证据
七、税费及其他费用的承担拍卖标的在办理权属登记、变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的及欠缴纳的各项税、费，面积误差所涉及的补缴费用等），依据相关政策、法律法规由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
特别提示：本拍卖标的存在平台软件服务费由买受人承担
八、保证金、余款及拍卖佣金支付（一）第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴至拍卖人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
户名：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司开户银行：中国农业银行大连中山支行银行账号：34092001040024330（三）拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起五日内按照成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金至拍卖人指定如下账户：户名：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司开户银行：中国农业银行大连中山支行银行账号：34092001040024330特别提示：付款时请备注“辽宁嘉禾国际拍卖有限公司拍卖佣金”
（四）买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
因买受人悔拍的，拍卖人经委托人同意后可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，有权通过司法途径主张追偿
九、签署成交确认书买受人在支付全部成交款、拍卖佣金及平台软件服务费后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料到拍卖机构签署《拍卖成交确认书》
拍卖人地址：大连市中山区大公街7号裕濠座2单元4002室十、特别提示（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖
（二）本次拍卖标的房屋权利类型为所有权，证号为：常房权证新字第0060671号，房屋性质为商品房，规划用途为办公，房屋建筑面积为62.63平方米，总层数29层，所在层数为第20层
土地权利性质为出让，土地使用权期限至2050年6月29日（三）本次拍卖标的是否存在租赁情况，竞买人须自行调查核实
拍卖成交后，围绕租赁因素所发生的一切情况，由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担
对因无法清退承租人而导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法清退承租人或对标的物的破坏等要求退还拍卖款及经济补偿
（四）竞买人应在竞价前自行或聘请专业人员，对标的展开全面的勘察与鉴定
一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不再对标的提出任何异议
（五）买受人应自行向相关部门或单位查询核实欠费情况，并在后续处理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，拍卖人对欠费不承担任何责任与义务，亦不负责协调处理相关事宜
（六）拍卖人不保证拍卖标的当前实测面积与未来权属登记面积一致，亦不就标的实际面积、使用年限、设计用途、质量状况及潜在瑕疵等情形提供任何形式的担保，由此产生的法律风险及责任由买受人自行承担
（七）拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准，请竞买人自行了解
拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、整改及恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用，全部由买受人承担
拍卖人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任（八）竞买人应当在竞价前，自行向不动产登记、市场监督、税务、商务、环保、管委会等相关部门咨询，了解标的物能否办理权属登记、变更，以及税费缴付的标准、起止时间、准入条件和其他需要注意的事项
若因政策原因或其他因素导致不能办理权属登记或变更，相关风险由买受人自行承担
（九）拍卖标的权属登记、变更手续由买受人自行办理，拍卖人按成交时的现有条件提供协助，拍卖人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺
因标的现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担
（十）拍卖标的后续可能产生的补办证照、续费等所有费用，均由买受人承担，具体费用请竞买人自行向相关部门咨询了解
（十一）拍卖人提供的各项数据仅作为参考，实际数量以交付时现场的实际状况为准，由此产生的问题，均不对拍卖的成交结果以及成交价格构成影响，且不存在多退少补的情况
（十二）拍卖人针对此次竞价标的所作出的说明，以及所提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考
（十三）自标的交接之日起，标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担并负责解决
（十四）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况
如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担
十一、本次拍卖所涉及《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的相关文件已在淘宝网阿里资产资产交易平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读标的《拍卖公告》、《拍卖须知》
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辽宁嘉禾国际拍卖有限公司2026年9月17日一、本次拍卖会是受相关委托，由辽宁嘉禾国际拍卖有限公司主持的网络拍卖会，为确保竞价活动遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则及价高者得的规则，特制定本拍卖须知（下称“本须知”）
二、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、本次拍卖会在淘宝网阿里资产资产交易平台组织进行，各方需遵守该平台的运行规则
五、竞买人在竞拍前除遵守相关法律规定以外，竞买人必须充分了解并评估竞拍过程中存在的风险
本次拍卖会是以标的现状进行拍卖，标的现状以实际展示为准，拍卖人提供的各项数据均为参考数据，标的价值、瑕疵等均以现状展示为准，拍卖人及委托人不承担保证责任
竞买人应在公告规定的展样期间内认真阅读有关说明，自行到相关部门了解、调查标的风险，在拍卖会前对标的的情况和价值进行自我判定，并对标的进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，竞买人一旦竞拍乃至竞拍成功即视为同意自行承担所产生的一切商业风险和法律责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
六、本次拍卖是经法定公告期后举行，就拍卖标的情况在本次拍卖资料中作出的说明和提供的资料仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保
拍卖标的以现状为准
竞买人一旦作出竞买决定，则表示竞买人已完全了解并接受标的现状及一切已知及未知的瑕疵与风险
七、竞买人须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人办理委托手续登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交割手续
如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及当地相关政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等相关法律责任
八、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖人提交确认优先购买权的申请和有效证明
经拍卖人确认后，取得优先资格，由拍卖人进行登记并公示至标的物介绍详情页中展示
逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、保证金竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下简称"买受人"）被冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、余款交纳及拍卖佣金拍卖余款:买受人须于拍卖成交之日起七日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴至拍卖人指定的如下账户：户名：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司开户银行：中国农业银行大连中山支行银行账号：34092001040024330拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须于成交之日起五日内按照成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金至拍卖人指定的如下账户：户名：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司开户银行：中国农业银行大连中山支行银行账号：34092001040024330特别提示：付款时请备注“辽宁嘉禾国际拍卖有限公司拍卖佣金”
逾期支付拍卖成交款及拍卖佣金则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的交割、权属变更时所发生的税费及其他费用
十三、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、委托人有权根据法律规定在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
十五、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但拍卖人与委托人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前请自行向拍卖人提供确切的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辽宁嘉禾国际拍卖有限公司2026年9月17日
