北京市朝阳区定福家园南里2号院2号楼1层2-3(建筑面积145.11平方米） <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>145.11平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、物业基本信息<\/span><\/span><\/p>▪所在区域：北京市朝阳区定福家园南里2号院2号楼1层2-3<\/span><\/span><\/p>▪建筑面积：145.11㎡<\/span><\/span><\/p>▪物业用途：商业用房<\/span><\/span><\/p>▪所在楼层：首层<\/span><\/span><\/p>▪套内面积：约118.96㎡，使用率约82%<\/span><\/span><\/p>▪出入口条件：南北双向开门<\/span><\/span><\/p>▪当前年租金：28万元，折合月租金约2.33万元<\/span><\/span><\/p>▪租赁情况：长租约，租户稳定

<\/span><\/span><\/p>▪土地使用期限：至2044年9月9日<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>二、商圈、客群与区位交通分析<\/span><\/span><\/p>（一）周边社区人群结构与消费能力<\/span><\/span><\/p>项目地处定福庄板块大型居住区集群，片区以保障房+商品房混合成熟社区为主，聚集定福家园南北里、福盈家园、泰福苑、常营保利社区等成片大型居住组团，常住人口规模大，居住密度高

<\/span><\/span><\/p>1.Â人群结构：以本地自住家庭为主，大量刚需住户、中老年居民、年轻三口之家，还有部分在国贸、青年路、CBD通勤的上班族；家庭型住户占比高，社区服务类需求旺盛

片区人口流动性低，住户居住周期长，熟客复购属性强<\/span><\/span><\/p>2.Â消费能力：属于朝阳区东部稳健型社区消费，不是高端轻奢消费，但消费频次稳定

居民消费偏好生活刚需类业态：生鲜零售、药店、社区餐饮、美容养生、家政服务、文具托管、干洗便利店等

客群对性价比敏感，持续性消费强，抗经济周期能力优于网红商圈；租金承受力稳定，租户续约意愿强，适合做长线收租型资产

<\/span><\/span><\/p>片区缺少大面积首层社区商业，本铺145㎡的面积段，在板块内属于稀缺户型，可选业态丰富

<\/span><\/span><\/p>（二）商圈价值分析<\/span><\/span><\/p>1.Â板块定位：朝阳东部成熟居住型社区商圈<\/span><\/span><\/p>定福庄-褡裢坡板块，依托连片大型住宅，是朝阳东部典型内生型社区商业圈，不靠旅游客流，依靠周边数万居民日常消费，经营稳定性强，受电商冲击相对更小

商圈核心需求就是社区便民配套，底商天然匹配居民“下楼消费”的场景

<\/span><\/span><\/p>2.Â商业竞争格局：周边小型便利店、小餐饮较多，但大面积、带双开门的首层商铺供给偏少；很多零散小铺面积受限，无法承接需要较大空间的社区业态

本铺南北双开门，空间可塑性强，业态选择面更广<\/span><\/span><\/p>3.Â资产属性优势：带稳定长租约，属于现金流型不动产，买入即收租，不用承担空置期、招商成本，适合稳健投资买家

土地年限至2044年，剩余年限充足，资产持有周期长<\/span><\/span><\/p>（三）交通区位优势<\/span><\/span><\/p>1.Â主干道：紧邻朝阳北路，朝阳北路是东西向城市主干道，连接东四环、常营，车流量大，沿街辨识度高，方便自驾客户到店；门前道路通行顺畅，卸货、临时停车相对便利

<\/span><\/span><\/p>2.Â轨道交通：紧邻地铁6号线褡裢坡站，步行约380米，6号线贯穿海淀、朝阳、通州，承接大量通勤客流，地铁带来稳定流动客群，辐射周边成片居住区

<\/span><\/span><\/p>3.Â公共交通：周边多条公交站点密集，覆盖定福庄、褡裢坡片区，公共出行便利，降低居民到店门槛

<\/span><\/span><\/p>4.Â配套加持：临近黄渠公园，公园带来休闲人流，叠加周边社区、学校配套，持续稳定导入居民客流

<\/span><\/span><\/p>三、核心卖点<\/span><\/span><\/p>1.现有租约支撑，租金收入有据可核<\/span><\/span><\/p>物业目前处于出租状态，年租金28万元，买家可结合租约、收款记录及成交价格测算持有收益

长租约为持续出租提供基础，减少频繁换租带来的招商与管理负担<\/span><\/span><\/p>2.首层底商，便于顾客直接到店<\/span><\/span><\/p>首层位置省去上下楼环节，方便周边居民日常到访，有利于承接社区生活服务需求

<\/span><\/span><\/p>3.南北双向开门，空间组织更灵活<\/span><\/span><\/p>双向出入口为顾客进出、人员通行及经营动线安排提供更多选择，便于结合实际布局分配接待区与后场空间

<\/span><\/span><\/p>4.约82%使用率，经营空间更扎实<\/span><\/span><\/p>145.11㎡建筑面积对应约118.96㎡套内空间，便于安排接待、服务、办公与储物等功能，空间利用更从容

<\/span><\/span><\/p>5.周边大型成熟社区集群，稳定家庭客群<\/span><\/span><\/p>片区连片住宅聚集数万常住人口，以自住家庭为主，日常消费需求旺盛，复购稳定，适配各类社区服务业态

<\/span><\/span><\/p>6.朝阳北路沿线+地铁6号线褡裢坡站加持，交通通达性强临近城市主干道，步行可达褡裢坡地铁站，公交路网密集，自驾、公共交通都便捷，商铺展示性好，易定位

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本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

（二）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里资产实名注册），且具有购买标的房屋的资格

如参与竞买人未开通阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价拍卖模式，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1．网络服务提供者；2．承担竞价辅助工作的社会机构或者组织

二、竞价模式和价格本次竞拍采用公开竞价拍卖模式，开拍前可以缴纳保证金

竞拍开始后，缴纳保证金的意向竞价方可以在24小时内参与竞拍在首位竞拍者成功竞价并取得竞价确认书后，退还其余意向竞价方所缴纳的保证金

（一）起拍价：5100000元；保证金：500000元；（二）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞买活动设置延时出价功能；（三）在竞买活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（四）在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

三、保证金缴纳和尾款支付（一）竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金

竞拍成功且竞拍成功者支付平台服务费后，竞拍成功者已支付的竞拍保证金将自动转入本公司的支付宝账户内作为购房款的一部分，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息（二）竞买人参与竞价，支付保证金（银行卡、支付宝余额、余额宝）可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

（三）竞买人在成功缴纳保证金，拍卖尾款和平台交易服务费后，即可获取竞价确认书

四、现场咨询和展示咨询、展示看样的时间与方式：发布之日起至竞拍结束止（周末及节假日休息）接受咨询（联系人：边先生18611797574）

五、竞拍须知（一）本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）资产竞价过程中出现下列情形的，本公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

4.其他需要中止或终结的情形

（三）本次网络竞价所涉标的物不存在抵押、质押、查封等权利限制情况

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

（四）本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（五）本次交易过程中产生的相关税金及费用依据税法及相关政策规定各自承担

（六）竞拍人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果；有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

（七）本公司将在签署转让协议后及时办理房屋产权过户手续

竞得人须配合办理相关手续因买受人原因未能及时办理房屋产权过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

（八）本竞买公告未尽事宜，请向本公司咨询

联系人：边先生18611797574北京永丰利和科技有限公司为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，资产处置人根据国家相关法律及阿里资产《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

一、标的物现状本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束

本公司对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

竞买人在竞拍前需自行调研，谨慎决定竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的风险，责任自负

二、竞买资质竞买人应满足房屋所在地购买政策，且无其它有关法律法规等规定禁止竞买标的情形

竞买人参与竞拍前须自行确认是否满足竞买条件，因不符合条件参加竞买，视为竞买人违约，竞买人缴纳的保证金及其它费用均不予退还

三、竞价模式及价格本次竞拍采用竞价拍卖模式，在竞拍开始前缴纳保证金

竞拍开始后，缴纳保证金的意向竞价方可以参与竞拍（一）起拍价：5100000元；保证金：500000元；加价幅度：5000元或整数倍数；（二）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞买活动设置延时出价功能：（三）在竞买活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（四）在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、报名与保证金本次竞拍报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网和支付宝实名注册，并确保账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的确认出价竞拍前，需按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交后，竞拍成功者的保证金将在其支付平台服务费后作为定金自动转入本公司的支付宝账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息具体请参考阿里巴巴资产处置平台退保规则，保证金冻结期间不计利息

阿里拍卖平台官方客服电话400-822-2870五、尾款和平台交易服务费支付竞买人竞价成功后，须在7日内（以阿里拍卖平台订单页面计时为准），按交易系统提示支付尾款和平台交易服务费

逾期未支付的，可视为买受人（即竞价成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还

六、房产标的物交割竞价成功后，受让方应在转让方通知的时间内履行转让协议签约手续

若受让方未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由受让方承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决

七、信息须真实：竞买人在竞价前必须如实按淘宝网络平台的要求填写确切的电话、地址，如果因提供的电话、地址不实，或电话长期无法接通，导致本公司不能及时联系的，竞买人自行承担由此可能产生的经济损失及法律后果

八、特别风险提示：1、若本次竞拍违反国家相关法律法规或阿里、淘宝相关规定，或资产委托人及资产处置人发现信息披露有瑕疵，则资产处置人有权在竞价开始前中止或撤回竞价，竞价结束前中止或暂缓竞价，且资产委托人、资产处置人、拍卖平台、竞买人各方均不承担任何责任，保证金无利息退还

2、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任

3、敬请意向人参拍前务必联系我司，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且我司需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜

如因意向人参拍前未联系我司造成的任何风险与不便，我司概不负责本须知最终解释权归北京永丰利和科技有限公司

如发生争议，协商解决，协商不成的可向资产处置人所在地法院提起诉讼

本须知未尽事宜，请电话联系资产处置方咨询18611797574