三明市三元区乾龙新村361幢一层32号店面 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>29.36平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>三明市三元区乾龙新村<\/font>361<\/font>幢一层<\/font>32<\/font>号<\/font><\/a><\/span>店面<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院<\/span>判决书<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权证号<\/span><\/p><\/td>梅列<\/font>14001663<\/font><\/span>（初始产权证号）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业营业用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>批发零售用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>国家税务总局三明市三元区税务局查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《成交确认书》；<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>29.36<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>建成年份约<\/span>2013<\/font><\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>土地使用权终止日期至<\/font>2048年08月19日<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>以标的现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>标的位于吉祥福邸小区，<\/span>临<\/span>徐碧步行街<\/span>，<\/span>坐北朝南，<\/span>钢混<\/span>，板状建筑物<\/span>，<\/span>建筑物外墙面为面砖，窗为铝合金窗；公共部位地面铺地砖，内墙面及天棚为内墙漆<\/span>，<\/span>层高约<\/font>3.5米<\/font><\/span>，<\/span>室内布局合理，水、电、卫等设施齐全<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>过户过程中可能存在的问题，请竞买人自行到相关部门进行了解，并自行负责办理过户手续

<\/span><\/b>车位<\/span><\/b>具体情况以竞买人实际看样为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>契税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属登记费及取证费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>增值税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>个人所得税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>以上税费情况仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>福建鑫诚拍卖有限公司（以下称拍卖人）受国家税务总局三明市三元区税务局委托，将于2026年10月03日10时起至2026年10月04日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对三明市三元区乾龙新村361幢一层32号店面进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、拍卖标的：三明市三元区乾龙新村361幢一层32号店面，面积约：29.36㎡

起拍价：24.968万元，竞买保证金：5万，加价幅度：2000元

标的物与隔壁店面已打通，买受人如需恢复，自行承担费用房产、土地面积最终以相关部门测绘登记为准

标的物按现有权属材料和现状进行所有权转让具体现场状况以实际为准

标明及未标明的瑕疵不在拍卖人、委托人承担范围请各竞买人实地查看，并自行到相关部门进行咨询了解

二、产权争议反馈特别提示1.凡对本次拍卖标的物产权归属存在异议、主张产权归属或存在其他产权争议的单位或个人，需在第一次拍卖结束前向委托方提交书面异议材料及相关证据复印件（包括但不限于权属证明、合同、法院裁定书等）

材料需注明“产权争议反馈”字样，载明联系人、联系电话，并提供真实有效的身份证明复印件

逾期未提交或材料不全的，不阻却本次拍卖程序正常推进；相关主体的实体权利，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁主张2.委托方收到异议材料后，将仅对材料进行形式审查（包括材料完整性、形式合规性），不进行产权归属的实质性审核，亦不作出产权归属的终局认定

3.若形式审查发现材料符合形式要求，委托方将通知异议人在收到通知后的10个工作日内携带异议材料对应的证据原件及身份证明原件前往办理核实手续；逾期未携带原件核实的，视为异议材料不符合要求，委托方对该异议材料不予采信，拍卖程序继续进行

4.委托方仅对原件与复印件的一致性进行核对，不对原件的真实性、合法性及产权归属的实质内容进行审查

5.委托方将根据形式审查及原件核对结果，作出是否暂停拍卖/变卖程序的程序性处理；对于需实质性界定产权归属的争议，将明确告知异议人通过向人民法院提起诉讼、申请仲裁等法定司法/仲裁途径解决

6.最终拍卖标的物的产权归属及处置效力，以人民法院生效裁判、仲裁机构裁决或有权机关的终局认定为准；若因委托方违法行使职权造成当事人合法权益损害的，依法承担相应法律责任7.提交地址：福建省三明市三元区江滨路456号610室；原件核实地址同提交地址

三、特别说明1.标的租赁情况特别提示：本次拍卖标的所有权人为三明众祥房地产开发有限公司

截至本公告发布日，查见标的存在书面租赁合同一份，相关客观情况如下：（1）出租方由该公司股东个人签字，未查见所有权人出具的正式授权出租文件；（2）合同约定月租金1300元，原租期2025年8月3日至2028年8月2日；（3）合同载有手写补充条款，约定租期变更截止至2026年8月2日，该补充条款由第三方人员代签，无承租人签字确认

因我单位不具有认定民事合同法律效力的法定职权，上述租赁关系的法律效力及对买受人的约束力存在不确定性

本次拍卖按标的现状处置，竞买人应在竞拍前自行实地核实租赁实际履行情况、自行评估法律风险；竞买成功后，如因租赁使用、清场产生纠纷，由买受人自行与相关方协商，或依法通过诉讼、仲裁等司法途径解决，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任

2、办理产权过程中应交纳的各项税收（包含税务部门确定的征收方式应缴纳的土地增值税、企业所得税等）、规费，按国家法律、法规及当地房管、税务、土地等相关主管部门的规定，由买卖双方各自承担

注：买受人须缴纳公共维修基金其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付

买受人收到成交确认书后凭纳税证明等相关纸质材料三十天内找拍卖人进行退税

税费的具体比例及数额，由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、充分的认知

办理产权过程中或买受人未及时办理产权手续，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件服从并承担相关税费

税费情况可咨询13306085000（小姜）3、上述不动产按实际现状进行拍卖，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任，意向竞买人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解不动产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果

4、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、办证情况、办证流程、应缴税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果

5、买受人须在拍卖成交之日起7日内一次性缴纳成交尾款（扣除竞价保证金的余款），拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准

办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利

6、买受人竞买成功后如遇产权纠纷导致无法办理产权证的，买受人可申请退款

退款只限于买受人缴纳的成交款其它产生的网络服务费等不予退还

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，拍卖人及委托人不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任

四、咨询、看样的时间：1、即日起至拍卖日前接受咨询，统一安排看样

联系电话：13306085000（小姜）2、请提前预约确认看样时间，看样地点：三明市（有意看样者请提前与福建鑫诚拍卖有限公司预约）

五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

2、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞价前向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托

3、因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

六、保证金缴纳及处置：1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项

2、竞价结束，买受人线上支付软件服务费后，原冻结的保证金自动转为店面成交款的一部分转入我司指定银行账户

其他竞买人的保证金在竞价结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

3、拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有多种：网银支付、银行专用款项支付、支付宝支付等

支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

七、竞价方式：1、本次拍卖采取网络公开递增竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价；有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！2、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

3、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

八、其他：1、本次竞价若交易成功则涉及到两笔费用（付款明细见竞买须知）：（一）平台软件服务费；（二）拍卖成交款；2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读我司发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：13306085000（小姜）联系地址：福建省三明市三元区崇桂新村92幢十层1.2号福建鑫诚拍卖有限公司2026年09月17日受委托，福建鑫诚拍卖有限公司（以下简称“我司”）定于2026年10月03日10时起至2026年10月04日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对三明市三元区乾龙新村361幢一层32号店面（以下简称“标的”）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

2、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞价前向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托

3、因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

三、竞价方式：1.本次拍卖采取网络公开递增竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价；有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！2.在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

3.请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

四、报名与缴纳保证金方式：1.报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网资产拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金或开通银行网银

竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的竞得者(以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我司指定账户支付宝内；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

3.拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有多种：网银支付、银行专用款项支付、支付宝支付等

支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、标的展示：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的房产已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买须知中作了详尽的说明

提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

建筑和土地的实际面积以办理产权时登记机关确定的为准对建筑和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

我司郑重声明：不能保证拍卖标的的品质、不承担瑕疵担保责任

六、产权争议反馈特别提示1.凡对本次拍卖标的物产权归属存在异议、主张产权归属或存在其他产权争议的单位或个人，需在第一次拍卖结束前向委托方提交书面异议材料及相关证据复印件（包括但不限于权属证明、合同、法院裁定书等）

材料需注明“产权争议反馈”字样，载明联系人、联系电话，并提供真实有效的身份证明复印件

逾期未提交或材料不全的，不阻却本次拍卖程序正常推进；相关主体的实体权利，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁主张2.委托方收到异议材料后，将仅对材料进行形式审查（包括材料完整性、形式合规性），不进行产权归属的实质性审核，亦不作出产权归属的终局认定

3.若形式审查发现材料符合形式要求，委托方将通知异议人在收到通知后的10个工作日内携带异议材料对应的证据原件及身份证明原件前往办理核实手续；逾期未携带原件核实的，视为异议材料不符合要求，委托方对该异议材料不予采信，拍卖程序继续进行

4.委托方仅对原件与复印件的一致性进行核对，不对原件的真实性、合法性及产权归属的实质内容进行审查

5.委托方将根据形式审查及原件核对结果，作出是否暂停拍卖/变卖程序的程序性处理；对于需实质性界定产权归属的争议，将明确告知异议人通过向人民法院提起诉讼、申请仲裁等法定司法/仲裁途径解决

6.最终拍卖标的物的产权归属及处置效力，以人民法院生效裁判、仲裁机构裁决或有权机关的终局认定为准；若因委托方违法行使职权造成当事人合法权益损害的，依法承担相应法律责任7.提交地址：福建省三明市三元区江滨路456号610室；原件核实地址同提交地址

七、特别事项约定：1.本次起拍价、成交价仅指店面本身的拍卖价格，不含买卖双方所要缴纳的各种税收、费用

2.买受人须在拍卖成交之日起7日内一次性缴纳成交尾款（扣除竞价保证金的余款）至指定账户（户名：福建鑫诚拍卖有限公司，账号：4010011200004163702，开户行：泉州银行三明分行营业部），缴款用途处注明：实际买受人名称

3.标的租赁关系特别提示与风险告知（1）已查明的客观事实本次拍卖标的所有权人为三明众祥房地产开发有限公司

截至本须知发布之日，已查见的书面租赁材料显示以下情况：①出租方签字主体为该公司股东个人，未查见所有权人向该股东出具的授权其对外出租标的的书面文件；②原租赁合同约定租期为2025年8月3日至2028年8月2日，月租金标准为1300元；③原合同页面载有手写补充条款，内容为将租期变更截止至2026年8月2日，该补充条款由第三方人员代为签署，无承租人签字或盖章确认

（2）效力风险郑重提示委托人作为税务行政机关，依法不具有认定民事合同法律效力的法定职权，无法对上述租赁关系的合法有效性作出司法认定，该租赁关系对标的买受人是否具有法律约束力存在不确定性

（3）处置规则与风险承担本次拍卖严格按标的现状进行处置，委托人及拍卖人不对租赁关系的真实性、合法性、有效性作出任何承诺或担保，不承担瑕疵担保责任

竞买人应在竞拍前自行实地查勘标的、向相关方核实租赁实际履行情况，充分评估法律风险与商业风险

竞买人一旦参与竞价，即视为已完全知悉上述情况，并自愿承担全部租赁相关风险

拍卖成交后，如因租赁使用、清场交付等产生任何纠纷，由买受人自行与承租人、相关责任方协商解决；协商不成的，由买受人依法向人民法院提起诉讼主张权利，委托人及拍卖人不承担由此产生的任何费用、损失与法律责任

4.竞拍成功并全款付清后方可办理产权和交付手续（特殊原因由买卖双方协商解决），对拍卖标的办理产权过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费，依照法律、政策法规的规定，由买卖双方各自承担

注：买受人须缴纳公共维修基金其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付

买受人收到成交确认书后凭纳税证明等相关纸质材料三十天内找拍卖人进行退税

5.本次拍卖标的为涉税标的，有关以上标的涉及的法律关系，由买受人自行判断，对办理产权证过程中可能出现的风险，应事前充分评估，我司与委托人不提供担保责任

办理产权证手续过程中应交纳的各项税收、规费按国家法律、法规及当地房管、土地主管部门的规定缴纳

由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、充分的认知

办理产权证过程中或买受人未及时办理产权证，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件服从并承担相关税费

6.物业、卫生费等，在拍卖成交前所产生的费用由卖方承担；之后的开户由买受人自行办理，并承担费用

7.标的物与隔壁店面已打通，买受人如需恢复，自行承担费用

8.办理成交确认手续须携带以下相关资料：8.1买受人为自然人的，须提供本人在淘宝实名认证的有效身份证原件及正反面复印件1份，身份证信息须与淘宝注册及实名认证的信息一致；8.2买受人为企业法人的，须由代表其参与网上竞价的自然人亲自办理成交确认手续，并提供以下加盖公章的资料：①单位《营业执照》原件和复印件加盖1份；②单位法定代表人身份证复印件加盖1份

③本人身份证原件和正反面复印件加盖1份9.买受人竞买成功后如遇产权纠纷导致无法办理产权证的，买受人