拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>皓月花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>五居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>110.75平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>7<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>宝安区龙华街道民德路南侧皓月花园9栋4单元713<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>粤（2019）深圳市不动产权第0051313号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>110.75m2<\/span><\/sup>（顶楼复式）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>性ÂÂÂÂ质<\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/商品房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用ÂÂÂ途<\/span><\/span><\/p><\/td>商住混合用地\/住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用年限<\/span><\/span><\/p><\/td>2001年10月29日至2071年10月28日止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/span><\/p><\/td>简单装修、有租约（可续可退）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/p><\/td>过户税费由买卖双方按照法律规定各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价<\/span><\/span><\/p><\/td>人民币4000000元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/span><\/p><\/td>人民币400000元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>加价幅度<\/span><\/span><\/p><\/td>人民币10000元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖佣金<\/span><\/span><\/p><\/td>按拍卖成交价的3%，买受人线下支付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>软件服务费<\/span><\/span><\/p><\/td>按拍卖成交价的1%，买受人线上支付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，我司定于2026年10月18日上午10时至2026年10月19日上午10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：标的名称宝安区龙华街道民德路南侧皓月花园9栋4单元713产权证号粤（2019）深圳市不动产权第0051313号建筑面积110.75m2（顶楼复式）性质出让/商品房用途商住混合用地/住宅使用年限2001年10月29日至2071年10月28日止使用情况简单装修、有租约（可续可退）税费负担过户税费由买卖双方按照法律规定各自承担起拍价人民币4000000元保证金人民币400000元加价幅度人民币10000元拍卖佣金按拍卖成交价的3%，买受人线下支付软件服务费按拍卖成交价的1%，买受人线上支付二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系并提交书面异议文件
三、特别提醒：1、拍卖标的以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
2、拍卖标的按现状拍卖，如果本次拍卖过程中公布的标的名称、门牌地址、使用性质、面积数量、产权手续等任何信息与实际情况或政府主管部门的核定结果存在差异，均以现状为准，成交价款不多退少补，其风险由买受人自行承担
买受人无权要求委托人承担此类违约责任，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
3、拍卖标的起拍价和成交价均不包含买卖双方应缴纳的任何税费，税费承担按当地政府房地产交易及相关规定买卖双方应支付的各自承担
4、拍卖标的如有欠缴物业管理费、水电费或其他欠费等，均由买受人承担，具体费用请自行到相关部门了解
5、拍卖标的有抵押、无查封
拍卖成交后由委托人负责完成赎楼程序，赎楼费用由委托人承担四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
2.竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人、委托人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束
七、在拍卖竞价的过程中，如发生安全隐患、网络通讯故障、系统维护、处置可能引发重大履约风险、不可抗力事件等紧急情况不宜继续处置情形的，拍卖人、委托人有权先行暂缓或中止拍卖或撤回拍卖，并由拍卖机构通知竞买人
待暂缓或中止事由消失后，需要继续拍卖的，在5日内恢复拍卖八、保证金缴纳及处置1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金
其他竞买人的保证金在竞结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3.标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费及综合服务费/佣金全额支付后，竞拍保证金将作为标的物拍卖款的一部分转移到拍卖人收款账户
买受人未在3天内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费
4.竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线400-822-2870九、成交价款的结算时间和方式1.线下付款：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与信达拍卖（深圳）有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起10日内完成线下成交余款支付
收款账户：信达拍卖(深圳)有限公司，开户银行：建设银行城东支行，银行账户：44250100000100002852
买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还
2.买受人在支付尾款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续
3.买受人逾期未支付尾款或未按期办理交接手续，拍卖人可根据委托人的委托组织重新竞拍，并视为买受人悔拍
竞拍成功后买受人悔拍的，交纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
注：竞买人在竞拍成功后均应按照确定的交款期限全额支付成交全款，否则应承担未能按时交款而导致的法律责任，并不再返还竞价保证金
联系人：邹先生13724336115十、服务费标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
拍卖佣金按拍卖成交价的3%收取，平台软件服务费按拍卖成交价的1%收取
见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额
十一、咨询、看样的时间自公告之日起至标的物竞拍结束前接受咨询，有意看房者请提前预约，联系电话：13724336115邹先生信达拍卖（深圳）有限公司二〇二六年九月十七日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解参与竞拍的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于承担竞拍费用、佣金、风险和保证金损失
请竞买人自行确定是否符合标的所在地购房资格四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担本标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）五、标的物成交后，买受人须与拍卖人办理成交手续，并承担本项目发生的服务费
拍卖佣金按拍卖成交价的3%收取，平台软件服务费按拍卖成交价的1%收取
见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），按照国家规定各自承担
拍卖标的如有欠缴物业管理费、水电费或其他欠费等，均由买受人承担
七、买受人付清余款后应及时通知拍卖人，待委托人办理赎楼程序后，一同办理过户手续
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人、委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
标的转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
办理过户手续需要一定时间，如遇拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的情况，买受人办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，委托人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买特别注意：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，并按相关规定扣除平台软件服务费后转入委托人指定账户
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用等）
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖完成前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十二、竞买人在参与竞拍前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向拍卖人了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
