拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>半岛城邦花园一期<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>137.94平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>29<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>深圳市南山区东角头·半岛城邦花园一期<\/span><\/p>一、区位优势<\/span><\/span><\/p>半岛城邦一期<\/span>坐落于蛇口东角头片区，金世纪路1号，地处深圳湾东南岸，属于蛇口国际化滨海住区核心板块
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>景观区位<\/span>：北靠蛇口山望海公园，南侧直面深圳湾，紧邻深圳湾滨海休闲长廊，隔海眺望深圳湾大桥与香港元朗，拥有稀缺一线滨海景观资源；西临蛇口渔港，背山面海，是深圳少有的大型滨海居住社区
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>城市区位<\/span>：处于蛇口自贸区辐射范围，临近深圳湾口岸，自驾快速通达后海、前海、科技园；兼具蛇口成熟烟火气与滨海高端居住氛围，国际化居住氛围浓厚
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>片区定位<\/span>：东角头为深圳湾滨海重点更新片区，周边城市配套持续升级，属于南山滨海高端住宅集群
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>小区内部配套<\/span><\/span><\/p>小区8栋高层围合布局，绿化率44%；配备会所、露天泳池、儿童游乐区、健身场地；人车分流，封闭式物业管理；社区内部自带风情商业街，生活便利度高
<\/span><\/span><\/p>二、周边配套<\/span><\/span><\/p>交通配套<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>地铁：<\/span>距离2\/8号线东角头站约600?700米<\/span>，步行可达；<\/span>临近13号线东角头站<\/span>，可换乘通达南山、福田各处Â
<\/span><\/span><\/p>公交：半岛城邦站、蛇口广场站，多条公交线路（72路、M418等），覆盖蛇口、后海片区
<\/span><\/span><\/p>自驾：临近望海路、金世纪路、后海大道，快速通达深圳湾口岸、前海、科技园；去往福田、罗湖便捷
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>商业配套<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>社区底商<\/span>：小区楼下自带商业街，华润万家、元初食品、钱大妈、生鲜超市、餐饮门店，满足日常买菜、生活采购需求Â
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>大型商业<\/span>：<\/span><\/span><\/p>步行可达海上世界汇港购物中心；<\/span><\/span><\/p>驱车可达海岸城、宝能太古城、蛇口沃尔玛，购物、餐饮、休闲一站式完成
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>教育配套<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>幼儿园：半岛第二幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园
<\/span><\/span><\/p>小学：南山外国语学校（集团）滨海小学，<\/span><\/span><\/p>初中：南山外国语集团文华学校（初中部）、育才中学
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>休闲公园<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>深圳湾滨海休闲带F区：小区南门直达，滨海步道、骑行、跑步、观海，城市级滨海公园
<\/span><\/span><\/p>蛇口山望海公园、渔港中心公园，步行可达，山体、滨海休闲双重选择Â
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>医疗配套<\/span><\/span><\/p>蛇口人民医院（综合医院）、蛇口妇幼保健院；<\/span><\/span><\/p>驱车可达南山区妇幼保健院、深圳大学总医院等大型医疗机构
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期7栋2B号房的拍卖公告受委托，广东省深圳市先行公证处将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、标的详情标的详情标的名称深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期7栋2B号房不动产证号粤（2025）深圳市不动产权第0313332号土地/房屋用途居住用地/住宅土地使用日期70年，从1996年01月01日至2065年12月31日止建筑面积137.94平方米户型4房2厅2卫1阳台电梯有装修情况精装修租赁情况有租约是否清场交付业主承诺配合交房（清场交付）起拍价人民币11200000元保证金人民币1120000元加价幅度人民币10000元优先购买权人无二、重要提醒截至拍卖公告发布之日，标的物存在租赁关系，租期为2026年04月20日至2031年04月20日的6年期租约，月租金1.5万元，承租人已一次性付清全部租金58万元（款项付至借款人女儿账户）
截至2026年9月，租约已履行5个月，剩余未履行租金50.5万元
根据租赁协议，抵押人违约需赔付承租人装修损失；配套装修合同显示装修费用34万元，合同约定违约金为总租金30%即17.4万元
按合同测算处置房产需赔付合计101.9万元，经双方协商最终确定赔付100万元
标的房产现存在租赁使用状态本次交易成交后，买受人除支付房产成交价款外，还需另行承担租户租金补偿款合计人民币1000000元（大写：壹佰万元整），该补偿款须由买受人足额缴付至广东省深圳市先行公证处提存专用账户
该补偿用于对现有租户提前处置配合、续租协商或搬离清退的全部补偿，包含搬迁损失、装修残值、过渡期安置等全部费用
补偿款由公证处按《资产处置服务协议之租户租金补偿及清退协议》约定分阶段向租户拨付：1.自买受人取得标的房产不动产权证书之日起3个工作日内，公证处向租户拨付补偿款500000元（大写：伍拾万元整）；2.剩余补偿款500000元（大写：伍拾万元整），分两种情形处理：①若买受人与现有租户协商一致并签署新的房屋租赁合同，公证处核验租赁合同副本后拨付剩余款项；②若双方未能达成续租，则租户应于买受人取得不动产权证书之日起90日内完成房屋清空搬离并办理房屋交接，交接完成后由公证处拨付剩余补偿款
买受人充分知悉：房产过户后，需自行与原租户协商续租事宜；如续租不成，原租户享有自买受人取得新不动产权证之日起90日的房屋过渡占用期限
提存公证费2250元由租户承担，从上述100万元补偿提存款中予以扣除
竞买人参与竞买即视为已完全知晓并同意本次租赁及补偿全部安排，不得以租赁、租户清退、补偿事宜为由拒绝履行成交后付款及相关义务
三、本标的物相关说明1．与拍卖相关的费用情况竞买成功后，拍卖、过户过程中产生的税费，该标的物成交后以实际成交价格过户及计算税费；过户所产生的一切税费由法律规定主体各自承担
2.竞买成功后，买受人须在尾款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付
买受人须承担的平台软件服务费为标的物实际成交价的1%；买受人须承担的综合服务费为标的物实际成交价的2%
公证提存费0.3%3.水、电、天然气、管理费等欠费由竞买人承担
四、拍卖成交后情况特别说明对于拍卖标的物为住宅类房产时，需做如下特别说明：参与竞买人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担
五、保证金交纳、竞价尾款以及平台软件服务费、综合服务费支付项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入广东省深圳市先行公证处指定提存账户监管；竞价尾款请在2026年10月28日（含当日）前足额完成支付
款项全部缴清后，本处方可出具收款收据广东省深圳市先行公证处指定提存监管账户名称广东省深圳市先行公证处开户行中国工商银行股份有限公司深圳园岭支行银行账号4000024709200486609买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
竞买人参与竞价，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
买受人竞得此标的尾款、平台软件服务费、综合服务费须在规定时间内完成支付
因买受人未支付平台软件服务费、综合服务费导致保证金未及时到账的，本处有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本处账户，拍卖尾款须在拍卖结束后的10个自然日内支付至本处提存监管账户
六、咨询、看房的时间及联系方式自公告之日起至拍卖结束前接受咨询（节假日休息）
有意者请与工作人员冯先生（电话：19270074430）联系，须提前预约看房时间
七、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
八、特别提醒标的物以现状为准，广东省深圳市先行公证处在公开平台对此标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认九、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知
广东省深圳市先行公证处2026年9月17日本次拍品如需申请银行按揭，请有意者自行联系广东省深圳市先行公证处叶先生，电话:0755-82530210
能否贷款自行核实，与本单位无关
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户；其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成功后，竞买人须在规定的时间内通过支付宝付款或前往本处办理公证资金监管手续
到本处办理资金监管请先与具体竞价项目的联系人联系，确定办理时间
本处根据资金监管协议或有关法律法规的规定进行结算及支付九、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、本处及服务方的服务费等）；弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失，均由原买受人承担
十、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本处予以协助；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本竞价标的物成交并过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的，由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本处不作过户的任何承诺
涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十四、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、特别提示：淘宝网阿里资产网络竞价平台是本处对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台
本处未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本处组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以公证处委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十六、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十七、本规则其他未尽事宜，请向冯先生19270074430咨询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本处发布的本公告、竞买须知广东省深圳市先行公证处2026年9月17日
