【福田河套深港科创合作区·临香港】福保地铁口+双口岸 英达利科技数码园区230平厂房 24小时空调 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>230.93平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难的问题

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>特别申明:竞买人在拍卖公告规定的期限内未支付拍卖成交款或拍卖成交后竞买人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>本标的仅限企业购买

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>一、区位优势<\/b><\/span><\/p>Â国家级战略落子处，深港科创第一站<\/span><\/b><\/span><\/p>河套深圳园区福保片区<\/span>：<\/span>国务院批复的《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》<\/span>规划明确，河套深圳园区总面积3.02平方公里，其中福田保税区1.35平方公里

深圳园区与香港园区跨境接壤，连接福田口岸、皇岗口岸，是深港科研资源协同的重要节点

这是国家层面推进粤港澳大湾区建设、支持深圳先行示范区的战略平台

<\/span><\/p>福保片区被定位为高端科研及中试转化区域<\/span>：<\/span>河套法定规划形成“一心两翼”格局，其中福田保税区属于西翼，规划建设“高端科研区和中试转化基地”

周边已布局河套科创中心、香港科学园深圳分园、深港国际科技园、国际生物医药产业园等科创载体

<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>一河之隔就是香港<\/span>：<\/font>项目南临深圳河，经落马洲大桥与香港直接通连，北接福田中心区

在深圳，没有第二个板块同时拥有<\/font>"贴边香港+背靠CBD"的地理条件

深港科研人才在这里两边跑，设备不用绕路，资金、技术、国际合作的接口效率是其他区域无法复制的

<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span><\/span>政策优势：三重政策叠加，真金白银的税收红利

保税区+自贸区+深港合作区<\/span>三重身份叠加，"境内关外"的独特区位不是概念，是写进政策文件的具体税率

河套合作区已落地三项核心税收优惠：<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>企业所得税：特定封闭区域内、符合鼓励类产业及实质性运营要求的企业，可按规定享受15%企业所得税优惠（全国一般企业为25%，直降10个百分点）<\/span><\/span><\/p>香港居民个税：符合条件、在园区工作的香港居民，个税超过香港税负部分可按规定免征——深港两地人才在这里拿到手的收入，按香港标准计税<\/span><\/span><\/p>科研货物通关：符合条件的企业和科研机构，从香港进口清单内自用科研设备、耗材，可享受相关进口税收政策——研发设备跨境流动零摩擦

<\/span><\/span><\/p>人员跨境：科研人员绿色通道及跨境交通机制有助于提高深港通勤效率

<\/span><\/span><\/p>产业生态：河套正在集聚科研平台、科技企业和人才，为相关企业提供合作与资源链接机会

<\/span><\/span><\/p>符合区域范围、鼓励类产业及实质性运营等条件的企业，可按规定申请企业所得税等相关优惠

政策并非购买本标的即可自动享受，具体以现行政策及主管部门认定为准

<\/span><\/span><\/p><\/p>科研货物“一线”进口全免税<\/span><\/p>这三项政策意味着：企业在这里运营，所得税比区外少交40%；香港高端人才在这里工作，个税负担和在香港一样；科研设备从香港进来，不用为关税绕路

政策不是写在纸上的规划，是企业算得清账的真金白银2025年度全国161个综合保税区发展绩效评估中，福田保税区表现位居前列；2026年上半年，园区进出口增速创十年新高

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>产业正在涌入

依托河套海关服务站，一站式办理企业注册、免税进口、特殊物品审批等5大类43项业务

跨境电商分拨中心已正式投用，贵金属贸易、全球供应链赛道持续深耕

这里不是等待开发的荒地，是已经跑通商业模式、企业用脚投票的成熟产业高地

<\/span><\/p><\/p>河套海关服务站<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>二、项目品质<\/b><\/span><\/p>4米层高和1万㎡绿化广场<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>低密度花园式研发园区——在寸土寸金的福田，这种形态本身就是稀缺品

<\/span><\/span><\/p>政府背书的产业定位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>英达利科技数码园是福田区高科技园区、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，2004年正式挂牌成立

政府认证不是虚名——它意味着园区在产业准入、政策扶持、企业服务上拥有官方通道

截至目前，园区已吸引包括苹果应用实验室、晶泰科技在内的447家科技企业入驻

一个能留住头部科技企业的园区，其硬件品质、运营能力和产业氛围已经过市场验证

<\/span><\/p><\/p>园区大门<\/span><\/p>硬件品质：超越普通产业楼的配置<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p>超高层高，空间可塑性强

B栋304位于三层，同层标准层高4米（首层6米）<\/span>，<\/span>比常规写字楼3米层高多出整整1米，空间不压抑

<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>低密园区，容积率仅2.5<\/span><\/b><\/span><\/p>园区由三栋八层研发楼组成，总建面约5.3万㎡、占地约2万㎡

楼下是1万㎡绿化广场、400㎡空中花园，园区内还配建喷泉<\/span><\/span><\/p><\/p>低密园区<\/span><\/p><\/p>400㎡空中花园<\/span><\/p><\/p>区中喷泉<\/span><\/p>Â<\/p>甲级物管，停车充裕<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>深圳开元国际物业管理有限公司提供甲级品牌物管服务

园区配备客梯、货梯，约160—300个地面停车位，满足企业日常使用

<\/span><\/span><\/p><\/p><\/font><\/span><\/p>电梯间<\/span>停车<\/span>场<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>三、<\/span><\/b>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>24小时独立空调、车位充足、已装修、可以直接用、可自行增加隔间<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>B栋304建筑面积230<\/span>.<\/span>93<\/span>㎡<\/span>，现状为精装办公空间，24小时独立空调<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>■<\/span><\/b>楼层与入户：<\/span><\/b>位于英达利科技数码园B栋三层，独立楼栋入口、玻璃雨棚大堂，电梯入户，动线清晰

<\/span>Â<\/span><\/span><\/span>B栋外立面与园区入口<\/span>电梯入户<\/span>3楼电梯<\/span><\/p>■<\/span><\/b>空间格局：<\/span><\/b>大开间主体<\/font>+玻璃隔断分区，形成前台接待区、公共办公区、独立会客\/茶室、独立办公室等多功能空间

<\/span><\/span><\/p>室内实景：精装现房，功能分区清晰<\/span><\/b><\/span>前台接待区与会客区<\/span><\/p>接待区与开放办公区纵深<\/span><\/p>大开间公共办公区<\/span><\/p>独立办公室<\/span><\/p>会客<\/font>\/茶室<\/span><\/p>标的物过户后可随时交付，交付不含室内现有家私电器

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>四<\/b>、标的物周边配套<\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>在深圳河边：学校、三甲医院、公园，全部在<\/font>10分钟生活圈里<\/span><\/b><\/span><\/p>保税区<\/font>现在是"产城融合样本"——通勤、教育、医疗、休闲四件事，配套齐全

<\/span><\/span><\/p>教育<\/font>｜<\/font><\/span>幼小初全覆盖，名校在步行半径内<\/span><\/b><\/span><\/p>深圳市第三高级中学（初中部）<\/span><\/b>距园区直线约8<\/font>00米，市级公办完全中学初中部

<\/span><\/span><\/p><\/p>福田区外国语学校（南校区）<\/span><\/b>约9<\/font>00米范围内，福田区属优质公办学校

<\/span><\/span><\/p>受委托，深圳美宅优选拍卖有限公司将于2026年10月10日15:00起至2026年10月11日15：00止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“美宅优选”)进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：注：2026年10月10日15:00起至2026年10月11日15：00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、拍卖标的物：【福田河套深港科创合作区·临香港】福保地铁口+双口岸英达利科技数码园区230平厂房24小时空调权利性质：商品房；用途：厂房；房屋建筑面积：230.93㎡；二、重大事项披露1、本标的物不限购，产权清晰，100%产权份额出售，无纠纷，可正常办理过户手续

2、过户代办费2000元、买卖双方各付各税，买受人可自行前往税务局咨询或联系拍卖机构项目负责人

3、本标的物仅限企业购买

4、本标的物竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，竞拍成交后拍卖机构协助买受人办理过户及交割手续！三、起拍价：¥680000.00元，保证金：¥70000.00元，加价幅度：¥10000.00元或整倍数

四、保证金缴纳、拍卖款余款及平台软件服务费支付：（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

竞得者保证金自动转入拍卖公司（二）竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）五、付款方式：拍卖成交后，买受人需在拍卖成功后30个自然日内缴纳余款及办理完所有成交手续（标的物有抵押的情况下，赎楼解押周期具体以贷款银行实际办理进度为准，过户交割周期相应顺延至2个月左右，竞买人参与竞买即视为已充分知悉上述情况，本处予以协助）

六、竞买人条件：标的物不限购七、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2026年10月09日接受咨询，联系方式：点手机端左下角【咨询】，或点电脑端右上侧【联系方式】

如需看样请电话联系预约，拍卖机构将根据预约情况统一组织集中看样

特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟

九、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

十、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，本司不承担本标的物的瑕疵保证责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物过户交割手续由拍卖方协助办理，软件服务费1%、佣金3%由买受人承担，过户涉及的税费买卖双方各付各税

竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价

（五）若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至深圳仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用

（六）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以实际测量为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

五、本标的不存在优先购买权人

六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、拍卖成交后，买受人需在拍卖成功后30个自然日付清款项及办理完所有成交手续（标的物有抵押的情况下，赎楼解押周期具体以贷款银行实际办理进度为准，过户交割周期相应顺延至2个月左右，竞买人参与竞买即视为已充分知悉上述情况，本处予以协助），并在竞拍成功当天在阿里平台上按订单金额支付平台软件服务费和佣金，若因买受人原因导致无法进行网签过户手续，平台服务费和佣金不退

买受人一次性或者按揭支付该标的物价款，购房定金为8万元（拍卖成交后，保证金转为购房定金）

购房尾款支付时间原则上不能晚于竞价结束后60个自然日，需要在过户前付清

九、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价

重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十、买受人按规定付清全部成交款后，本处予以协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本竞价标的物成交并过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由业主结清

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价

十四、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

十六、为更好地保障竞买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由深圳美宅优选拍卖有限公司合作的中介公司提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《茂名市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等（本服务不另外收费）

十七、本规则其他未尽事宜，请向本处咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作