拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>泉林黄金小镇·御湖湾<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>41.44平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>29<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>恩平市东成镇泉林一街1号御湖湾6栋一梯504房<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>商圈名称<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>泉林黄金小镇·御湖湾<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>2026年10月8日下午15:00-16:00（集中看样，电话预约）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ标的物信息<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>垂直交通设施<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>电梯<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>有装修<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积\/㎡<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>41.44<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>5层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>29层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>开发商<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>恩平金辉煌旅游开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>物管费<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>1.5元\/一平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交通<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>一、轨道交通：<\/span>恩平站（约5.4公里）：向北约30分钟直达江门站，可换乘广珠城际铁路直达广州南站；向南连通阳江、茂名、湛江，融入粤西高铁网络，是片区跨市通勤、商务出行的<\/span>核心轨道通道
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>二、公交配套：<\/span>黄金小镇站（直线约900米）：线路覆盖：途经迳塘村、恩平华附、佛恩寺、下金坑村、锦江市场、恩平汽车总站、华润广场等节点，串联东成镇、恩平市区核心商圈
<\/span>Â<\/span><\/p><\/span><\/p>三、自驾道路路网：<\/span>G325国道：西侧约5公里可达，为恩平市最重要的南北向对外通道，向北通往开平、江门，向南通往阳江、湛江方向
泉林大道：泉林黄金小镇内部核心道路，连接佛<\/span>恩文化广场、航空飞行基地、那金谷景区等，全段道路两侧禁止车辆停放
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>四、短途出行：<\/span>步行5-15分钟，到泉林黄金小镇商业街、泉林大河小筑美食山庄、佛恩寺、恩平西湖湿地公园、泉林冰泉泳池、飞行主题馆
从泉林黄金小镇骑行出发，沿G325国道骑<\/span>行可达恩平市区（约4-5公里）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍仅供参考，不作为购买决策<\/span>请以<\/span><\/b>，<\/span><\/b>实际情况为准<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>广东新濠易兴拍卖有限公司严审<\/span><\/b><\/p>本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，由不动产登记中心更名过户<\/span><\/b>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>【标的物基本情况】<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>该<\/span>标的位于<\/span>恩平市东成镇泉林一街1号御湖湾6栋一梯504房<\/span>，<\/span>房屋建筑面积<\/span>44.41<\/span>平方米<\/span>
<\/span>无抵押
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址及公告地址为准参考
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>买受人享有使用、出租、继承、转让等权益
如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切收益归买受人所有<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【贷款相关】<\/span><\/span><\/p>买受人如需办理贷款，<\/span>需<\/span>买受人<\/span>自行<\/span>向相关金融机构<\/span>申请<\/span>办理，具体贷款金额以及买受人资质是否符合贷款要求等本机构不<\/span>做<\/span>担保，风险需买受人自行承担
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>【<\/span>交付保障】<\/span><\/span><\/p>一、<\/span>本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/p>受委托，广东新濠易兴拍卖有限公司将于2026年10月9日20:00起至2026年10月10日20:00止(延时的除外)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:恩平市东成镇泉林一街1号御湖湾6栋一梯504房建筑面积：41.44平方米（标的物正常处置，无纠纷，无历史欠费）抵押情况：无抵押起拍价：18000元(无保留价)，保证金:16800元，增价幅度:3000元(或其整数倍)二、咨询、展示看样的时间与方式:看样时间在2026年10月8号15:00-16:00，电话联系（在界面左下角点击“咨询”字样即可联系负责人），需提前预约
三、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、（1）：本标的拍卖成交后，办理产权转移登记（过户）所产生的各项税费，由买卖双方依照国家法律法规及税务部门规定各自承担、各自缴纳
（2）：买受人除支付成交价款外，另行承担：过户代办服务费人民币1000元整（¥1000.00），并按成交总价的1%支付软件服务费以及4.9%的佣金
（3）：上述费用均不包含在拍卖成交价款内
3、本标的物无优先购买权
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户，冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线上线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转账解决，不受银行支付额度限制
(可详询客服)6、买受人在拍卖结束后30个自然日内办理完所有成交手续（如有抵押的情况下，以业主解押时间为准，适时延长交割周期）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
六、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;需修复的相关费用由买受人承担
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
九、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十四、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询本公司承接全国各地不动产(豪宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我司指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到广东新濠易兴拍卖有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十五、为便于买受人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向我司咨询本公司承接各地不动产（住宅、海景房、别墅、公寓、办公、商铺、厂房、土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
